问题是：房地产开发公司搬回房屋是否被视为营业税，收入如何确定？您是否缴纳企业所得税？还有其他税收吗？
答案：营业税管理处：根据《营业税暂行条例》第一条的规定，房地产开发企业的房屋拆迁居民所建房屋的搬迁属于营业税范围，应征收营业税。根据房地产销售税项。税收计算的基础是类似房地产销售的市场价格。
财产和行为税管理：根据契税政策，在契税计算基础上应包括各种拆迁补偿费，包括房屋货币补偿和房屋实物补偿。房地产开发公司采用搬迁安置方式进行移民安置，属于房屋的现场实物补偿。房地产开发公司应当根据房屋开发成本的补偿额缴纳契税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他有关文件，房地产开发企业在房屋搬迁时应视为销售并缴纳土地增值税。房地产开发公司将房屋交付给搬迁户，应当按照财产转让文件的税项缴纳印花税。
企业所得税管理处：根据税法规定，对于被拆迁房屋标准面积的一部分，房地产开发企业应当根据被拆迁房屋的销售收入和成本确定它开发的搬迁房屋的标准区域中发生的实际成本;对于该部分，应根据实际取得的收入确定销售收入，并根据结转搬迁至该地区以外部分房屋的销售成本的实际成本计算企业所得税。
增值税的一些常见避税方法
1.合理开展并行业务避税
税法规定，同时经营不同税率的项目的纳税人应分开核算，增值税应按各自的税率计算。否则，增值税以较高的税率计算。因此，纳税人同时经营不同税率的项目，在取得收入后，应分别记帐和销售，以免多缴税款。
2.选择合理的销售方式来避税
税法规定，通过现金折扣销售的商品应在发生折扣时计入财务费用，并且不得从销售中扣除；如果折扣和销售列在同一张发票上，则应通过商业折扣进行销售，可以根据折后的余额作为销售额支付增值税。因此，如果纯粹是为了避税，则采用商业折扣销售方法比现金折扣方法更具成本效益。仅在工序中应显示折扣金额和销售金额，且折扣金额不能单独开票，否则将包括在销售金额中以计算税额。
3.在发生纳税义务时合理避免纳税
税法规定，无论是否签发货物，直接收取货物的销售是收货还是收货，收货单均交付给买方。在同一天。如果无法及时收取货物以进行信用销售，则卖方还必须承担相应的税率。对于以信贷方式和分期付款方式出售的商品，合同中规定付款日期的日期为发生纳税义务的时间。如果纳税人能够准确地预测客户的付款时间并通过信贷合同或分期付款的方式出售商品，尽管最终的纳税金额相同，但由于收入确认时间的延迟，纳税时间会延迟。由于金钱的时间价值，延迟缴纳税款将为企业带来意想不到的税收节省。
4.出口退税和避税法
是一种使用中国税法规定的出口退税政策合理避税的方法。中国税法规定，所有申报离开的出口产品应退还所征收的增值税，但国家无法退还的产品除外。出口退税产品，应按照国家统一批准的退税率计算退税率。采用出口退税，避税法的企业必须熟悉退税的范围和退税的计算方法，并努力使出口产品符合合理的退税要求。对于某些企业而言，欺诈税务官员或海关官员的“出口退税”是不可取的。
在实际工作中有许多聪明的方法可以逃税，但是无论如何，避税必须是一项法律行为。纳税人应从最大化自身经济利益的角度客观地避免征税。
房地产开发企业支付给拆迁户的补偿费，计入拆迁补偿费；拆迁户支付给房地产开发企业的补偿应从本项目的拆迁补偿费中扣除。
根据国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知（国税函〔2010〕220号）：
六。拆迁土地增值税的计算
（1）关于拆迁安置用土地增值税的计算方法，国家税务总局明确规定，如果房地产企业将拆迁安置房中的房地产由拆迁户安置，项目，安置房将视为销售。
收入是根据国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理问题的通知第3条第（1）款确认的，房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给拆迁户的补偿费，计入拆迁补偿费；拆迁户支付给房地产开发企业的补偿应从本项目的拆迁补偿费中扣除。
（2）开发企业在不同地方进行移民安置。在不同地方安置的房屋属于自行开发和建造。房屋价值按照国税发[2006] 187号第三条第（1）款的规定计算。拆迁补偿费；购买从其他地方搬迁的房屋，实际房屋购买费用计入拆迁补偿费。
（3）对于货币安置和拆迁，应当根据合法有效证件，将房地产开发企业计入拆迁补偿费。
扩展数据
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知
第三，扣除房地产开发成本
（1）如果可以根据转让的房地产项目并由金融机构提供来计算和分配财务费用中的利息费用，则可以扣除，但最高不能超过商业银行在以下日期计算的金额：同期的贷款利率。其他房地产开发费用，应在“取得土地使用权的款项”和“房地产开发费用”之和的5％以内扣除。
（2）如果无法根据转让的房地产项目计算利息费用或无法提供金融机构的证明，则房地产开发费应为“为取得土地而支付的金额之和”使用权”和“房地产开发成本”计算扣除额在10％以内。
如果您使用了所有自有资金并且没有利息支出，则将扣除上述方法。上述具体适用比例，按照省人民政府以前规定的比例执行。
（3）如果房地产开发企业向金融机构借款并有其他贷款，则本条（1）和（2）中所述的两种方法不能用于扣除房地产开发费用。
（4）清算土地增值税时，应将已计入房地产开发成本的利息费用调整为可抵扣的财务费用。