避免二手房税收的风险是什么？
（1）如果降低合同价格，则可以避免。降低合同价格是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下协商并签署协议后，提交给房地产局的转让价格为人民币15万元，因此产生的税费剩下的5万元可以很容易地避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给业主造成损失。
（2）购买前租赁，推迟交易。两种税的上限均为5年，超过5年的转让免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方在市场上进行谈判以“先租后买”达成交易。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方的。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金，而不愿出售，而买主只能选择新房。如果几年后购置房屋时房地产价格下降，则买家将不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方which悔，都会发生纠纷。
（3）虚假礼物被赠送给真实交易和黑匣子操作。新政策出台后，许多所有者通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于两方私下进行交易，一旦其中一方违反合同，就容易引起争议。其次，由于赠与不是买卖，如果买主在收受财产后存在质量问题，则不受法律保护，难以向物主要求赔偿。最后，可以在转让房地产证书之前的任何时间吊销礼物。
（4）虚假离婚。根据规定，个人使用私人转让的个人住房超过5年以上的收入免征个人所得税。也就是说，配偶双方的第二套房在转让时都需要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚避免了税收。由于这是一次错误的离婚，因此双方在离婚过程中不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难捍卫自己的合法权利。
上述常见的“合理避税”行为均属违法，给当事人造成严重后果。住房是一笔巨大的财产。当我们获得它时，我们必须是合理和合法的，以便公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序，方法等不合法，一旦发生纠纷，公民将不可避免地无法获得应有的保护。因此，如果发生纠纷，您应立即寻求律师的帮助，不要冒险。
在购房过程中合理避税的关键在于看（1）房屋的卖方是否是唯一的，并且可以免除五年的营业税和营业税。 （2）购买者是否有资格首次购买房屋。
1.测绘费：1.36元
警告：
1.评估费由房屋管理局指定的房地产评估公司在二手房交易中收取。 评估报告确实已提供给银行以申请贷款。
2.但是，普通银行将不收取评估费。 它由评估公司本身交付给评估公司。 通常，它是评估价格的1％-2％，房屋价格为100,000。 评估费用为1000-2000。 。
3.加急费用由客户收取，然后由银行处理。 如果您不提交加急请求，则无法支付此费用。
4.请注意不要将这两项费用委托给中介机构。 您必须去评估公司以降低评估费。 您还必须去银行询问中介机构是否建议加急付款。 银行是否收取加急费以避免中介公司？ 诈骗或收费过高。