厂房拆迁补偿款的合理避税

厂房拆迁的税收

如果是纯粹的房东提前解除租赁，那他肯定违约了，你可以搬走，要求支付违约金。 如果涉及到厂房拆迁，那你不用搬。企业拆迁的补偿是很可观的。 企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

企业收到动迁补偿金，账务应如何处理

借:银行存款

贷:营业外收入

（十一）关于政策性搬迁收入的处理

对企业取得的政策性搬迁收入，因原《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业取得搬迁补偿费收入税务处理问题的批复》（国税函【2003】第115号）、《财政部 国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税【2007】第061号）尚未废止，在上级相关文件明确前，仍维持原有规定执行。

厂房被政府收储，政府给我们的补偿款要不要缴纳企业所得税？

企业政策性搬迁所得税管理办法

　　1.政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：

　　（1）国防和外交的需要；

　　（2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要；

　　（3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

　　（4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

　　（5）由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

　　（6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　2.企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。搬迁补偿收入具体包括：

　　（1）对被征用资产价值的补偿；

　　（2）因搬迁、安置而给予的补偿；

　　（3）对停产停业形成的损失而给予的补偿；

　　（4）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；

　　（5）其他补偿收入。

　　企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。

　　3.企业的搬迁支出，包括搬迁费用支出以及由于搬迁所发生的企业资产处置支出。（略）

　　4.搬迁资产税务处理：

　　（1）企业搬迁的资产，简单安装或不需要安装即可继续使用的，在该项资产重新投入使用后，就其净值按规定的该资产尚未折旧或摊销的年限，继续计提折旧或摊销。

　　（2）企业搬迁的资产，需要进行大修理后才能重新使用的，应就该资产的净值，加上大修理过程所发生的支出，为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后，按该资产尚可使用的年限，计提折旧或摊销。

　　（3）企业搬迁中被征用的土地，采取土地置换的，换入土地的计税成本按被征用土地的净值，以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出，为该换入土地的计税成本，在该换入土地投入使用后，按规定年限摊销。

　　（4）企业搬迁期间新购置的各类资产按规定计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限

关于拆迁补偿款的账务问题

搬迁补偿款的账务处理：

由于建设新厂需要相当长的时间，所以取得的搬迁补偿收入先记入“递延收益”，在实际支付时，按照实际支付金额从“递延收益”转作“营业外收入”，并形成固定资产或者无形资产。填报《企业所得税年度纳税申报表》时，通过附表五《税收优惠明细表》做纳税条件处理。

个人投资建盖的厂房因政府拆迁，所得的拆迁补偿款是否交税？如果要交，交什么税，税率多少，谢谢！

关于拆迁补偿款税收征免问题

（一）、根据《营业税税目注释》第八条规定：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不应征收营业税。只要符合以下两个条件就不征收营业税：1、必须有市政府收回土地的文件；2、土地使用者取得的补偿费必须是由财政支付的。你公司如有上述收回文件，由政府财政支付相关款项，不征收营业税。

（二）、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

我家被通知厂房拆迁了，可是补偿费太低了，一般补偿费都包括什么？

（1）拆迁资产补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；（2）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；(3)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；（4）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。企业拆迁涉及数额较大，建议你就补偿数额问题跟北京冠领律所的专业律师咨询一下，他们代理过很多厂房拆迁的案子，可以上网查或打电话咨询一下。

厂房拆迁了，近千万补偿款该给谁

用假设来推理，看看会出现什么情况？

假设房东没有要与你签订协议，声明厂房是与房东共同出资。

厂房拆迁，厂房所有权在房东处，所以厂房补偿款应归房东所有。由于该合同明年七月到期，房东应根据合同违约支付给你违约金，并给予你停产停业补偿，搬迁费，过度安置费。

现在假设房东与你已经签订协议，声明厂房是与房东共同出资。

该协议说明厂房并不是出租给你，而是共同投资，那么房东则无须承担合同违约赔偿，以及相应的停产停业补偿，搬迁费，过度安置费。

至于哪种划算？得看签订协议，拆迁款对半分后，你获得的好处是否大于没有签订协议的情况。除此之外，你还要考虑房东个人的经济状况，如果房东没什么经济能力，他无法赔偿你的违约金，此时，选择签订协议要便捷安全的多。