一，“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际销售价格，以达到少交税的目的。
危险提示：关于“故意降低销售价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加大对此违法行为的监管，这更具风险。第二，从买主的角度来看，当房地产被再次出售时，较低的“购买价格”将增加买卖差价，但会再次增加出售成本，收益将超过收益。
第二，假礼物的方式。为了达到“避税”的目的，二手房买卖双方没有亲戚朋友。私人交易后，该财产通过公证以该名称“赠予”。根据现行政策，礼品的转让只要求买方支付4％的契税，如果交易在5年内进行，则需支付5.5％的营业税，2％或4％的契税和个人税是必要的。
危险提示：关于“虚假礼物”，有关法律法规规定，除慈善捐赠外，普通公民的礼物也可以后悔。
如果在房地产交易中，双方在表面上处理“虚假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“使用假租赁进行的真实交易”。由于房地产的免责期限尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方之间的交易，纳税，转让，变更名称等手续尚未按照规定完成。规定，而地面租赁合同已取代交易合同。
危险提示：假租赁的真实交易非常危险。一旦发生争执，受害者通常是买方。
4.“避免第二个属性。”一些中介机构向投资者建议，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，这样他们就可以避免因不拥有第二套房产而纳税。 “由于该通知规定仅对房屋使用超过5年免税，因此卖方可以在房屋上制作商品。例如，在购买房屋时，父母，儿子或丈夫中的一位妻子是财产的所有者。”
危险提示：亲戚之间一旦发生利益冲突，就很难解决。
第五，“该协议被推迟以更改产权”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心，可能最终会买卖二手房。危险提示：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会违反合同，不再在约定的时间办理房屋转让手续，意在提高房屋的销售价格或转售价格； 2.房屋可能会在约定的时间转移。由于某些原因，转移程序无法完成。 3.如果卖方在买方的背面申请财产证明，将房屋出售给第三方并完成了转让程序，则买方将无法获得房屋所有权。
每个公民都有责任如实申报和付款。合法避税是指通过法律允许的合法手段和方法减少纳税人纳税额的经济行为。在二手房交易中，没有这样的“合法避税”空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
一，税收征收标准和减免政策
1.契税
普通房屋：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（包装中为120平方米）：总价格* 1.5％
144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产：总价* 3％
自2014年5月起，将取消针对农业家庭首次购买90平方米以下住房免征契税的政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价成本）* 20％
礼物或遗产收入按总价的20％征收
购买5年，是家庭中唯一的家庭，免税
3，营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％
购买少于144平方米（包装中的120件）少于2年的商品，将全额征收营业税，并免征2年的营业税。
如果购买的面积超过144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税。两年后，将根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。
附加费是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
我正在复制它，不知道它是否实用，希望它对您有所帮助~~~~~~
■避税渠道1：建设延迟
但是，无论如何征税，您都必须等到项目完全完成后才能计算成本。因此，只能提前1％或0.5％的预收集解决。一旦项目完全没有完成，国家将无法征税，企业也将无法缴税。
想象一个社区完成了95％的工作，而另外5％的工作被推迟了。该税可以滞后或滞后。法律没有问题。人们认为，如果国家严格征税，由于影响太大，必然会迫使一些企业采取这种消极的方式避免征税。
■避税渠道2：改善劳动力
对于股份制公司，一旦余额计算显示增加劳动力可以避免征税，特别是增加高级管理人员的薪水极有可能。特别是万科类似于内部人控制。
当然，可以使用传统的避税方法，例如购买大型保险。因此，在这里，我谨祝房地产上市公司和像万科这样的私人公司的高管们等待资金的到位。
■避税渠道3：精装修
当前，房地产市场一直以家具为主要供应，使得土地增值部分更大。征收土地增值税后，我相信许多房地产公司更愿意增加成本，出售精装修房屋，以减少增值税的一部分，避免征税。
也就是说，在未来的装饰市场中，购房者的份额将减少，但面对开发商的市场，它将增加。
■避税渠道4：项目公司
开发人员通过项目公司运作的技巧有多聪明。在预付款期间，由于可以在开发完成后将其取消，因此此方法可以更好地避免某些税费。我相信项目公司的系统将会越来越多。 。同时，应逐渐增加已开发的项目公司的数量。
由于其普遍性影响，且影响程度比较大，为增加扣除额和增加成本，恢复土地扩散税将促使一些企业虚报账目，以达到少付条件，甚至不需要缴纳土地增值税。
■避税渠道5：转租
土地增值税对于未将财产权转让给自用或者用于租赁及其他业务的企业，不征收土地增值税。税收结算中不包括任何收入，并且不扣除相应的成本和费用。这表明，招商房地产等租赁比例较大的公司影响相对较小。而且，由于同时拥有销售和租赁物业，因此存在内部运营空间，这会增加销售物业的成本。这样的住房公司将有更多的条件来避免土地增值税。
但是，该协议可能会促使更多公司增加租赁比例并改变行业的经营产品结构，这将极大地确保行业业绩的稳定性。
■避税渠道6：加速周转
许多过去通过出售高端房地产而获得巨额利润，但未预扣此税并将其原始资金支出的公司将受到重大影响，甚至引起严重事故。这将导致行业集中度的提高，这有利于具有强大融资能力并事先准备好的房屋公司。
根据计算，可以知道只要企业的各种成本占70％，即公司的毛利率在30％以下，那么就可以满足“增值额不超过扣除项目金额的20％，免征土地增值税”。这将促使更多的开发商放弃暴利并建立新的价值。
同时，为了在规定的条件下获得最大的利润回报，库存周转率的控制将变得越来越重要，企业必须加快周转率。