征收房地产税的主要方法有两种。 一种是基于价值征收，另一种是基于租金征收。 从价计算的税基是房屋原始价值减去扣减后的余额； 实际上，您仅考虑财产税本身，而没有考虑其他税种。 例如，公司所得税。 减少按价值征收的税额的唯一方法是减少财产的原始价值。 但是，如果房地产的原始价值较小，则可以减少企业所得税折旧。
于出租房屋和资产管理公司是关联公司，它们之间的租赁行为属于关联交易，必须服从税务机关对房屋租赁的最低出租税计算价。 即使地方税务机关没有这个标准，税务机关也必须通过相应的调整，这样的解决方案可能不会成功，并且带来很大的不确定性风险。 但是，如果出租人打算翻新，翻新并重新出租要出租的房屋，出租人可以先将未翻新的房屋出租给资产管理公司，然后资产管理公司将翻新出租的房屋。 该方案避税更为合理合法，规划风险非常低。 值得尝试。
根据现行税法和税收政策的规定，出租房屋需要缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，印花税，房地产税和企业所得税。 财税[2008] 24号《关于廉租住房经济适用住房及有关税收政策的通知》规定，企事业单位，社会团体和其他组织应以市场价格向个人出租住房。 ，降低房地产税的征收率为4％。 对于特定问题，请联系主管税务机关。