只要你跟公司签订了房屋租赁合同，并要开具发票才能取得收入，就得交个人所得税和营业税及附加等税，没什么好的避税的途径。但是跟房子买卖的原理一样，你可以考虑将税负转嫁给承租人，也就是在下次签合同的时候，在对方能接受的范围内适当提高租金，虽然缴的税更多了，但是扣除税款你剩的也多。
关于如何合理避免企业营业税的话题城市建设税和3％的教育费附加费，4％的房地产税（不包括房地产税未征收地区）应根据租金收入缴纳； 2.生产经营性租赁，租金收入不免征营业税，所取得租金收入的全额，按5％的营业税缴纳。 同时，还要缴纳5％的营业税（农村地区为1％）的城市建设税和3％的教育附加费。 不征收房地产税）3.私人租金收入（每月）少于4000元并扣除800元，从4000元中扣除20％后的余额按个人所得税的10％征收 。
4，所租房屋或场地，以实际占用土地面积为基础，单位税额为0.5-2.3元。
无法避免。
签订二手房租赁合同的注意事项：
二手产权是否明确，产权证书的所有者和合同签订人是否为同一人，所出租的二手房是商品房还是自用房，以及 遗产证明合法有效
二手产权是否齐全，是否有抵押，共有人等，避免不必要的麻烦；
二手房结构是否合理，是否有违法建筑；
二手房的居住空间是否满足个人需求；
确认房屋的供电设施，供气管，水管等是否老化；
确认房屋的当前价格是否与市场价格一致。
为了避免不必要的麻烦。 您可以联系受信任的中介机构以保证租约的安全性。
1、巧用税率节税
《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋用于生产经营的，按租金收入的12%%缴纳房产税。个人将居民住房出租用于居住时，根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》的规定，房产税暂减按4%%的税率征收。
例刘先生把在繁华地段购买的沿街房屋上下两层作商店出租，合同规定每年取得租金100000元，那么刘先生应纳房产税100000×12%%=12000元。
刘先生的房屋属于商住合用，楼上用于居住，楼下用于经营。如果刘先生与承租方签订两份房屋租赁合同，楼上按每月2000元租给他人居住，第二份合同将楼下作为经营使用，年租金76000元，两部分合计租金收入100000元。楼上住房每年的收入为24000元，房产税率按4%%计算，每年缴纳房产税960元(24000×4%%)；楼下商业用房房产税76000×12%%=9120元，两项合计10080元，比不分清用途租赁节税12000-10080=1920元。
纳税人在出租房屋时，应区别房屋的使用性质，将营业场所与居住房屋分开，分别签订合同。这样，缴纳房产税时可以减轻税负。
2、巧用计税方式节税
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%%至30%%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值缴纳的，税率为1.2%%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%%。税法又规定，用于自己居住的房屋可以免缴房产税，用于自己经营办公的按房产价格减去10-30%%的余值进行计征；而用于租赁的，则按房产租金收入计征，租金不得低于同幢物业或同类型房屋租金的单价。
例私营企业主刘先生购买了某小区三室一厅作为办公用房，建筑面积为164.61平方米，价值121万元。按税法规定，一年应交房产税10164元[减除率按30%%，则应纳房产税为1210000×（1-0.3)×1.2%%=10164元]。
如果他与自己所办的私营企业签定房屋租赁协议，每月租金按市场行情2000元，则每年应纳房产税为2880元(2000×0.12×12)，但同时还需交纳营业税、城建税、教育附加及个人所得税。营业税、城建税及教育附加=2000×3%%×12×（1+7%%+4%%)=799.2元；个人所得税=2000-1200-2000×12%%-2000×3%%×（1+7%%+4%%)×5%%×12=296.04元，合计应缴税费2880+799.2+296.04=3975.24元。比上述计算少纳税6188.76元(10164-3975.24=6188.76)。
3、巧用费用扣除节税
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定，扣除费用的顺序明确为：①财产租赁过程中缴纳的税费；②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；③税法规定的费用扣除标准。其中，修缮费用扣除依据国家税务总局关于《征收个人所得税若干问题的规定》规定，能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予下次继续扣除，直至扣完为止。
房屋出租要负担一定的房屋维修保养费用。其租金多少为好呢？一般讲，年租金所带来个人所得税边际税率的变化，应以不超过个人所得税的边际税率为好。应充分利用个人所得税税前扣除规定，多扣除一些费用，缩小税基，减轻纳税负担。尤其是当纳税人的所得适用于超额累进税率时，如果缩小税基，其所得适用的最高边际税率和实际税负就可能下降。
民法通则，合同法，城市房屋租赁合同的司法解释
您可以同时行使辩护权，为无法正常运营的相应租金辩护，并有权终止合同。 根据司法解释，未经转租的租赁合同无效，因此您可以要求出租人承担相应的承包过错责任。
优先收集证据。
注意签订租用商店的合同：
租赁合同的详细信息：
首先，租金的数额及其支付方式，以及租金的期限。
第二，在保证房屋整体结构的前提下，他有权根据自己的意愿进行装修。
第三，房主应保证房屋的正常供水和供电以及房屋的基本维修工作。
第四，如果房屋需要拆除，应提前通知房客。如果房主由于不可抗力单方面终止合同，则应给予适当的赔偿。
签订合同并注意细节：
1.签订合同时，承租人首先需要检查出租人的财产证明，土地使用权证明，
2.承租人还必须检查租赁财产是否已抵押。
3.合同应规定房屋交付时间。交付租赁财产时，双方应同意派代表到现场检查财产的完整性，并应支付相关费用，例如以前的水电费，通讯费，闭路电视费等。 ，并签署财产交付确认书和相关财产转让清单。
4.在房屋租赁期间，如果作为出租人的公司破产，公司重组，公司倒闭或被注销，如何补救以及承租人如何补偿所产生的经济损失如果租赁人无法继续租赁房屋，则从租赁中扣除。
5.在房屋租赁期间，承租人作为自然人去世后，可以一起生活的家庭成员与原始房屋租赁合同一起生活并继续居住和使用房屋。6.在房屋租赁合同中，需要注明房屋的地址，房屋的层数，房屋面积，房地产证的编号，房地产规划红线图和房地产 平面图作为合同的附件。 还记下房屋的辅助设施。 有时，最好在合同中指明是将租赁房屋用作住宅还是营业场所。
7.大型店面统一出租。 出租人本身并不拥有所出租房屋的财产权，而仅接受业主委托将其统一出租。 但是，在合同履行期间，有些业主要求提前找回自己的商场摊位，以自己做生意。如何解决这一纠纷？ 签订此类合同时，承租人应要求出租人承诺或担保。
借款：应纳税额-印花税
贷款：现金
印花税是拿现金买滴〜！