税收筹划的概念和特征，分类，基本原理，技术和方法以及相关要素最终是增值税，营业税和所得税等情况。具体来说，太多了。
论房地产开发企业的纳税与合理避税
对房地产行业的简要说明（起初，几句话）
第二房地产开发企业税收分析
1营业税
分为房地产的一般销售；在付款之前出售房地产；自营建筑业务；自行开发商品房的商业出租
2增值税和关税
3土地增值税
4企业所得税
5房地产税
其他6税
三大房地产开发企业避税计划（重点）
（1）房地产投资无需缴纳营业税
（2）农业生产豁免
。。。
2房地产税
关于其征税范围，不在其中的人将不征税
房地产开发企业的四个税收和避税计划案例
五个摘要
我也是会计专业，您可以写些关于税收的知识，这是老师更加关注的话题
主题：了解依法纳税
目录：1.公司所得税概述
2.税金计算基础概述
3.计算应纳税额的标准
4.税率概述
5.征税方法
（1）按照审计征收法计算应纳税额
（2）根据核准的收款方法计算应纳税额
6.税收筹划概述
7.合理的避税方法
8.税收筹划的最经典表达
内容概述：1994年，中国实施了税收共享制度的改革。新的《企业所得税暂行条例》规定，企业所得税税率为33％。此税率更适合于大中型企业和在中国有良好收益的企业，但对于较小的企业，其税负水平比原来的实际税负有所增加。为了解决小企业的实际困难，我们还参考了世界上一些国家为降低小企业税率而采取的优惠待遇方法。税法规定，年应纳税所得额低于3万元（含3万元）的企业，企业所得税按１８％的税率征收；年应纳税所得额在3万元以上10万元（含10万元）以上的企业，税率为27％。此外，鼓励西部地区的国家2001年至2010年，对同类行业的内资企业，减按15％的税率征收企业所得税，正确理解了税收筹划，合理避税。
内容：企业所得税是对各种内资企业和组织的生产，营业收入和其他收入征收的税款。现行企业所得税由国务院于1993年12月13日发布，《中华人民共和国企业所得税暂行规定》自1994年1月1日起施行。
公司所得税是根据应纳税所得额，即纳税人在每个纳税年度的总收入减去可扣除的费用，支出，税金和损失后计算的。
计算应纳税额的标准，即计算纳税人应纳税额的基础。尽管税收计算基础和税收对象也是反映税收的对象，但是要解决的两个问题是不同的。税收对象解决了征收什么税收的问题，税收计算的基础是确定税收对象后如何计量税收对象。某些税种具有相同的征税对象和征税基础。例如，各种所得税，征税对象和征税依据是应纳税所得额。但是，有些税种是不一致的，例如消费税，征税的对象是应税消费品，而税收计算的依据是消费品的销售收入。再例如，农业税的征税是农业总收入，税收计算的依据是税务机关批准的年度应税产出。税收计算的基础分为两种：从价税和从价税。从价税是基于税收对象的自然数量和单价的乘积作为税收计算基础的；应税自然物理量用作计算税收的基础，并根据税法规定的计量标准（重量，体积，面积等）计算物理量。
在计算应纳税所得额时，不得扣除以下各项：
1.资本支出。
2.无形资产转让和开发支出。
3.对非法操作和没收财产的罚款。
4.各种税收滞纳金，罚款和罚款。
5.自然灾害或事故中有偿的部分。
6.各种捐款中超过扣除标准的部分。
7.各种非广告赞助费用。
8.与收入无关的其他支出。
税率：公司所得税的税率为33％。同时，对小企业实行第二级优惠税率。即：全年应纳税所得额不足3万元，税率为18％； 3万元至10万元，税率为27％；超过10万元的，税率为33％。
税收计算方法：公司所得税有两种收集方法：审计收集和批准收集。
1.根据审计征收方法计算应纳税额：
（1）季度预付税的计算
根据税法的规定，企业以月（季度）为单位缴纳所得税时，应根据季度实际利润计算应纳税额；一年应纳税所得额的1/4计算应纳税额的预付额或通过国家税务主管部门批准的其他方法（例如年度计划利润额）计算应纳税额的预付额。计算公式为：
季度预付公司所得税金额=月（季度）应纳税所得额×适用税率，或
季度预付公司所得税金额=上一年的应纳税所得额×1/12（或1/4）×适用税率
（2）年度所得税的计算
年内应缴纳的
企业所得税和地方所得税，应在月底之后按月（按季度）预付款清算，退款更多，补充费用更少。计算税额的公式为：
年应缴企业所得税=年应纳税所得额×适用税率
结算中应付的企业所得税的清算（退款）=全年（季度）预付的企业所得税的应缴企业所得税
（3）应税收入的计算：
税法规定，计算应纳税所得额的基本公式为：
应税收入=总收入-允许扣除
在实际所得税的征收和管理以及企业的纳税申报中，应税所得的计算通常基于企业的会计利润总额，并通过税收调整来确定，即：
应税收入=利润总额+税项调整增加税项调整减少-上一年度的亏损免税收入
2.根据批准的收款方法计算应纳税额：
（1）根据固定收款方法计算应纳税额：
税务机关根据某些标准，程序和方法直接核实了纳税人的年度应缴企业所得税，并且纳税人应按照规定进行申报和支付。
（2）根据批准的应税收入率收集方法计算应纳税额：
应付所得税=应纳税所得额×适用税率
应税收入=总收入×应税收入率
或... =成本费用÷（1-应税收入率）×应税收入率
税收筹划旨在使纳税人充分利用当前税收法律，法规和体系的不完善政策。通过合理安排投资决策，经营管理和核算方法，可以享受合法的税收优惠，而无需由于对税收政策的误解或误解而导致的陷阱，可减轻公司的税负，减少税款支出，增加自身利益并最大化公司价值。也就是说，税收筹划意味着在税收法律规定的范围内，当纳税人有多种税收选择可供选择时，选择最低的税收负担来处理财务，经营和交易事务。税收筹划是一种合法的财务管理行为，不同于逃税，逃税和逃税等非法方法。
所谓的税收筹划是合理的避税措施。由于这是合理的避税措施，我认为最重要的问题是不违反税法。这里所说的不违反，不仅是指国家颁布的税法，还包括对各种税法的解释。回答问题等。避税必须基于对税法的熟悉。合理的避税措施是将会计准则与税法相结合，以免在税法允许的范围内缴纳过多的税款。
如何合理减少企业缴纳的税费，有以下几种参考方法：
1-合理地增加成本并降低所得税。可以提取的费用应提取。
2-对设备采用快速折旧方法以减少当期收入。
3-使用“吃饭的方法”，将业务分散。以公司名义完成的业务分为2-3个公司，这可以增加成本摊销并减少公司收入：例如如果您的公司每年赚300,000利润，则需要缴纳99,000的所得税。如果将其分为三个公司，每个公司每年可赚取100,000，那么这三个公司的所得税为80,000，但实际上是由于成本随着渠道的增加，这三家公司的年利润将不会达到30万。许多成本已被反复摊销和提取，节省的税款不仅是将近20,000税款。
4-采用“高税区到低税区”的方法：每个特区和开发区在税率方面都有优惠政策，公司总部转移到这些地方，例如深圳的公司所得税。15％。公司的工厂和分支机构拥有所有业务核算，即使去公司的总部，他们也将享受国家优惠政策。做商业结算：高所得税转到低所得税的地方；含税率地区转到不含税率地区。
5-使用“在香港注册工厂和公司”的方法，香港是自由港和低税区。普通企业的所得税不超过8％，其他税种特别低。
6-以“高科技”的名义享受国家的税收优惠政策：免税2减3，免税3减8。将其他业务和产品投入其中以“骑”为乐。
7-以“外国投资”的名义对企业进行重组，各个地区对外资企业实行税收优惠政策。
8-使用下岗工人和残疾人也可以享受国家的税收优惠政策。
9-结合学校的校办工厂，该国在税收方面拥有特殊的优惠政策。
这些做法是安全，合理和可靠的企业避税方法，可以在企业的特定运营中采用。
税收筹划最经典的表述来自上议院议员汤姆林勋爵（Lord Tomlin）1935年在“税收专员诉温斯特大公案”中的陈述：“任何人都有权安排自己的生意依法可以少交税。为了确保您从这些安排中受益，不能强迫您支付更多税款。 “后来，这种观点得到了法律界的认可。参照国外许多关于税收筹划的观点，指出税收筹划是纳税人为减轻税收负担而采取的节税措施。尽管有许多不同的表达形式，但基本含义是相同的，即，税收筹划是经营者为了达到少缴税款或使税后利润最大化的目的而进行的法律计划和安排。
其次，企业所得税税率差异很大。内资企业的实际税率分别为33％，27％，18％，15％等，外资企业的实际税率分别为30％+ 3％，30％，24％+ 3％，24％，15％+ 3％，15％，24％/ 2 + 3％，24％/ 2、10％+ 3％，10％，15％/ 2 + 3％，15％/ 2和其他等级。因此，在税收筹划中，有必要使用税率差异技术并尝试使税率最小化。第三，企业所得税的税基不是销售或营业额，也不是总收入，而是扣除法定项目后的净收入，即应纳税所得额。因此，在税收筹划中，有必要使无税收入最大化和扣除额最大化，并设法避免不利于纳税人的税收调整。第四，内资企业的税收优惠政策很多，而外资企业的税收优惠政策更多。因此，在税收筹划方法中，必须充分利用，积极创造条件，享受税收优惠，实现合理的税收节省。
例如，全面的税收筹划还必须从其特征开始。一是全面规划商品税。当前的税制主要对第二产业征收增值税，对第三产业征收营业税，税收负担有所不同。当纳税人的业务同时涉及这两种类型的税收时，称为混合销售；当纳税人的多种业务分别涉及这两种类型的税收时，则称为兼职业务。混合销售根据纳税人的主营业务征税，而兼职运营则根据会计方法征税。因此，在税收筹划中，有必要为混合销售选择合适的主营业务，并发业务选择合适的会计方法。二是全面所得税筹划。当前的税制对不同的生产经营组织形式征收不同的所得税。它对公司，国有企业，私人公司等征收企业所得税，并对分配给自然人股东的股息征收个人所得税；合伙，独资，个体工商户不征收企业所得税，仅征收个人所得税。因此，在税收筹划中，有必要对生产经营组织形式进行合理安排。第三，综合规划商品税和所得税。个人出租房屋，应当缴纳营业税，城建税，教育附加费，房地产税，个人所得税和其他税款。出租房屋经营时，营业税率为5％，财产税率为12％，个人所得税率为20％；如果出租房屋用于居住，营业税率为3％，财产税率为4％，个人所得税税率为10％。因此，在税收筹划中，出租房屋应考虑其用途。
（3）税收要素规划的思考{
税收要素规划的想法是对不同的税收要素使用不同的税收规划技术。税收要素计划主要包括税收范围计划，纳税人计划，税率计划，税基（收入和支出）计划，税收优惠政策（减税，免税，退税，税收抵免）计划，税收环节计划，税收时间计划，税收地点计划，税收支付方式计划和税收征管机构计划。
例如，基于税收的计划是税收计划的难点。企业所得税的基础是应纳税所得额，而不是利润总额。根据税法计算的应税收入通常不等于根据会计制度计算的利润总额。因此，从长远来看，在税收筹划中，要使税后利润最大化，就必须使总利润最大化，并使应纳税所得额最小化。总利润是会计收益减去会计费用和损失，应纳税所得额是总收入减去可扣除项目的金额。因此，有必要使会计收入最大化，使总收入最小化，使会计费用和损失最小化，并允许最大扣除额，即最大化扣除额，最大化扣除额和最早的扣除时间。关联企业也可以适当地采用转移定价法转移收入和支出，以达到合法的避税目的。个人所得税计划还可以使用收入分割技术将收入分为月，次和人均。
另一个示例是税收优惠计划，这是税收计划的重点。税收优惠包括减税，免税，退税和税收抵免。在减免税计划中，应尽量减少和减免税，并应尽量减少和减免税。退税计划，例如出口商品的增值税和消费税，以及再投资退税，应最大化退税项目并最大化退税额。税收抵免规划，例如进项税收抵免，购置国内设备投资抵免，海外所得税抵免，税收减免抵免，国内投资收入抵免抵免，尽可能使抵免项目最大化，力求使信用额度最大化。值得注意的是，纳税人使用三种类型的税收优惠政策：被动接受，主动利用和主动创造。因此，在税收筹划中，经济活动应尽可能以政策为导向，并应积极运用税收优惠；对于暂时不符合优惠条件的人，他们也可以积极创造条件享受税收优惠。
例如，税收筹划，这是税收筹划中的黑马。增值税是在纳税的全过程中实施的。前一个过程不交税或少交税，而后一个过程交多税，因此不会减轻整个过程的税负。但是，消费税要实行一次性征税制度。通常，最初的链接用于缴税，而后续的链接不再征税。在税收筹划中，只要在此阶段不交税，就可以减轻整个阶段的税收负担。因此，生产应税消费品的制造商通常会对其销售部门进行独立核算，并将其销售部门重组为销售公司，从而减少应税环节的销售并最终减少消费税。
（4）。规划经济活动的想法
不同的经济活动需要缴纳不同的税款和免税额，不同的经济活动要缴纳不同的税款，不同的经济活动要缴纳不同的税额。因此，经济活动计划的思想是综合考虑不同方案税收负担的差异，并为经济活动做出明智的安排。税收筹划不仅应贯穿于所有经济活动，而且应贯穿于整个经济活动。从企业成长的角度来看，纳税人的经济活动可以分为建立，扩张，收缩和清算阶段。从公司财务周期的角度来看，它们可以分为融资，投资和分配。，可分为采购，生产，销售和会计程序。因此，经济活动计划主要包括增长计划（设立计划，扩张计划，收缩计划，清算计划）；财务计划（资金计划，投资计划，分配计划）；业务计划（采购计划，生产计划，销售计划，会计计划））。
（1）。增长计划。在成立阶段，不同所有制形式：国有企业，外资企业，私营企业，不同形式的责任：独资，合伙，有限责任公司，股份有限公司，不同的注册地址和营业地点：高科技开发区，经济特区，保税区，不同的投资行业和从业人员：生产企业，先进企业，出口企业，福利企业，劳动服务企业，不同的投资方式：货币资金投资，库存投资，固定资产投资，无形资产投资由于投资规模和期限不同，其税收待遇也不同，纳税人计划根据具体情况进行设置。在扩张阶段，设立分支机构或子公司，进行扩张或收购，税收差异很大，需要进行扩张计划。在重组阶段，拆分过程中可能减少应税销售额，增加抵扣或抵免额，降低税率，优惠待遇和税种。产权支付方式包括合并期间的现金支付和证券支付。合并计划。在清算阶段，不同的清算方法有不同的税收负担，因此需要进行清算计划。
（2）。金融计划。在筹资过程中，短期筹资有商业信贷，短期贷款等；长期筹款包括股票，债券，长期贷款和融资租赁。不同的融资结构和方法有不同的税收负担，需要进行融资计划。在投资环节中，内部投资包括短期投资和长期投资，外部投资包括直接投资和间接投资，间接投资包括股权投资和债务（国债）投资。不同的投资结构和方法有不同的税收负担，需要进行投资计划。在分配环节中，不同的分配方式：现金股利，股票股利，产品股利，不同的分配目标：向自然人和法人的分配，向国内投资者，外国商人或外国人员的分配，他们的税负不同，分配计划是必须的。
（3）业务计划。在采购过程中，采购规模和结构不同，采购单位不同，采购时间不同，结算方式不同，采购合同不同，税收负担不同，需要进行采购计划。在销售过程中，销售规模和结构不同，产品价格不同，销售收入实现时间不同，销售方式不同，销售地点不同，税收负担不同，需要进行销售计划。在核算过程中，分别核算和分开核算，不同的坏账核销方法，不同的库存评估方法，不同的固定资产折旧方法，不同的债券溢价和摊销方法都有不同的税收负担，需要考虑规划。
（5），区域规划思想
不同地区经常有不同的税收负担。区域规划的思想是充分利用国家不同地区和不同国家（地区）税收负担的差异，并整体安排国内或跨国经济活动。区域规划包括国内区域规划和国际税收规划。
1。国内区域规划。当前，中国的税收立法权基本上集中在中央政府，税法是统一的。但是，不同地方的税收待遇差异是客观存在的，甚至差异很大。中国有一些低税区或“国内避税天堂”，例如改革开放政策下的经济特区和沿海（甚至沿河）经济开放区。科技是第一生产力政策下的经济技术开发区和高新技术产业开发区鼓励出口政策下的保税区，扶贫政策下的“老，贫，穷”地区，大西部政策下的西部大开发，东北政策下的东北振兴。这些地区享有不同级别和类型的税收优惠。因此，纳税人应选择注册地点，营业地点，设立分支机构或子公司的地点，以减轻税收负担。它还可以适当地使用转移定价方法来合法避税。而且，随着市场经济体制改革的不断深化，地方政府将拥有更大的税收权限，各地可能会引入不同的税收政策。到那时，国内区域规划将大有用处。
2。国际区域规划。加入世界贸易组织后，中国的对外经济交流不断扩大，越来越多的外国投资者来华投资，越来越多的国内企业进入世界。跨国经济活动变得越来越频繁。因此，国际区域规划的前景十分广阔。国际区域规划的思想是充分利用各国税收法律和国际税收条约的差异，并全面安排跨国经济活动。国际税收负担的差异通常大于国内税收负担的差异。世界上有一些低税区，即国际避税天堂。一些国家和地区不征收任何所得税，例如巴哈马，百慕大，开曼群岛，瑙鲁；瑞士，列支敦士登，泽西岛和根西岛等一些国家和地区开征所得税但税率较低。一些国家和地区所得税只适用于香港，巴拿马，塞浦路斯等区域性司法管辖区；一些国家和地区向国内一般公司征收正常所得税，但为某些公司提供特殊的税收优惠，例如卢森堡，荷属安的列斯;一些国家和地区已经与荷兰等其他国家签署了大量税收协定。这些国家和地区统称为国际避税天堂。国际地理规划通常要求使用国际避税天堂，方法是建立中介国际控股公司，中介国际金融公司，中介国际贸易公司，中介国际许可公司，以及使用转让定价等手段使跨国公司能够全球运营中国的总税收负担已降至最低。