1 .如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？ 办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同. 2 .两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？ 目前一样,将来要交遗产税. 3 .如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？ 将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。 4 .有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？ 有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。 5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？ ” 为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。
一、按照财税[2009]78号《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，下列三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子直系亲属间的房产赠与,如何合理避税
遗产税没有，但是有继承税。继承税：若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%%加250元本人做中价，五六年了，情况就是这样的！
我国没有征收遗产税，但孙子继承爷爷的房产，需要办理赠与或继承公证手续，到住房和城乡建设局 办理过户手续，需要交纳相关的税费。
一、五年之内 买房名下无房产
1、90m2一下， 契税=评估价1%% 个税=评估价1%% 营业税=评估价5.6%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%% 个税=评估价1%% 营业税=评估价5.6%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3%% 个税=评估价1%% 营业税=评估价5.6%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
二、五年之内 买方名下有房产
契税=评估价3%% 个税=评估价1%% 营业税=评估价5.6%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
三、五年之外 买房名下无房产 卖方名下有房产
1、90m2一下， 契税=评估价1%% 个税=评估价1%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%% 个税=评估价1%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3%% 个税=评估价1%% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
四、五年之外 买方名下有房产 卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下 契税=评估价3%% 个税=评估价1%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3%% 个税=评估价1%% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房
1、90m2以下 契税=评估价1%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%% 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3%% 营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1%% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3%% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积 契税=评估价3%% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
八、继承（必须父母都不再世）
走公证 免营业税 个人所得税 （交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元）
呵呵，也算是高手了！提一个建议：您父亲继承房子后出售给你，不管多少钱，将按照评估价格缴税！走析产的程序吧，免税！
一，哪个更划算，要综合房子的居住年限，以及房子的面积来计算，若是80平米的房子，居住满5年的话，房子的成交价为100万元的话，买卖过户更划算；
二，具体比较如下：
1，赠与过户主要需要缴纳营业税契税个人所得税和公证费这几项费用：
营业税=100*5.5%%=5.5万（父子赠与不需要缴纳）
契税=100*3%%=3万元（父子赠与不需要缴纳）
个人所得税=(合同价原值合理费用*20%%；或合同价款（100）*1%%=1万
公证费=100*2%%=2万；或固定收费(各个公证处收费不同)。
2，买卖过户：
（1）如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契税票的时间距离现在满五年营业税和个人所得税就可减免；
（2）如果房屋的面积小于90平米只需缴纳合同价1%%的契税，也就是1万元就可以了。
3，父子赠与过户的总计费用为：个人所得税1万+公证费2万=3万，买卖过户的费用为1万元。
继承环节是不交纳税金的。继承后再转让需要缴纳税金。
隔代亲人继承，需要满足代位继承的条件，也就是继承人先于被继承人死亡，继承人的法定继承人代位继承。