您好，您的操作非常繁琐，并且有很多税费。根据您的说法，由于您的父亲已去世，并且其余合法继承人放弃了继承财产的权利，因此您是唯一的合法继承人，您可以直接进行转让。
税费如下：1.继承公证费继承公证费按继承人继承的房地产评估价的2％或给付额的2％收取，最低不少于200元。 2.房地产价值评估费等级总值（万元）累进计费率‰凭证依据1 1以下（含100）5北京价格（房）字[1997]第419 2 101号至1000 2.5 3 1001至2000 1.5 4 2001或以上至5000 0.8 5 5001或以上至8000 0.4 6 8001或以上至10000 0.2 7 10,000或以上0.1 3.房地产继承转让费为合同价的评估价的0.05％， 100元注册费，5元组成权证印花税。 4.契税法定继承人继承房地产，免征契税。
继承转移程序：1.房地产继承程序房地产继承应先到继承房地产的公证处申请房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承程序。 （1）继承公证。继承公证需要两个证书和两个文件。 1.继承人所属派出所的继承人死亡证明； 2.死者所属单位（或居委会，村委会）的继承证书； 3.继承人的身份证明； 4.已继承的房地产证书或其他证明文件。如果法定继承人不止一个，并且仅将房地产转让给其中一个，则需要另一人的书面同意，这表明该房地产的继承已被放弃。 2）向房地产交易中心提交房地产继承所需的文件1.房屋所有权证； 2.继承公证； 3.继承人的身份证和复印件； 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中接收）。注意：A.如果继承了住房改革和经济适用住房，则还必须提供“住房改革和住房价格审查”和“购房上市交易批准表”（在收据窗口中收到）； B.如果继承人不能亲自处理，则需要提交委托书或公证，以及受托人的身份证和副本；C.法院必须提交法院判决书和协助执行的通知； D.如果继承人未成年，则需要监护人身份证的正本和复印件。
合理的避税措施是使纳税人从自身的经济利益中最大化避税计划。以下是一些常见的避税方法。
一，通过合作开发合理避税
通过这种方法，利息收入和来自营业收入的股息收入可以在收入的性质上相互转换。企业可以根据实际需要选择合适的经营方式来减轻税收负担。
例：甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业及住宅建筑项目。 A公司可以通过以下方式与B公司合作：
甲公司投资200万与乙方合作开发商业和住宅楼。
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元，参与商业和住宅楼的开发
3甲公司可以通过投资股份来参与商业和住宅建筑的开发
规划分析；假设甲公司将在半年后退出商业和住宅建筑开发项目，经过与乙公司的谈判将获得40万元现金。
选项1：合作开发
公司A和公司B共同开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元，根据税法将其作为项目收益分配。由于甲公司出资，其收入没有分担任何费用。当公司收到40万股股份时，相当于以240万元的转让价格将自己共同开发的部分商业和住宅建筑物转让给B公司。转让收入要缴纳营业税，房地产销售附加费和土地增值税。 ，印花税和所得税是收入。
选项二；借贷资金
如果甲公司通过银行向乙公司借入200万元，利率为5％，一年后甲公司也将追回40万元，并在缴纳营业税和附加所得税后作为利息收入支付。金融业。
在二手房交易中，许多购买者使用“黑白合同”，“虚假礼物”和“房屋典当”来避税。实际上，这里隐藏了许多风险。专家提醒消费者，不要采取不正当的方法来避税，这会给您带来不必要的麻烦。
据了解，为了达到尽快完成交易的目的，一些二手房中介抓住了买卖双方的心理，并给当事方一个“合理避税”的观念。他们的常用方法是：
一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少交税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对这种违反行为的监督力度，这样做的风险更大。其次，从买主的角度来看，当再次出售房地产时，较低的“购买价格”将增加买卖价差，但会再次增加出售成本并造成更多损失。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
专家提醒：关于“虚假礼品”，有关法律法规规定，除慈善捐赠外，还可以向普通市民捐赠不可撤销的捐赠。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
第四，“避免第二属性”。一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房子而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产所有人。
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。
专家建议：首先，如果价格上涨，可能因此不违反约定规定时间的卖方，然后申请旨在提高价格或转售住房的住房转让程序；其次，协议可能是时候申请住房转让了，出于某种原因出现了没有引起转让的手续；第三，如果出售房屋的人携带买家，并申请新的执照，再次出售房屋并经过第三人，然后再进行过户手续，则买家将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理税法”是违法的，也为当事人留下了严重的麻烦。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。工资总额的1％税率不高，无需冒险。