辛苦了
存在风险-
买卖对于每个家庭而言，房屋销售都是一件大事。由于总房价高，出售二手房要缴纳的税款相对较大。因此，在当前的二手房交易中，签订阴阳合同并降低房屋总价以避免税收是很普遍的。为此，房地产交易，税务部门也制定了相应的规定。在二手房销售中，目标房屋的价值很高。双方签订的合同约定的房屋价格与估价不一致时，计算营业税，个人所得税和契税。税收。税务部门开具的房地产发票，以在线签约中约定的房价为基础。房地产发票价格是房地产和税务部门批准的房屋购买价格。发票由买方获取并持有。
降低总价对买卖双方都有风险。对于购买者而言，当将来再次出售房屋时，他持有的财产发票可用于计算应付的营业税和个人所得税。依法扣除。因此，降低房屋总价总是会导致发票上的价格降低，并且将来出售房屋时可以扣除的金额会更少，相应的税费会更多；对于卖方而言，该合同是在线签署的，以备案。房地产和税务部门认可该合同，并且其效力要高于双方私下达成的协议。因此，如果总价降低，则买方最终会提倡以较低的价格进行交易，即在线签约合同约定的价格。有可能以较低的总价出售房屋的风险。
就像过山车一样，2010年北京的房价令人“激动”。从通州和大兴的房屋价格每月上涨到政府监管后突然下跌30％。购买者很难判断何时购买和何时出售。但是，一旦决策错误，决策者将面临巨大的价格差距，他当然想设法弥补或弥补这一差距。作者列举了许多代理人违约的案例，并从法律的角度对它们进行了分析，以期给房屋买卖双方带来一些启发。
一，案例
：张三宇从位于北京通州区的李思那里购买了两居室的房子。双方签署了《北京房屋买卖合同》，在补充协议中，房屋价格为115万，预付款为490,000。李思与张三合作完成了在线签名和转让程序。但是，在签订合同，支付定金，赚钱，支付剩余的预付款以及双方在线签署后一个月过去了。在通州建设新城市的政策的影响下，本月房价上涨了约80％。面对八九十万个月的房价差，李四信不愿接受，因此拒绝与张三斋合作执行其他过户手续。李思寻找的原因不是房价飞涨，而是看起来“合法”和“合理”的原因。因为在申请在线签证的过程中，李丝发现在线签名的房屋价格为830,000，与房屋的实际售价相差32万。实际上，张三在逃避国税。然后，这种违反国家税法的行为当然会使销售合同无效，而无效销售合同的后果当然是销售未完成。李斯将能够按照房价的大幅上涨转售房屋，从而获得巨额利润。李思因此提起诉讼，要求法院确认合同无效，并引起争议。
II。法律分析
根据《中华民国合同法》第44条，“依法成立的合同应在建立时生效。法律和行政法规要求批准，注册和其他手续才能生效。 “根据其规定”，因为法律或行政法规没有规定房屋买卖合同必须在生效之前得到批准和登记，房屋买卖合同是在双方之间订立的合同中，或者在房屋买卖合同生效后生效。双方签署了合同。就是说，如果有协议，则没有协议，一般认为签订合同即成立并生效。
在什么情况下房屋买卖合同无效？根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，“合同有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈或胁迫手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通损害国家利益，集体利益或第三方利益；（3）以法律形式掩盖非法目的；（4）危害公共利益；（5）违反法律，行政法规的强制性规定，网上标价和实际标价出现在房屋买卖合同中。售价差异较大的情况是否符合上述无效合同的条件？作者进行以下分析：
1.在这种情况下，张三没有欺诈和胁迫，因此不符合第（1）款。 2.张三和李思没有恶意勾结，因此没有符合第（2）项。 3.政府明确禁止阴阳合同的签字形式不一致，这是不允许的。因此，这种形式也是非法的，因此没有情况（c）。 4.那么这种避税行为是否损害了公共利益？作者认为，这间接地损害了社会的公共利益。如果国家的税收减少，将不可避免地减少对公众利益的反馈。当然，它间接地损害了公共利益。因此，第（4）项似乎符合要求； 5.避税行为当然违反了国家的强制性税收法规，当然也似乎符合（5）。
总之，是否可以得出结论：张三和李四的房屋买卖合同确实无效？我有不同的意见。原因如下：（1）合同条款的无效并不导致整个合同无效，而合同条款的无效也不会导致合同无效。