房产证少于两年的房屋应支付契约，增值税和附加费。
首先确定财产的状态，是否被密封，抵押以及是否在拆除范围之内。
二，住房个人转让所涉及的税费：营业税，个人所得税，契税，城市维护建设税，教育附加费，印花税，土地增值税和其他税费。契税由买方支付，印花税由买方和卖方支付。
1.营业税。当前的税收政策是：自2006年6月1日起，个人购买已购买了不到5年的房屋并对外出售的个人，将根据销售收入全额缴纳营业税；购买超过5年（包括5年）的普通房屋的销售免征营业税；出售购买了5年以上（含5年）以上非普通住房的个人，将根据其销售收入减去购买价格出售。剩余的差额按5％的税率缴纳营业税。
个人将购买超过5年（包括5年）的住房，这些住房符合当地待售普通住房的标准。他们应持有房屋位置，容积率，建筑面积，交易价格和其他地方税务机关的证明。如需其他材料，请向当地税务部门申请免征营业税的程序。
个人在5年内购买的房屋纳税：房屋销售收入x税率；购买超过5年的普通房屋的转让免征营业税；购买超过5年的非普通房屋的转让税=（销售收入购买价格）×税率。
2.个人所得税。转让房屋的个人，应根据其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额，按20％的税率缴纳个人所得税。
房屋转让收入为实际交易价格的转让收入。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，征收机构有权根据有关信息核实其转让收入。
在根据房屋转让收入计算个人所得税的应纳税所得额时，纳税人可以使用购房，发票和其他有效凭证的原始证明来允许房屋的原始价值。在转让过程中要从收入中扣除住房税和住房税以及相关的合理费用。
房屋的原始价值是：商品房的原始价值是指购房时实际支付的房价和相关税费；自建房屋的原值是指实际的建设成本和建设成本。取得产权时实际支付的有关税费；经济适用住房（包括募捐和合作住房以及住房项目）的原价，是指原购房者实际支付的房价和相关税费，以及按照规定支付的土地出让金。购买的公共住房的原始价值是根据当地经济适用住房的价格加上原始购买的公共住房的标准面积的价格，再加上为原始购买的公共住房的超大面积支付的实际价格和财务部门（或原收入单位）上缴收入和相关税费；本市房屋拆迁安置房屋的原值有以下四种情况：（一）在获得货币补偿后拆迁房屋的，其实际房屋价格和所支付的房屋建设价款应予支付。 2）房屋拆迁采用财产拆迁的，被交换房屋的原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注价及相关税费；（3）房屋拆迁采用财产拆迁。被拆迁人取得房屋置换款并获得货币补偿的，在《房屋房屋拆迁补偿安置协议》中规定房屋置换的原价。价格和支付的相关税费，减去货币补偿后的余额，（4）房屋拆迁采用产权交易方式，被拆迁人取得交换房屋并支付部分货币的，交换房屋的原值为“房屋拆迁“补偿安置协议”，加上所支付的货币和所支付的相关税金。
房屋转让中所支付的税金是指营业税，城市维护和建筑税，教育附加费，土地增值税，纳税人转让房屋时实际缴纳的印花税
合理的支出是指支出