1.明智地使用税率节省税金：根据《房地产税暂行条例》，个人出租房屋进行生产经营，应按租金收入的12％缴纳房地产税。个人出租住房居住时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，房地产税暂按4税率征收。 ％。
例子：刘先生在繁华地段的街道上租了房子的上下两层作为商店。合同规定，租金应为每年100,000元，因此，刘先生应缴纳100,000×12％= 12,000元的物业税。
刘先生的房子供商业和住宅使用。上层是生活区，下层是商务区。如果刘先生与承租人签订两份房屋租赁合同，楼上的租金将以每月2,000元的价格租给他人，第二份合同将楼下的租金用于商业用途，年租金为7.6万元，总租金收入为两部分为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，房地产税率为4％，年房地产税为960元（24000×4％）；楼下的商品房房地产税为76000×12％= 9120元，二者合计为10080元，比税款节省12000-10080 = 1920元而未区分租赁目的。租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
（二）运用税费计算方法节省税费《房地产税暂行条例》规定，房地产税是在扣除10％至30％后，以房地产原价的残值计算和缴纳的。房地产税的税率为基于房地产残值的1.2％；税率为房地产租金收入的12％。税法还规定，用于自住的房屋可免征房地产税，用于自雇办公室的房屋按房地产价格减去残值的10％至30％征收；用于租赁的，计为房地产租金收入。租金不得低于同一建筑物或同类房屋租金的单价。
私营企业主刘先生在办公楼区域购买了一套三居室，一居室的办公楼，建筑面积16.461平方米，价值112万元。根据税法，应在一年内支付房地产税10164元（扣除率为30％，应交房地产税为1210000×（1-0.3）×1.2％= 10164元）。如果他与私营企业签订房屋租赁协议，按市场价格计算，每月租金为2,000元，每年应交的物业税为2880元（2000×0.12×12），但同时还要缴纳营业税和城市税。还需要缴纳建筑税。教育补助金和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额为2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。税额比上述计算少了6181.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3.明智地使用支出扣除税款。国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复明确规定，支出的扣除顺序为：①房屋租赁过程中所缴纳的税费；维修费用； ③税法规定的费用扣除标准。其中，修理费用的扣除可以根据国家税务总局关于“征收个人所得税的若干问题”的规定，为纳税人负担的租赁财产的修理费用提供有效，准确的证明。每次维修的最高扣除额为800元。 如果扣减不能一次完成，则扣减将继续进行，直到扣减完成为止。
房屋租赁必须承担一定的房屋维修和保养费用。 房租多少钱？ 一般而言，年租金带来的个人所得税边际税率的变化应在不超过个人所得税的边际税率上。 要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，减少税基，减轻税负。 特别是当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果降低税基，则可能会降低适用于该收入的最高边际税率和实际税负。
主要的避税方法如下：1.定价转让转让定价是公司避税的基本方法之一。它是指在产品交换和交易过程中，参与经济活动以分享利润或转移利润的两方没有跟随市场的事实。公平价格交易是一种基于企业共同利益对产品进行定价的方法。
2.虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者在“避税天堂”中设立子公司，然后将其母公司制造的商品直接出售给另一个国家，而无需经过“避税天堂”。子公司的转让产生了通过子公司转让产生的销售错觉，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以达到避税的目的。
3.托儿所，幼儿园，养老院，残疾人福利院，婚姻介绍，丧葬服务等特殊行业的营业税免征，免征营业税。
补充信息：房屋租赁税中包含的税率：1.营业税税率为租金总收入的5％，从2万元起； 2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7％。但是，存在地区差异。纳税人所在地在市区的，税率为7％。如果纳税人所在地位于县或建制镇，则税率为5％；如果纳税人的所在地不在市区，县或镇内，则税率为1。 ％;3.教育附加费为实际缴纳营业税的3％； 4.房地产税占租金总收入的12％； 印花税为租赁合同总金额的0.1％，不足1元的记为1元； 城市土地使用税是通过将租赁房屋的面积乘以该地段的适用单位税来计算的。 地方教育附加费按实际营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。 但是，应纳税额分为两种情况。
出租：
1.房地产税=租金收入* 12％；
2.印花税=租金收入* 0.1％；
3.个人所得税=租金收入* 1％（各地区不一致）；
4，土地使用税=面积*税额（XX元
租赁是指在出租人收取租金的条件下，出租人在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免企业购买机械设备的负担以及避免设备陈旧和过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以实现避税。
以上方法只是我们从与公司财务人员联系中学到的一些方法和技术。我们认为，必须有更聪明的方法来逃避企业界的税收。但是无论如何，我们必须提醒大家：避税必须是合法合理的！
从头到尾，我们一直强调避税的“合法性”。在第十六届和第十届全国人民代表大会胜利后，已经发出了加快中小企业发展的号角。目前，许多中小企业的经营状况并不容易。中小企业如何实现强大的创新能力和经济活力，合法避税或许可是一种可行的方法。
关于如何合理避免企业营业税的话题城市建设税和3％的教育费附加费，4％的房地产税（不包括房地产税未征收地区）应根据租金收入缴纳； 2.生产经营性租赁，租金收入不免征营业税，所取得租金收入的全额，按5％的营业税缴纳。 同时，还要缴纳5％的营业税（农村地区为1％）的城市建设税和3％的教育附加费。 不征收房地产税）3.私人租金收入（每月）少于4000元并扣除800元，从4000元中扣除20％后的余额按个人所得税的10％征收 。
4，所租房屋或场地，以实际占用土地面积为基础，单位税额为0.5-2.3元。
合理避税应该是纳税人对税收政策的研究，并利用税收政策的规定来少缴或少缴税款。
纳税人伪造，变造，隐藏或任意销毁账簿和会计凭证，在账簿上多支出，不包括或不包括收入或作虚假的纳税申报等，未能支付或少付应纳税额。这是逃税。
所谓避税是税收钻进法的制定中的漏洞。 法定不付款和少付税款。 大多数方法是使用多套业务计划来选择最佳方法，并选择税负最小的业务计划。 组合模式下，想要合理的避税几无可能。