营改后，一般纳税人出租的房地产税率为11％。
《财政部和国家税务总局关于将营业税全面提升为增值税的通知》（财税[2016] 36号）：附件一。营业税到增值税”：
第15条增值税税率：
（1）除本条第（2），（3）和（4）款的规定外，纳税人的税率为6％。
（2）以11％的税率提供运输，邮政服务，基本电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权。
（3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。
（4）国内单位和个人实施的跨境应税行为的税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条除非财政部和国家税务总局另有规定，否则增值税率为3％。
1.税率
（1）一般纳税人
（1）在2016年4月30日之前租赁其房地产的一般纳税人可以选择应用简单的税款计算方法，并按5％的收税率计算应纳税额。
（2）一般纳税人将其在2016年5月1日之后购得的房地产出租，采用一般税法计算税率，适用税率为10％（自2018年5月1日起为10％）。
（2）小型纳税人
（1）单位和个体工商户出租房地产（出租房屋个体工商户除外），其应纳税额按5％的征收率计算。
（2）对于出租房屋的个体工商户，应税金额的计算方法为5％减去1.5％。
（3）其他人出租房地产（不包括住房），应税额按5％的征收率计算。
（4）对于其他出租房屋的人，应税额按5％减去1.5％的税率计算。
2.预付税款和纳税申报单
（1）如果一般纳税人将2016年4月30日之前购得的不动产出租，并且该房地产地点与该机构所在地不在同一县（市，区），则纳税人应纳税提前向不动产所在地的国家税务主管部门，向该机构所在的国家税务主管部门申报并缴纳税款。如果房地产的所在地与机构所在的县（市，区）相同，则纳税人应向机构所在地的国家税务主管部门申报税收。
预付税款的计算公式：
应付税款=含税销售额÷（1 + 5％）×5％
（2）如果一般纳税人将2016年5月1日之后获得的房地产出租，并且该房地产地点与机构所在地不在同一县（市，区），则纳税人应向纳税人报告。税前利率为3％的房地产位置国家税务主管部门应预先缴税，并向该机构所在地的国家税务主管部门申报并缴纳税款。房地产所在地与机构所在地在同一县（市，区）的，纳税人应当向该机构所在地的国家主管税务机关申报纳税。
应付税款=含税销售额÷（1 + 10％）×3％如果
的一般纳税人将其在2016年4月30日之前购得的房地产进行出租，则一般税法适用于税金计算，应按照上述规定执行。
（1）单位和个体工商户出租房地产，且房地产所在地和事业单位所在地不在同一县（市，区）的，纳税人应当纳税。提前向不动产所在地的国家税务主管部门和地方税务部门纳税申报。房地产所在地与机构所在地在同一县（市，区）的，纳税人应当向该机构所在地的国家主管税务机关申报纳税。
除了出租房屋的个体工商户以外，用于计算预付税款的公式为：
应付税款=含税销售额÷（1 + 5％）×5％对于
个出租房屋的个体工商户，计算预付税的公式为：
应付税款=含税销售额÷（1 + 5％）×1.5％
（2）其他人出租房地产并向房地产所在地的地方税务机关申报税款。
3.开票
（1）租用房地产且无法自行开具增值税发票的小规模纳税人中的单位和个体工商户，可以向房地产所在地的国家主管税务机关申请开具增值税发票。
（2）其他出租房地产的人可以向房地产所在地的当地税务机关申请开具增值税发票。
（3）纳税人将房地产出租给其他人，并且不允许开具或申请增值税专用发票。