房地产避税的实用方法一般而言，国内房地产企业在避税中经常使用虚假成本，而国外房地产企业擅长使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋的购买与当前的书联系起来：对预售房屋的购买进行了预订，因此应立即缴纳的税款成为流通性流动性，逃税性。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，为提前收据发行收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
第三，收入未在合同约定的时间内确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年末偿还。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，一些开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。图书馆。
第六，它是一种虚拟的开发成本，可以任意扩大成本支出，虚拟的工程成本范围。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。商业住房的补足付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而未进行相应的收入调整。代理卖方的手续费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产款的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐户和完成时间，以避免土地增值税清算。
1.限价商品房的定义：
限价房屋是政府主导的商品房。他们主要面对住房困难的中低收入家庭，主要通过限制土地价格来限制房价。因此，限价商品房的土地出让金要比普通商品房便宜，然后以相对低于市场价格的价格卖给买主。
与普通商品房的主要区别在于，限价房已被限制为在土地出让时的房价，建筑标准和销售目标。也就是说，政府在估算开发商的开发成本和合理的利润后，便确定土地出让的价格范围并从源头上调节房价。
第二，限价房和经济适用房之间的区别
限价房屋的诞生很大程度上是为了稳定房价并保护人们免受“房屋所有权”的影响。但是这样，不等于“经济适用房”吗？实际上，两者在总体方向上基本相同，但是在细节上却有所不同：
1.不同的担保对象
经济适用房的目标人群是当地城镇中低收入住房困难的家庭，并且与廉租住房保障目标有关。限价商品房的保护对象是住房收入低于中等收入水平的当地城市家庭，即在住房价格持续上涨时帮助中等收入家庭解决住房困难，使中等收入家庭难以解决安家。
2.不同的户籍要求和人均收入标准
一般来说，经济适用房的申请人应有当地户口；但限价商品房的申请人应是有当地户口或持有当地居住证的家庭和人。此外，申请人和家庭的人均月收入标准也有所不同。限价商品房的标准高于经济适用房的收入标准。
其次，销售价格的确定方式不同：经济适用房的销售价格由价格部门在开发企业处理销售（预售）许可之前确定。限价商品房的销售价格在开发企业以出让方式取得土地之前，在土地招标，拍卖文件中确定。
4.不同的销售价格和不同的购买地区标准
不同的销售价格：由于土地成本低（不包括土地出让金）和有限的开发商利润（3％），经济适用房的销售价格比商品房低。批准的购房面积的标准不同：批准购买经济适用房时，将根据家庭人口确定批准的购房的建筑面积，而限价商品房则没有批准的购房面积。
5.不同的退出条件
房屋中所有经济适用房的要求都相同。也就是说，未经许可，不得出租，出售，抵押，出借，继承或改变房屋的用途，并拒绝对其进行修改。
但是，在购买经济适用房的所有权证书注册之后的五年，在根据政府法规获得完全财产权之前，经济适用房仍然不允许上述行为。5年后，限价商品房被视为普通商品房，即可以租用，出售，抵押和继承。但是，出售后，无法提交住房保障申请。
扩展配置文件：关于
限价商品房的注释：
方法规定，自房地产所有权登记之日起8年内，不得将有价格限制的商品房列入转让清单。限价房屋及其家庭成员的申请人不得在五年内申请限价商品房和其他类型的经济适用房。
如果限价商品房的购买者自交付之日起一年内未入住，则有关部门应依法或按照合同收回房屋并收取违约金。 ，并应依法追究责任。
参考：《搜狗百科：经济适用房》
参考：搜狗百科全书限价商品房
1.以台湾为发展方式合理避税此方法可用于将营业收入的收入性质和股利收入转换为收入的性质，企业可以根据实际需要选择适当的业务方法以减轻税收负担。例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作：1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房； 2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元参与开发。商业和住宅建筑3 A公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析；现在假设甲公司在一年后退出商业和住宅建筑开发项目，并在与乙公司协商后收到现金40万元。方案一：合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。方案二：如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司，则利率为5％，甲公司也将在一年后收回40万元。其利息收入要缴纳营业税，金融业附加费和所得税。收入。计划三：投资股票，完成并出售后，商业大楼将被分配回股息。由于两家公司A和B的税率相同，因此无需支付公司的税后利润40万元，也就是说，公司A获得的经济收益为40万元。计划结果；从以上比较可以看出，从节税的角度来看，这三种选择是最好的。也就是说，甲公司以200万作为投资份额，所收回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例；一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元，价格为28亿元。应交营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程略）规划分析；房地产开发公司可以先投资设立子公司“ Some Hotel”，该酒店是固定的资产完成后，如果将全部酒店股权转让给外国投资者，则可以免除上述税款。具体的操作过程如下：第一步；与其他股东共同投资成立控股子公司“ Some Hotel”，XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分；某旅馆固定资产的建设，有关建设资金由房地产开发公司提供，第三部分作为应付款项处理；固定资产完成后，房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者，房地产公司追回股权转让价格和酒店的所有债权。计划的结果；经过上述规划后，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳，但股权转让业务不缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和土地增值税。结果，减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.通过使用合同装修费来合理避税示例：一家开发公司向客户展示一百万平方米的装修费和100平方米的面积用于促销目的。价格为100万元，开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。方案分析：如需宣传费为10万元，该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户，则合同没有强调装修费用为100,000元，则装修费用中可以包含100,000元， -允许减税。计划结果；经过这样的规划，10万元的装修费成为税前扣除额，很容易消化。通过避税计划，为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了他们自己的税收负担，但他们正在客观地逐步朝着优化产业结构和在国家税收经济的杠杆作用下合理分配资源的方向发展。事实反映了国家的产业政策，从而更好，更快地发挥了国家税收宏观调控的作用。