如果房地产证明已超过两年，则免征营业税。符合条件的人也可以免征个人所得税。他们需要支付契税，财产转让费和注册费。
需要特别说明的是：
一，营业税（税率5.55％，由卖方支付）
1.根据财税[2015] 39号《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人出售已购置不足两年的房屋，将征收营业税。全额征收；以上（含2年）以上非普通房屋的销售，根据房屋的销售收入与购买价之间的差额征收营业税；出售普通住房超过2年（包括2年）的个人免征营业税。
2.如果出售的财产是商店，办公室或工厂大楼之类的非住宅财产，则无论许可证是否通过了2年，都将全额征收营业税。
2.个人所得税（交易总税率的1％或两次交易差额的20％）
1.如果转让的房屋购买超过2年并且是家庭唯一的住所，则可以免征个人所得税。这两个条件必须同时满足。如果不满足任何条件，则必须缴纳个人所得税。
2.如果出售的财产是非住宅财产，则在任何情况下均应缴纳个人所得税。
3.印花税（买卖双方的1％）
自2009年以来，该州已暂免收税。
4.契税（基本税率3％，优惠税率1.5％，买方支付1％）
1.契税的基准税率为3％，按交易总额的3％收取。
2.如果购买者首次购买面积不足90平方米的普通房屋，它将支付总交易金额的1％。如果买家首次购买面积在90平方米或以上的普通房屋，它将支付总交易金额的1.5％。
3.首次购买和普通住宅可同时享受折扣。契税收益由个人计算。只要缴纳首次契税，他们就可以享受折扣。
4.如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅，则应支付总交易额的3％。
五，二手房总交易费
1，房子6元
到处询问...给你规则！ “关于将营业税改为增值税的试点过渡政策的规定”很明确。比较它们：
购买少于2年的房屋的个人需缴纳5％的全额增值税；购买购房超过2年（包括2年）的个人免征增值税。以上政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。
购买少于2年的房屋的个人将按5％的税率缴纳全部增值税；个人购买超过两年（含）以上的普通住房，其销售收入减去购房价格后的差额，按5％的税率征收；如果个人购买普通住房超过2年（包括2年）的房屋，则免征增值税。以上政策仅适用于北京，上海，广州和深圳。
根据《国务院办公厅转发做好办公用房意见的通知》，免税，购房时间，开具发票，非购房及其他有关税收管理规定的具体程序。 《稳定住房价格》（国办发[2005] 26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税管理的通知》（国税发[2005] 89号）和国家税务总局关于房地产税收政策实施中若干具体问题的通知（国税发〔2005〕172号）的有关规定得到执行。
财税[2015] 39号《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 1。超过2年将征收全部营业税；个人将购买2年以上的非普通住房（包括2年）的销售，应根据销售收入减去住房购买价格之间的差额征收销售税；出售购置超过2年（含2年）的外部住房的个人免征营业税。
1.根据《财税字[1999] 278号条例》第1条的规定，根据《个人所得税法》的规定，个人买卖房屋所得的收入应按照《个人所得税法》的规定缴纳个人所得税。利润转移收入”项目。 4.个人使用超过5年的个人转帐收入，并且唯一居住在该家庭中的家庭将继续免征个人所得税
2.根据《国税发[2006] 108号文件》，《个人所得税法》及其实施细则规定，个人房屋出让应使用其出让金余额减去财产原值和合理支出后的余额作为基础。应税收入。 “利润转移收入”项目应缴纳个人所得税；
3.根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财发[1995] 6号），个人自住五年以上的房屋，免征申报和核准。权威。征收土地增值税；居住不足3年不足5年的，土地增值税减半；居住不足3年的，按规定征收土地增值税。 《财政部和国家税务总局关于调整房地产市场某些税收政策的通知》（财税[1999] 210号）规定，自1999年8月1日起，居民个人拥有的普通住房为自用住房。暂时免征居民转移土地增值税；
（四）不符合上述优惠政策的，一般情况下需要缴纳营业税，个人所得税和土地增值税。营业税：物业评估价值或交易价值* 5％的土地增值税：土地评估的价值* 3％（一次）由于性质不同，可能无法使用土地增值税的第五个税率。