你好，
房屋付款的中间收取不能视为卖方收到房屋付款。
卖方收到付款的唯一证明就是要钱，其他所有东西都没有用。
另外：目前，中介机构不允许收取住房公积金，住房公积金应由第三方银行保管。
如果代理商收取房款后，
因购房原因造成的违约，由卖方直接向买方负责。
根据您的说法，应起诉另一方，中介也应负间接责任。 （没有沟通。）
对于具体建议，请找律师。 由于您要提起诉讼，他将告诉您您需要准备的材料。
希望能对您有所帮助。
你和中介、卖方签的应该是你们真实成交的价格，而在房管局签订的价格会更低一点，缴税和开购房发票是按照低的那个价格来的，这样交易的税费就会比较少，就是通俗说的做低合同价避税。
如果发生了不能解决的问题，一般是按照房管局的那份来的，因为你是为了逃税而操作的，这本身就不合法的，当然你可以说是装修补偿款，不计入房价的。
风险的话是房东方的风险大过于客户方的，因为所省的税费有两个税都是属于房东的，而且价格的高低对房东方的税费影响大，对于客户方的税费反而差不了多少，他应该担心高于你。
在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。
你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后应该是会节省一部分的，你心里清楚并在接受的范围内就可以了，你想想如果无利可图，中介为什么要跟你签包干协议呢？
唯一对你不利的就是以后你出售的时候要交差额营业税的话，是按照你做低后的价格来算差额的，不过以后也是可以要求客户方出税费的，而且到时候政策也不一定了
二手房转让是指买卖双方确认房屋交易后，在房屋交易中心转让房屋的过程。卖方将房屋转让给买方，包括水电和煤炭的转让。
二手房转让过程是：1.在经纪人的协调下，买卖双方已达成基本价格，付款，财产交付和其他意图。 （包括共同所有人）准备所有权证，土地证和财产所有人的身份证； （如果将卖方的房地产抵押，则需要从银行获得原始贷款的合同和相关材料，以供经纪人查询和还款（建议）。3.买卖双方同意与中介人会面公司与特定的销售合同进行谈判和签署； 4.与经纪公司就买卖进行会谈（最重要的是合同签署，不应轻易相信所有承诺，尤其是卖方的口头承诺）经纪人不要随便相信，而要写进合同。）；5，购房者应要求经纪人严格审查卖方的房屋所有权证明，身份证明，卖方明确房屋的建造年龄并将其写入合同;卖方应要求经纪人在书面合同上指定买方的付款方式（一般业务，该贷款方式可在买方的产权证书完成后的3-5个工作日内完成。经纪人大约需要10个工作日，省级和市级银行的公积金贷款除外，通常需要20个工作日，建议您只接受帐户外的资金，建议您接受中介公司的存款要求交易过程中，房地产局资金监督办公室的资金除外，特殊情况除外。 6.签订三方销售合同鉴于每个房屋都有其特殊的交易状态，请提醒每个人将先前商定的具体事项写到合同中。同时，将房屋，有线电视，装修，其他附属设施和停车位，车棚和地下室等的住宅搬迁时间纳入合同）；参见图7，卖方在签订合同时应具有销售合同，订金和中介公司。单一收件人；手中应持有购房买卖合同，购房人的定金收据，中介公司开出的代理费发票（不建议在签订合同时将支付中介费）；8.卖方释放房屋抵押权（如果买卖双方同意释放抵押权，则购买房屋的资金不应直接转给卖方，但三方应到银行存钱最好提前进入卖方的还款帐户。该协议可以在抵押取消的当天完成。 9.约定的产权转让申请时间，由中介机构在线打印存量房交易申请书，三方前往房地产交易市场完成转让手续（卖方的财产所有人必须在场）并带来原始身份证；买方带来原始身份证，第一笔付款和贷款材料。 10.在将第一笔款项移交给卖方或存入交易市场后，三方向柜台申请映射和注册程序（交易收据）。票据通常由经纪人保存，这时适当支付中介费或大部分中介费）；十一，三方到银行或担保公司完成买方贷款资格预审程序（南京市贷款担保，公证，土地证总费用一般在1300元以内，其中商业贷款在500元以内） ，以及公积金或组合贷款的费用，最高不超过1300元，该费用由买方承担。请注意，此费用为上限，中介人认为更多的付款是欺诈性的）；12.交易审核十天后，三方将一起进入交易市场。买卖双方缴纳税费后，他们将收到一张新证书，并将新证书和相关材料发送给银行或担保公司以进行下一个付款程序（如果第一段是在交易市场中托管的话）。此时由卖方取出，通常在此后的3-5天内可以支付最终付款）。 13.卖方应在交付最后付款之前清算房屋帐户，水电和其他费用； 14.发放银行贷款之后，三方应首先检查交付财产是否无误，然后去银行或担保公司领取下一张存折和还款存折。卖方收到房屋的所有款项，买方接受所有财产后宣布交易完成。 15）买方将在30天左右后去银行或担保公司领取自己的所有权证，土地证和贷款抵押合同。
如你还未和卖方签定房屋买卖合同，事情就有变数，看和同细则，有权要求退回中介费不过，中介的合同你得看仔细了。不好说！
合同有效。只要卖方收到了您的押金，并且有书面证据表明他没有出售您，则卖方就违反了合同。应该陪您加倍定金。买卖财产时，中介方通常不会对买卖双方进行任何赔偿。除非中间人吃掉了价格差，或者故意隐瞒了买卖双方的信息，否则会阻碍双方之间的交易并造成合同损失。中介人退还了赔偿金。我不知道当您签署三方销售合同时，您无需支付代理费。如果给出，通常不会出现。中介只是执行他的工作，即使销售失败，他仍然会收费。向您的卖方索取违约金。知道法律的人都知道。只要他收到存款收据，他一定会陪伴他。此外，您还签署了三方合同。证明存在购买和出售过程。她的妻子不愿意为此付费。两种选择1：找一个代理商来协助您支付押金，总计40,000，其中20,000是您对卖方的押金，另外20,000是他对您的赔偿。 2：如果根据合同无法执行任何赔偿，则您将诉诸法院进行仲裁和提起诉讼。有取胜的证据，但这只是时间问题。 （特别是男人签的合同，但女人知道房屋出售并同意）非常重要。作为中介，他们应该知道我是中介。您可以要求提供特定信息。
这种避税方法非常合适！ 您无需注意在二楼说的话！ 第二天，您应得的价格是从10,000所购买的房子中获得的价格！ 但是，这种避税是合理和非法的！ ！
只要你有良心！ （大多数人都有良心）
附加的转会费：
房屋面积在140平方米以下（不含），买方需支付契税的1.5％（由财政局提供）
房屋面积超过140平方米（含140平方米），由买方支付契税的4％（由财政局提供）
该房地产的使用年限不到5年，应缴纳房屋总额的7.65％的税。该税因卖方负担的原因而被当地税务局接受，但羊毛在绵羊身上， 现在由买家支付！
此外，房地产局还收取每平方米6元的房地产交易费和80元的费用！
在第一种情况下，买方无法逃避付款。 只要是正规银行批准的贷款，就必须有贷款协议。 通常，它将指示收款帐户。 贷款直接存入所有者的帐户。
在第二种情况下，前提是您只需要在转移交易之前查看同意贷款即可。 签发同意贷款后，买方的信用问题将得到解决。