当然有效。那是交税，过户用的网签合同呀。税务局，房管局都认可的当然有效。
你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。
如果发生了不能解决的问题，一般是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就不合法的，当然你可以说是装修补偿款，不计入房价的。
风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是属于房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。
在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。
你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后应该是会节省一部分的，你心里清楚并在接受的范围内就可以了，你想想如果无利可图，中介为什么要跟你签包干协议呢？
唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话，是按照你做低后的价格来算差额的，不过以后也是可以要求客户方出税费的，而且到时候政策也不一定了
由于中介公司素质良莠不齐，个别小中介公司提出的二手房交易“避税”方案实际上存在很大风险。 [b]近4万元高额税费使买主放弃购房[/b] 在国企工作的李先生于1998年在洋桥附近购得一套房改房，建筑面积75平方米，两居室，一家三口居住，但最近李先生想把自己年迈的父母接过来居住，这样也便于照顾。五口人住在两居室里显然环境差了些，为此，李先生决定把房屋出售，然后到郊区购置一套大三居来改善居住环境。今年4月，李先生把房屋委托给某经纪公司代为出售，李先生报价为5300元/平方米，总价为39.75万元。 6月20日，李先生与在私企工作的刘女士初步达成购房意向。但在计算应缴纳税费时双方陷入了尴尬局面，李先生的房屋虽是1998年购买的，但其产权证上的时间却是2004年，恰好在两年内出售房屋全额征收营业税的范围内。而且从6月15日起，个人所得税的征收开始与房产过户挂钩，朝阳、东城已开始试点。 经过计算，该房屋如果上市交易，李先生应该缴纳营业税1.9875万元，即39.75×5%%=1.9875（万元）；并应缴纳个人所得税＝（售房款-住房建筑面积×4000元/平方米-合理费用）×20％，即（39.75—75×4000元/平方米-合理费用）×20％=1.95万元。面对这将近4万元的高额税收，买卖双方都不愿意承担，经过一个小时的谈判，最后终于以买方放弃购买而告终。 [b]中介公司推出“合理避税”服务[/b] 针对上述情况，京城不少中介公司提出了所谓的“合理避税”方案：以租代售、租售同步、延迟交易过户等。 其中，以租待售比较常见，即：如果业主出售的是个人购买不足2年的房屋（时间以产权证或契税完税证明为准），按规定是要全额征收营业税的，为了二手房交易“避税”，买卖双方可以先签订一份租赁合同，买家先以租房的形式居住在该房屋内，等到购房时间超过2年期限后，买卖双方再签订二手房买卖合同。 另外，在一些交易中，有人二手房交易“避税”还采取签订阴阳合同的方法避税，买卖双方签订两份合同，一份是针对主管部门签订的合同，采用以区域指导价来计算销售价的方法，以此达到少缴税的目的。另一份是真实的买卖双方签订的合同，该合同是按照双方交易的实际成交价格签订的。 [b]认识二手房交易“避税”风险[/b] 北京亿中律师事务所王京平律师提醒，作为二手房交易的双方必须意识到所谓二手房交易“避税”存在着不小的法律风险。 王律师称，现实中某些所谓二手房交易“避税”手段，实为交易双方以所谓“合法的形式”减少或逃避应纳税款的行为。交易双方采取“以租代售”方式减少或规避应纳税款的行为，对于交易双方都存在很大的法律风险。对于“出租人”（实为出卖人）而言，承租人拥有随时解约的权利，若“承租人”（实为买受人）在租赁期内由于经济状况、房屋价格等因素不再承租房屋的，请求解除双方所签租赁合同，出租人出售房屋目的即无法实现。 对于二手房交易“避税”签订阴阳合同的情况，链家专业人士认为，二手房交易“避税”对卖方来说存在的风险是，买方很可能以在房地局备案的合同为要挟，在办理完过户手续后，要求卖方降低房屋出售价格。二手房交易“避税”对于买方来说存在风险是，如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付以给房地局签订的合同中表示的价格，买方没有充分证据，会遭受大额损失。
所谓阴阳合同是指买卖房屋的时候有两份合同。第一份是在存量房买卖合同，上面是真实的房屋交易价格，在建委是没有备案的；另一份是网签合同，网签合同是在建委网站上签署的合同，是有备案编号的，上面的成交价格是作为建委存档及过户前交税的依据。例如说你全款买了套200万的房子，按理说你应该按200万的价格缴税，但是如果你网签合同的时候，提交的价格是80万（必须大于等于房屋所在地的区域知道价格），你就可以按80万的价格缴税了。这算是合理避税。
二手房做阴阳合同危险很大，不推荐为避税而签订阴阳合同，做阴阳合同需跟中介与买方协商而定。
阴阳合同：
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。