注1：必须有贷款合同或协议。
必须在企业与个人之间签署贷款合同，并且必须在贷款合同中说明贷款目的必须用于公司的正常运营，从而反映企业之间的关系。和个人。借贷是真实，合法和有效的，其目的不是非法集资或其他违反法律法规的目的。
这是能否在公司所得税之前扣除利息费用的最基本前提。
注2：要获得合法有效的凭单，
要支付借款利息，您必须获得银行发行的利息优惠券或正式的增值税发票；部门应代表公司开具利息发票，否则不扣除企业所得税。
注3：个人所得税的预扣利息
来自非金融企业的个人贷款的利息收入为应计股息收入。根据《个人所得税法》，“利息，“股息和红利收入”项目应按20％的税率缴纳个人所得税。
注4：个人必须按照“贷款服务”（
（财税[2016] 36号文件：
贷款服务是指使用资金从他人那里获取利息以供使用）从事收益性业务活动，各种职业的收入和资金借入，应根据贷款服务应缴纳增值税；
因此，将资金借给他人以获取利息收入的个人应缴纳增值税。
注5：如果借款人是个人股东，则关联方的权益扣除标准
如果贷款属于公司对股东的贷款，则个人股东利息的支付必须基于公司关联方利息费用扣除的税前扣除标准。
“通知财政部和国家税务总局《关于企业关联方利息费用税前扣除标准的政策问题》（财税[2008] 121号），企业实际支付给关联方的利息，不扣除的部分，不得超过下列规定税法及其执行条例的有关规定，超出部分在当年及以后年度不予扣除；
一些开发商要求在房屋
之前按如下方式支付契据税：商品住房契据税需要在申请日期后的90天内支付。
1.税收风险。
由于当前的房价波动和其他因素，如果在拍卖期间无法提供购买抵押财产的原始发票，则会按拍卖价格征收增值税，这将进一步增加税额增加风险。根据以上计算，税收约占房地产增加值的50％。增值越大，税率越高，可用于偿还贷款的实际金额相应减少，大约60％的抵押率仍然存在一定风险。
2.抵押风险。
抵押风险主要包括抵押权缺陷的风险，抵押品价值的下降以及抵押品处置的风险。
从目前的角度来看，抵押权缺陷的风险主要是指土地权的不确定性，银行行使抵押权时存在的某些不确定性以及国家对抵押权施加的严格限制。集体土地使用权的转让。银行在处置集体土地上建造的房屋时将面临政策障碍，即使可以处置，它们也会产生很高的成本。
抵押品价值下跌的风险主要是指由于房价下跌，折旧，损坏和抵押品的向后功能而导致价值下跌的风险，无法完全抵消抵押品所欠银行贷款的本金和利息。借款人。
抵押处置风险是指由于法律或事实原因，银行无法处置抵押品或处置成本高昂的风险。
3.实现风险。
房地产是一种相对特殊的商品，不能转移，属于房地产。因此，与其他商品不同，投资于房地产项目的资金流动性和可实现性差，很容易收回资金。房地产基金变现风险主要是不能变本钱或不能变本钱。
4.社会和政策风险。
任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和相关国家政策的影响。
5.经济风险。
目前，房地产市场仍然是一个不足的市场，其特征是缺乏信息。许多房地产交易和定价都在悄悄进行。此类交易通常会忽略法律规定，城市规划，其中涉及的税费。等法规。此外，房地产商品与普通商品不同。即使建筑物的外观，大小，年龄，风格和建造标准相同，只要建造位置不同，其价值也会有很大不同。
6.损失的风险。
抵押贷款人可以将火灾，风灾和其他自然灾害造成的抵押房地产损失转移给保险公司。但是，保险单中规定的保险公司责任并不全面，因此有时存在风险。
其次，如何防范房地产抵押贷款的风险？
1.充分把握房地产贷款评估的重点
抵押评估不仅限于抵押品的价值评估，还应关注企业的信誉度，项目的合法性，经营性。收入，以及抵押的实现。能力，项目收益等的评估。
2.建立房地产抵押市场信息预警和预测系统
房地产抵押市场信息是房地产市场信息的一部分，是房地产市场信息所必需的。房地产市场的发展。它与国家产业政策，担保法规，保险和其他商业信息有关。通过与权威的房地产评估机构等形式密切相关，建立和完善房地产抵押市场信息预警预报系统，是实现经济繁荣，规避抵押风险的要求。
3.实现房地产融资贷款评估的专业化
在房地产评估中，不仅要充分了解抵押权人的信用状况，还贷能力等，还必须客观评估抵押财产的价值。对市场预测和其他方面有正确的判断。