签订土地出让合同的受让人应当注意土地的使用期限，使用类型和原始使用权的所有者，以免造成不必要的损失。
禁止买卖土地。 《土地管理法》第七十三条规定，以其他方式买卖，非法转让土地的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得；违反土地总体规划的，将农用地改为建设用地，在违法转移的土地上新建建筑物和其他设施，限期拆除，恢复原土地。符合土地利用总体规划的，应当没收违法转让土地上的新建建筑物和其他设施；可以同时处以罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
土地使用权出让是指土地使用权人作为出让人的行为，是指土地使用权向受让人的出让，由出让人支付价款。中国实行严格的国有土地使用权转让登记制度。 《土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地所有权和使用权的，应当完成土地变更手续。” 《城市房地产管理法》第六十条第三款规定：“房地产转让，变迁，应当由县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记。 ，并根据变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权登记注册。人民政府代替或变更土地使用权证书。”
在实际的土地使用权交易中，经常存在以下情况：
1.签订转让合同时，转让人未取得土地使用权证；
（二）合同签订后，一方或双方未办理变更土地使用权的登记手续；
3.转让人与多名受让人就同一块土地签订转让合同。如果双方在这些情况下存在争议，如何确定转让合同的效力以及如何确定土地使用权的所有权？
你好：
作为转让人，土地使用权持有人已就相同的土地使用权转让签订了若干转让合同。如果转让合同有效，并且所有受让人都要求履行合同，则应根据以下情况分别处理：
（一）办理土地使用权变更登记手续并要求出让人履行土地出让等合同义务的受让人；
（二）未办理土地使用权变更登记手续的，承租人在要求出让人履行土地使用权登记变更等合同义务之前，已经合法占用土地进行投资开发。得到支持；
（三）所有人都没有办理变更土地使用权的登记手续，也没有合法占用投资开发用地，因此，预付土地出让金的受让人要求出让人履行合同义务。例如交付土地和处理土地使用权的注册变更。 ;
4.合同未履行。依法成立的前一个合同的受让人要求履行合同的，应当给予支持。
土地有使用寿命。 《城市国有土地使用权出让暂行条例》第十二条规定了不同土地用途的出让土地最长使用年限：居住用地70年，工业用地50年。教育，科学，技术，文化，卫生和体育用地为50年，商业，旅游和娱乐用地为40年，综合或其他目的用地为50年。第22条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权的使用寿命，是土地使用权转让合同规定的使用寿命减去原土地使用者的剩余使用寿命。第39、40和41条还规定，待转让土地的使用权将在土地转让合同规定的使用寿命届满时届满，并将获得土地上建筑物和其他附属物的所有权由国家免费提供，需要更新。 ，应重新签订合同，以支付土地使用权转让费。