对于自用从价税，税金计算的依据是财产原值的残值减去10％-30％，年税率为1.2％；如果租用
，则根据物业的租金收入从租金中扣除，并对物业的租金收入征税，则年税率为12％。
房地产税计算的依据是：1.从价征税基于财产残值的征税称为从价征税房地产税是在减少房地产原值后根据残值计算并支付的减少10％-30％。
扣除比例由省，自治区和直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。该规定不仅可以帮助地方根据当地情况和当地条件确定应纳税所得额，而且可以平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高征收和管理效率。
财产的原始价值：它应包括与房屋或辅助设施密不可分的各种辅助设备，这些辅助设备通常不会单独计算价值。主要包括：取暖，卫生，通风等。如果纳税人重建或扩建原房屋，应相应增加房屋的原价。
2.租金税是根据物业的租金收入计算的，这称为租金税。如果出租该物业，则将其租金收入用作物业税的税基。
房地产税收规定：
1.如何计算首套房的房产税，单户住宅和高档住房建筑面积交易单位的单价将小于新房屋平均建筑面积的三倍建成商品房销售，税率为0.5％； 3从4倍（含）到4倍，税率为1％； 4倍（含）以上的税率为1.2％。
2.如何计算首套房产的免税面积：实施《暂行办法》之前纳税人拥有的独户住宅的免税面积是180平方米；对于住房，免税面积为100平方米。免税区以家庭为单位扣除。一个家庭只能扣除一套应税住房的免税区。
3.关于如何征收首套房财产税的问题，如果纳税人家庭拥有多套应税住房，则免税区将从按时间顺序购买的第一套应税住房中扣除；在实施《暂行办法》之前，单户商品房允许纳税人选择一套应税住房来计算可抵扣面积。
第一套房需要缴纳什么税：
1.购房契税税率：购买建筑面积不足120平方米的各类商品房的购房者可以减半契税，即缴纳契税的2％。房屋销售价格；如果购买面积超过120平方米的各类商品住房，需按销售价格的5％缴纳契税。
2.房屋买卖交易费：按固定金额收取，购买建筑面积不足120平方米的商品房，购房者只需支付500元的交易费；购买建筑面积为121至5000平方米的商品房，每件加收1500元手续费； 5001平方米以上的物品，需缴纳手续费5000元。
3.销售合同的印花税：房屋售价的0.05％。
4.公共维修基金：购买房屋时，您需要支付房屋售价的2％进行公共维修。
5.房屋所有权登记费：按0.3元/平方米收取。其中包括：1）测绘费：0.12元/建筑平方米； 2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花税：收取房屋所有权证和土地使用证时，根据具体情况分别征收5元。
7.权证成本：4元/张。
购买第一套房子时，因为它是第一套房子，因此不会免除新的财产税。根据购买者的实际情况，首套房的具体税款将有所不同。申请后请咨询市局。