合理避税意味着纳税人计划避税，以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。
1.使用合作开发方法合理避税
使用这种方法，营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换，企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。
示例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1个公司A投入了200万美元，与公司B合作开发了商业和住宅楼，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发。
3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发
计划分析；现在假设甲公司在半年后退出商业和住宅开发项目，经与乙公司协商后获得现金40万元。
计划1：合作开发
A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时，相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司，转让价格为240万元，转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售，土地增值税，印花税和所得税后均为收入。
选项二；贷款资金
如果公司A通过银行向公司B借出200万元，且利率为5％，则公司A在一年后也将收回40万元。其利息收入应缴纳金融业营业税，附加费和所得税。。
在二手房交易中，许多买家使用“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”以及其他“规则缺口”来避税。实际上，这里隐藏了很多风险。有关专家提醒消费者，切勿采取不正当的方法避税，否则会给您造成不必要的麻烦。
据了解，为了实现尽快完成交易的目标，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将对这种违反行为加强监管，这更具风险。第二，从买家的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
第二，送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，只有买方为礼物转让支付4％的契税，而买卖转让则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税和5年内的个人税。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不re悔，普通公民的财产礼物也可以can悔。
如果在房地产交易中，双方都处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“虚假租赁的真实交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：虚假租赁的真实交易风险非常高。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上做文章。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应成为财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，则卖方可能会违反合同，不再按照协议中的约定执行房屋转让程序，目的是提高交易价格或转售房屋。 ; 2.可以在协议中约定需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请续签产权证，然后将房屋出售给第三方并完成转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给各方带来了严重的麻烦。住房是一项巨大的财产，获得住房时我们应该合理合法，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。
目前，个人购房买卖主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买方主要需要支付契税等。购买普通住宅需要按房屋付款的2％缴纳契税；非普通住所，通常称为“高端房屋”，需要按房屋付款的4％缴纳契税。
个人财产销售应缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，出售普通房屋的个人暂不缴纳土地增值税，如果出售高档房屋，则需要按房价的1％缴纳土地增值税。此外，如果居民购买普通住房超过5年（包括5年）然后转手，则免征营业税。如果转让供家庭使用超过5年并且是唯一的家庭起居室，则所得收入免征个人所得税
非正式避税是无止境的
“为生活而设置”的房间和财产
“终身私人认购”是指买卖双方协商房屋价格后，房主将首先将财产证明移交给买方。买方还清了大部分房屋付款后，房主将交出钥匙，让买方居住在房屋中。双方同意等待房屋超过5年，然后再通过转让程序避免税费。
风险警告：由于房地产证书仍是原始房主，因此在申请新证书后，房屋所有者可以通过损失报告取消原始房地产证书，包括一处房屋和两笔交易，或者没收该房屋证。法院等的债务可能导致争议。
“避税赠款”损益
所谓的“避免赠与税”是指双方没有经过转让程序，而是变相地作为赠与进行交易，以节省一部分税款。
风险提示：如果您使用“假礼物”来逃税，那么当买家再次出手时，买家将需要支付比正常交易更多的个人所得税，损失将会非常大。此外，如果卖方抵押房屋并将其作为礼物出售，则买方的利益将受到严重侵犯。即使将案件提交法院，也将难以判决。
“阴阳契约”很容易陷入麻烦
“阴阳合同”是指在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，一份填满了真实的房屋价格，而两方以该价格交易；另一种是降低房价并将其带到房屋管理部门。打算提交，因为总价较低，因此税额将相应减少。
风险提示：高价交易和低价纳税申报是虚假交易，这违反了税收政策，并且风险更大。其次，如果买主再次转让房屋，由于购买价格低廉，房屋的估价将降低。
，转售价格与购买价格之间的差异更大，并且在重新支付时将支付更多的税款。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，而未付清剩余差额，也会产生纠纷。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方可以提供完整而准确的信息，则采用审计收集的方法，按应纳税额的20％计算；如果卖方无法提供完整的信息如果是经批准的征收，则应按住房转让收入的1％的税率缴纳个人所得税。
教你避税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，在二手房交易中，可以选择两种纳税方案：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则应按应纳税额的20％计算；，个人所得税将按房屋转让收入的1％缴纳。
这意味着可以按照两种方法中较低的税率来买卖二手房。以一个标价100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法缴纳，则需要缴纳（100-90）×20％= 20,000元人民币的税款；按照第二种方法，您只需要支付100×1％= 10,000税。
2.在5年内购买房屋并购买房屋
3.再次买卖，一年内退税
（查看您的省或城市是否有此规定）
的个人在一年之内出售房屋并在该省另一城市购买另一所房屋后，可以根据规定将个人所得税押金贷记并退还。有必要控制出售房屋后的购买时间。如果您可以提供房屋原价的发票和一年内购买房屋时的合理发票，并且购买价格大于销售价格，则可以抵消并退还个人所得税押金。
4.从房价中除税
房屋已含税。这就是说，一栋标价为100万元的房屋，包括近6万元的营业税，个人税和其他税。卖方实际上只得到了940,000元。
建议买卖双方从房价中撤走税款，否则，在合同中包含房屋总价后，双方在支付业务时将实际支付100万元交易大厅窗口中的税收和契税。价格将再次计算，但是需要更多的税收。
税款可以与房价分开列出，房价可以减少到94万元（不含税），并写入销售合同。至于剥离的支付方式，双方可以签署补充协议，然后再达成协议。
5.购买普通住房的标准是同时满足以下三个条件：建筑面积不超过144平方米（含144平方米）；销售单价：X元/平方米（含）以下；占地面积比（建筑面积/土地X以上的区域）。（不同的地方）如果
不符合上述标准，则属于高端住房多付2％。
6.尽管出售的房屋是普通房屋，但它们并不是个人的唯一居住房屋。他们已经购买了超过5年。因此，不能免收营业税和个人所得税，但是不需要土地增值税。
最终建议，与卖方计算账目，合理避税，以使预期收入不减少，减轻税收负担，达到降低房价的目的。
根据这种方法，您可以计算出数以万计的合理避税