只要在投资和转让股权时未产生营业税且未缴税，就没有大的困难。
房地产投资和股票通常进行评估。评估后，股份将按双方同意的价格进行投资。
投资转让股份后，股份转让收益所缴纳的所得税就足够了，而无需缴纳流转税和其他发行事项。只需遵循正常的股权转让程序即可。
几个文件供您参考：
一，财政部，国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知。第一条规定：对于房地产投资或合营企业，投资或联营方投资于土地或不动产进行投资，或者在合营条件下，将房地产转让给被投资或合营企业，土地价值暂免征收增值税。投资和联营企业转让上述房地产，应当征收土地增值税。
二，《财政部和国家税务总局关于股权转让营业税问题的通知》第一条不对与无形资产和房地产分享投资收益，与无形资产分享收益的行为征收营业税。具有投资风险的接受投资者。
3.应缴纳财产增值部分的所得税
根据《国家税务总局印发营业税项目注释（暂行稿）》（国税发〔1993〕149号）的有关规定：“八，无形资产转投资在无形资产中，不因接受投资者的利润分配和分担投资风险的行为而征收营业税，但是，该股权的转让应按该税项征税。房地产，参与接受投资者的利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税，但是，该股权的转让应在该税项下征税。由于一些地区报告说，对股权转让中涉及的无形资产和房地产的转让如何征收营业税的问题还不够清楚，因此需要明确。因此，财政部和国家税务总局经过研究，于2002年12月10日发布了《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002] 191号），以进一步明确该规定。股权转让营业税。 ：“一，投资有形资产和房地产的股份，参与接受投资者的利润分配，共同承担投资风险的，不征收营业税。二，股权转让不征收营业税。 《关于营业税事项的说明（试行稿）》（国税发〔1993〕149号），与本通知内容不符的第八条，第九条规定，自１月１日起施行。 2003年。“此后，企业投资于无形资产和房地产以参与验收。投资者的利润分配，共同投资风险分担行为和股权转让行为均免征营业税。
然后，从2016年5月1日起，在全面实施商改试点改革后，取消了营业税征收规则，并将全部征收增值税。问我：企业拥有无形资产，股票的房地产投资以及股权转让。以前没有征收营业税。在业务改革和增加之后，可以将其改为免增值税吗？
关于这一问题，财政部，国家税务总局《关于全面启动营业税改增值税试点的通知》（财税[2016] 36号），以下简称“财税[2016] 36号文件”。 “）未单独列出。但是，我们可以从《财税[2016] 36号》中找到答案。
财税[2016] 36号附件一《试行营业税改增值税实施办法》第10条规定：“销售服务，无形资产或不动产是指提供服务（收费）无形资产或不动产。”1.第11条规定：“有偿是指获得货币，货物或其他经济利益。”何财水[2016] 36号附件2“增值税试点营业税转汇的有关规定”第四条“试点纳税人采用一般税法计算”中规定的“进项税额”。方法，2016年5月1日之后收购的房地产并在会计系统中记为固定资产，或2016年5月1日之后收购的在建房地产项目，进项税应自当日起计两年内从销项税中扣除第一年的扣除额为60％，第二年的扣除额为40％。购买房地产，包括直接购买和接受捐赠，接受股票投资，自建和债务清算以获得各种形式的房地产，不包括房地产开发公司开发的房地产项目。“从企业的角度来看，无形资产将房地产投资转换为股份，以换取被投资单位的股权。奖品是有偿收购的“其他经济利益”，被投资方收购的房地产包括股票投资的税收减免。这意味着投资企业应将增值税作为房地产投资的销售支付，并可以计算销项税，向被投资方开具增值税专用发票作为进项税抵扣的证明，并已将“增值税征收，连接链条逐层扣除”因此，笔者认为，投资于无形资产和房地产的股票的企业应征收增值税。出售房地产和无形资产的费用。
关于股权转让是否要缴纳增值税，从财税[2016] 36号附件一“附件：销售服务，无形资产说明”中的《营业税改革试点实施办法》转变为增值税。房地产”，征收范围不包括股权转让行为，也就是说，股权转让行为不属于增值税改革试点改革的范围。因此，笔者认为，股权的原始转让无需缴纳营业税，改革后不征收增值税。
1.使用房地产购买股票，并根据两个投资者之间的议定价格确定初始成本。如果约定的价格不公允，则必须按公允价值（通常是采购发票上的金额）入帐。评估公司评估房屋并评估价值。
（二）个人购置房屋的，被投资企业扣除10％-30％后，按房屋原值的残值，按1.2％的税率计算缴纳房地产税。
3.年度应交财产税=原值×（1-10％〜30％）×1.2％
（四）具体比例，由省，市，自治区人民政府根据税法规定，在１０％至３０％的范围内确定。
5.这部分财产税由被投资企业支付。
不需要个人所得税。
房地产出资缴纳以下税种：
1.增值税
2.增值税附加费
3.土地增值税（无需支付居住费）
4.印花税。
营业税：免税。
2002年发布的《财税部和国家税务总局关于股权转让相关营业税问题的通知》（财税[2002] 191号）重新定义了税收方法：投资有形资产和房地产的股份，参与接受投资者利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税；股权转让不征收营业税。不符合新规定的《营业税税目事项说明（暂行草案）》（国税发〔1993〕149号）第8、9条应予废除。
土地增值税：暂时免征。
根据《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的通知》（财税字[1995] 48号）第一条，纳税人以股份形式临时投资房地产用于投资的暂时免征土地增值税。
对于销售或进口货物的纳税人，税率是17％，但以下第2项和第3项除外。
纳税人以13％的比率出售或进口以下商品：自来水，暖气，空调，热水，煤气，石油液化气，天然气，沼气，家用煤炭产品，书籍，报纸，杂志，饲料，肥料，农药，农机具，农膜，农产品及国务院规定的其他商品。
出口货物的纳税人的税率为零；国务院另有规定的除外。
纳税人提供加工，修理和修理服务的税率为17％。纳税人同时经营税率不同的商品或应税劳务的，应当分别核算税率不同的商品或应税劳务的销售。如果未单独核算销售额，则适用较高的适用税率。