1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。在买家方面，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由特征。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方均应承担弥补税款和罚款甚至刑事责任的责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生争端时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款，罚款甚至刑事责任的责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。对于二手房市场中的买卖双方，低合同价格是最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签订协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税均以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在市场中存在买卖双方协商以“购买前租赁”达成交易的情况。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房屋价格上涨，所有者可能更愿意赔偿违约金而不出售，买方只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方会后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者在质量问题发生后拥有财产，那么它就没有受到法律保护，很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭生活空间的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时必须缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，双方不会对财产分割给予过多考虑。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护其合法权益。
租赁是指一种经济行为，在该经济行为中，出租人在收取租金的条件下，在合同或合同规定的期限内将资产出租给承租人。从承租人的角度来看，租赁可以避免购买机械设备的负担和设备陈旧的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润以避税。
张先生：我想买朋友的二手房。我的朋友说，为了避免缴纳营业税，我们可以先签订二手房销售合同。拥有财产两年后，我们将办理转让手续。这种方法有风险吗？
律师的答复：根据规定，所有购置不足2年的房屋应全额征收营业税。个人购房时，应按照契税证明书或契税证明书中记载的时间作为购房时间。如果未提供契税证明或契税验证证书，则购房时间为产权证书上注明的日期。
双方通过错误的合同日期避税的做法是逃税。一旦由税务机关核实，他们肯定会受到相应的惩罚。中国的法律要求房地产销售必须经过注册。如果张先生仅签署销售合同，而没有经过转让登记程序，则他无法获得该财产的所有权；如果所有者随后将该物业出售给第三方并已通过转让，张先生只能根据销售合同对违反合同负责。
营业税和所得税通常由卖方承担
潘潘先生：我打算在南城买一间二手房。该机构说，为了减少营业税和个人所得税，可以降低合同上的交易价格。请问这种方法是否非法，可能存在哪些风险？
律师的答复：根据规定，从今年6月1日起，如果个人购买房屋的时间少于2年并交出交易，则将对全部收入征收税款从房屋买卖中
如果潘先生故意虚报税基以减少应纳税额，则如果房屋的交易价格明显低于市场价格，则税务机关有权依法调整价格，使用调整后的价格作为计税基础。如果税务机关核实双方故意降低交易价格以逃避税收，则税务机关有权命令纳税人缴纳税款，增加罚款并追究其法律责任。此外，销售税和个人所得税应由卖方按规定缴纳。如果降低交易价格，如果潘先生将来想出售这套房子，则可能会增加营业税和应纳个人所得税。
■实用技巧
税收研究专家指出，税收筹划是指纳税人为尚未发生或已经发生的应税行为做出各种巧妙安排，以不违反法律或法规以最大化收益。
●高价房可能要延迟缴税。对于在6月1日前签订房屋销售合同的个人，他们购买的二手房单价超过每平方米9432元，且面积小于140平方米，符合新的普通住房标准。您可以等到8月31日，以房价的1.5％缴纳契税，并且必须在8月31日之前缴纳3％的契税。
●超大型房屋必须按时纳税。对于在6月1日之前签订房屋销售合同的个人，如果购买的单价在每平方米不到9432元，面积在140平方米以上的二手房，必须抓住在8月31日之前，按房屋价格的1.5％支付契税，在8月31日之后，按3％的税率支付契税。
●询问最低转让价格在购买二手房和缴税时，您应注意契约税的最低转让价格，因为在缴纳契税时有最低转让价格，并且最低转让价格标准根据每个地区的规定而有所不同。
●提交5项税款：您需要提供：销售合同（原件和副本），房地产证书（原件和副本），买卖双方的身份证件（原件和副本），原始房屋购买协议，购房发票或收据（原件和副本）。
■收费指南
出售二手商品房
（1）出售房屋少于2年的买家：3％的契税； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：5％营业税； 0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（2）购买住房超过2年且符合普通住房标准的购买者：契税1.5％； 0.05％的印花税；劳动力成本（根据每个地区的规定）
卖方：0.05％的印花税；个人所得税（根据各地区的规定）
（3）购买住房超过2年且不符合普通住房标准的购买者：契税3％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
卖方：营业税（销售价格-购买价格）×5％；印花税0.05％;个人所得税（根据各地区的规定）
买卖公共住房
（1）出售住房超过两年并符合普通住房标准的个人购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税1.5％；印花税0.05％;工作成本（根据每个地区的规定）
（2）出售房屋超过2年且不符合普通住房标准的购买者：土地出让金：当年的住房改革成本×建筑面积×1％契税3％ ;印花税0.05％;工作成本（取决于每个地区）规定）
■示范合同
“房屋买卖合同”的卖方将房屋“通过出租出售”卖给买方。双方可以就以下条款达成协议：
1.房屋租赁合同生效后（）天内，买卖双方应依法向房地产管理部门办理租赁登记备案手续，以保护买卖双方的利益。使用房屋并产生第三方的权利法律效力。
2.双方同意在房屋租赁合同中将租金减为零（或低租金），以避免卖方取消租赁合同。
3.房屋买卖合同自（）年（）月（月）起生效；卖方在房屋买卖合同生效前擅自终止双方签订的房屋租赁合同的，房屋买卖合同立即生效；房屋买卖如果合同有效，则卖方已根据租赁合同支付了房屋租金，这意味着买方已根据卖方合同向卖方支付了与租金相等的房价。
4.如果卖方在租赁期内未经授权终止合同，则视为违反合同，应向买方支付（）元的罚款。