可以避免较低的合同价格。
“低合约价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币60万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，向房屋委员会的转让价格为人民币40万元。这样，可以很容易地避免剩余的20万元产生的税费。
当前的转让价格已经提高。您可以去土地税找出当前的最低转让指导价，然后按照最低转让价进行转让。
最低转机指导价*区域。对商品房征收的税额是相同且相同的，例如营业税的差异为5.5％，税额也为20％，契税为3％，土地税的价值差为30％- 60％;如果营业税是5.5％该税额的全额为20％，土地的增值税总额为1％，契税仍为3％。够清楚了吗？
商店的税金计算取决于位置。北京的商店在每个位置都有指导价，因此您必须去当地的土地税来确定最低转让指导价。现在二环路的大部分是21,000），其余的不清楚，现在都透明了
二手商店的卖方应负担的税费主要包括：个人所得税，营业税，土地增值税，印花税和手续费。
其中，个人所得税是差额的20％，即（销售价格-购买价格-商业税契税-土地增值税增值税-装饰成本-贷款利息-司法手续费）* 20％；营业税是区别5.55％，即（销售价格-购买价格）×5.55％;印花税为合同价格×0.05％；手续费为合同价格×0.5％；土地增值税为增值税的30％-60％，即（销售价格扣除项目）×（30％-60％），扣除项目包括购买价格，营业税，契税，发票金额扣除额（当年发票期+1）×5％×发票金额。如果发票是2003年，则发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003 +1）×5％×100万元。
当增值不超过50％时，土地增值税=（销售减价项目）×30％；增值额超过50％但不超过100％时，土地增值税=（售价-扣除项目）×40％-扣除项目×5％;当增加值超过100％且不超过200％时，土地增值税=（销价扣除项）×50％-扣除项×15％；当增值额超过200％时，土地增值税=（销售减价项目）×60％扣除项目×35％。
二手商店的买家需要承担的税费主要包括：契税，印花税和手续费。其中，契税是合同价格×3％，印花税是合同价格×0.05％，手续费是合同价格×0.5％，如果有贷款，将支付500元的注册费。
值得一提的是，二手商店销售的税费计算更为复杂，各个地区（县）的房地产交易中心的税费计算标准可能会有所不同。以上标准仅供参考，以实际操作为准。
卖方出售时，无论年数长短，商店都必须缴纳以下税款：
1.房地产交易费为3元/平方米。
2.印花税：住房生产价格的0.05％。
3.土地增值税：
A.如果可以提供购房发票，则土地增值税= [与转让收入交接费（每年加5％）相关的税费]×适用税率
B.如果无法提供购房发票，则土地增值税=（转让收入-转让收入×90％）×30％。
4.个人所得税：
的实际收款是（转让收入-财产合理成本的原始价值）×20％，而批准的收款是转让收入×7.5％×20％
转移与财产有关的费用的原始收入等于个人净收入。
5.土地转让费：
商业用房应按基准地价的35％收费；
部分路段的商业街前包裹的商业街价格，加上路线价格的10％；
办公大楼按其网格点基准地价的30％收费。
6.土地契税：
按照土地转让费价格的3％收取。
扩展配置文件：
二手房交易的整个过程大致分为以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋和财产权的整体状况，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书，身份文件和其他文件。
（2）如果卖方提供的房屋合法且可以上市交易，则买方可以为购买房屋支付定金（购买房屋的定金不是出售商品房的强制性程序），并且买卖双方签署了房屋购买合同（或房屋销售合同）。
经过协商，买卖双方就房屋的位置，财产的状态，交易价格，房屋的交付时间，房屋的交付以及房屋的处理达成了协议。属性。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。双方向房地产管理部门提交了申请程序后，管理部门应检查有关证明。
检查财产权，满足上市要求的房屋的授予权转让程序，在没有财产权或部分财产权且未经其他财产权共有人的书面同意的情况下拒绝申请，并禁止上市交易。
（4）契约。房地产交易管理部门应当根据交易房屋和购买对象的产权，按照交易部门预先设置的批准权限，逐级申报批准，然后由交易双方可以通过事迹。北京在交易期间取消了房地产买卖契据，俗称“白契据”。
（5）缴税。税费的组成更为复杂，取决于交易的性质。例如，住房改革住房，危险住房改革和搬迁住房，经济适用住房和其他商品住房的税费结构是不同的。
（6），完成产权转移的转移程序。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交给产地证发行部门，买方向产地证管理部门申请新的产权证，并附有下列通知：收到房屋所有权证。
（7）对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同之后，买卖双方都前往贷款银行办理贷款程序。银行审查买方的信用并评估双方要交易的房屋。
确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，购房者收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
（8）买方收到房屋所有权证书并清还所有房屋付款后，卖方便支付房屋并清算所有物业费用。双方的二手房买卖合同均已完全履行。