您最初的理解是正确的，但这是在产品完成后将住房收益的预付款结转到销售收入的当年的税前扣除。 哪种方法正确？ 《房地产开发经营企业所得税处理法》（国税发[第]号）第十二条规定：企业发生的期间费用，销售的开发产品的税费，营业税金及附加； 允许在当期按规定扣除土地增值税。 国家税务总局
如果房地产公司的一般纳税人在增值税改革后实施了一般税收法，则增值税税率为10％（2018年5月1日之前为11％）；
一般纳税人实行简单的税法计算，小规模纳税人的房地产业务征收率为5％
财税2016年第36号附件一
房地产合理避税计划分析
土地增值税常识
土地增值税是对在中国境内转让国有土地使用权，建筑物及其他附属物的国有土地使用权和财产权以获得增值税收入的单位和个人征收的税款。扣除项目包括：1.取得土地使用权所支付的金额。 2.土地开发，新房和辅助设施的成本和费用。 3.二手房和建筑物的估计价格。 （四）与房地产转让有关的税费，包括营业税，印花税，城市建设税，房地产转让时缴纳的教育附加费。五，对于财政部确定的其他抵扣项目，目前规定，从事房地产开发的纳税人，可以抵扣其在取得土地使用权时支付的款额和房地产开发成本的百分之二十。土地增值税税率表：
最新政策
2007年1月16日，国家税务总局网站发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》要求各地从今年2月1日起对房地产开发企业进行土地增值税结算，并对企业征收30％至60％不等的土地增值税。
土地增值税要点
1.纳税人建造和销售普通标准住房，增加值不超过扣除项目的20％；如果增加值超过扣减项目金额的20％，则全部增加值应按规定征税。
2.因国家建设需要而征用和收回的房地产