上海市地税局昨天通知，从7月15日起，个人在一定时间内转让非普通住房的，税务机关可以对转让的全部收入征收土地增值税的0.5％。房地产;免征土地增值税。
具体规定是：因工作调动或生活条件改善而转移非普通住房的；居住满5年的，免征土地增值税；如果他们活了3年但少于5年，减半；准备收款。如果个人转让非普通住房，既不评估价格也不提供购房发票，则税务机关可以核实土地增值税的征收情况。实施标准为：居住不足三年的，按转移收入的0.5％计；如果是3年但少于5年，则将减半。
上海市国税局还规定，房地产开发企业盖房出售，将暂时按其收入的1％征收土地增值税。根据本市有关规定，不执行购建和销售辅助商品房和中低价位普通商品房的购前措施。
第一步是在购买办公楼之前要注意？
在购买办公楼之前，您应该首先考虑该办公楼的价值是否值得入手。您还需要考虑自己的需求和财务状况，并选择一家强大而诚实的发展公司。第二步是注意办公室的选择。
1.购买预售办公楼时，必须检查开发公司是否在销售处的显眼位置悬挂了“预售许可证”原件和附图；
2.查看购买的办公室是否已抵押或盖章。如果由房地产中介公司出售，则必须首先知道该公司是否具有房地产中介资格。
第三步，购买办公楼时在签署订购书时要注意哪些问题？
订阅书不是办公室销售合同。预定合同是对办公室销售的定性，是独立合同。合格的认购通常包括以下内容：1.交易各方的基本信息；
2.办公楼的基本情况（包括办公楼位置和面积的基本情况）； 3.办公楼价格的计算；
4.签订合同的期限，看看是否有违反平等和公正原则的情况。第四步是注意办公楼。
不要将办公室的钱直接交给开发商。建议将房屋付款支付给预售许可证指定的银行监控帐户。可以采用一次性付款或分期付款。第五步，检查办公楼时应注意什么？
1.检查办公楼项目的交付证明是否齐全，是否有交付证明，质量保证证明和使用说明书；
2.检查实际交付标准是否与合同一致； 3.检查办公项目的工程质量； 4.检查室内电路问题。
第六步是关闭房屋时的注意事项。
房屋关闭后应及时申请房地产证，以免发生房地产纠纷。
以上是郝小编总结的关于办公交易注意事项的一些简单分析，供您参考。
商业地产租赁（如办公室商店）应缴纳的税率是多少？ 根据有关资料，现行税法并未提供租用此类房屋的税收优惠措施，而商店和办公楼的租金已纳入日常规范管理中，因此非住宅物业未包括在综合收益率范围内 。 这类房屋的应付税款的计算较为复杂，涉及6种税款，详细信息如下：
1.营业税：租金的5％
2.城建税：营业税的7％
3.教育附加费：营业税的3％
4.地方教育附加费：营业税的1％
5.物业税：租金的12％
6.个人所得税：扣除相关费用后的租金的10％