1.明智地使用税率节省税款
《房地产税暂行条例》。个人出租房屋进行生产经营的，按租金收入的12％缴纳房地产税。个人出租住房居住时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，房地产税暂按4％的税率征收。 ％。
范例：刘先生在繁华地段作为商店购买了沿这条街的房屋的上下两层。合同规定年租金为100,000元，因此刘先生应缴纳100,000×12％= 12,000元的物业税。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途的组合，用于居住在楼上和在楼下经营。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，楼上的租金将以每月2,000元的价格租给他人，第二份合同将楼下的租金用于商业用途，年租金为7.6万元，总租金收入为两部分为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，房地产税率为4％，年房地产税为960元（24000×4％）；楼下的商品房房地产税为76000×12％= 9120元，二者合计为10080元，比税款节省12000-10080 = 1920元而未区分租赁目的。
出租房屋时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住宅分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2，使用税款计算方法节省税款
《房地产税暂行条例》规定，房地产税应根据房地产税后原值的残值计算和缴纳。扣除10％至30％。房地产税的税率为基于房地产残值的1.2％；税率为房地产租金收入的12％。税法还规定，用于自住的房屋可免征房地产税，用于自雇办公室的房屋按房地产价格减去残值的10％至30％征收；用于租赁的，计为房地产租金收入。租金不得低于同一建筑物或同类房屋租金的单价。
私人企业主刘先生在办公区域购置了三居室和一居室，建筑面积为166.411平方米，价值121万元。根据税法，应在一年内支付房地产税10164元（扣除率为30％，应交房地产税为1210000×（1-0.3）×1.2％= 10164元）。
如果他与自己经营的一家私营企业签订房屋租赁协议，按市场价格计算的月租金为2,000元，应交的年度物业税为2880元（2000×0.12×12），必须缴纳营业税，城市建设税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额为2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。税额比上述计算少了6181.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3.明智地使用支出扣除税款
国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的复函明确规定，支出扣除的顺序明确：①在此过程中支付的税费物业租赁； ②由纳税人承担租赁财产实际支出的修理费用； ③税法规定的支出扣除标准。其中，扣除维修费用可以按照国家税务总局关于“若干个人所得税征收问题”的规定，为纳税人负担的租赁财产的维修费用提供有效，准确的证明。每次维修的最高扣除额为800元。如果扣减不能一次完成，则扣减将继续进行，直到扣减完成为止。
房屋租赁必须承担某些房屋维修和保养费用。房租多少钱？一般而言，年租金带来的个人所得税边际税率的变化应在不超过个人所得税的边际税率上。要充分利用个人所得税的税前扣除规则，扣除更多费用，减少税基，减轻税负。特别的
1.征费计算：房地产剩余价值=房地产原始价值×[1-（10％至30％）]。 （1）房地产的原价，是指按照会计制度在纳税人“固定资产”帐户中记录的房屋原价。 2.租金征收：出租房地产，房地产税是根据房地产租金收入确定的。知识点4：房地产税的税率（2）税率。 （一）从价税：税率为1.2％； （2）租赁税：税率分别为12％和4％。注：（1）适用范围为4％：个人以市场价格出租的住宅用途，房地产税可暂时减免4％。根据租金96,000计算的税收：1.房地产税； 96000 * 12％= 11520，2.营业税； 96000 * 5％= 4800此外，还有城市建设税（城市为7％，县为5％，农村为1％），教育费用此外，如果在年底有利润，企业收入必须缴税，而且总体税负不低。如果您比较该物业的剩余价值，哪一个较低？对于个人以市场价格出租的民用住宅，房地产税可以暂时降低4％。您可以在此领域进行一些规划
1.没有避税方法。