目前，个人住房买卖主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买方主要需要支付契税等。对于普通房屋，您需要按房屋价格的2％缴纳契税；非普通房屋也称为“高档房屋”，需要按房屋价格的4％缴纳契税。
出售房地产的个人须缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，普通房屋的个人销售暂时不缴纳土地价值增值税，如果出售高端住房，则需要支付住房金额的1％的土地增值税。此外，居民购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。如果转让是供家庭使用5年以上，并且是唯一的家庭起居室，则获得的收入可免交个人所得税
非正式避税行为无穷无尽
“私人生活”的两个房间空置{ {}}“私人生活”是指在买卖双方协商房价之后，房主首先将房地产证书交付给买方。购房者偿还了大部分房屋付款后，房主将钥匙交给购房者居住。双方同意等待房子满五年，然后再通过转让程序避税。
风险警告：由于房地产许可证仍然是原始房主，因此房主可以通过报告损失来取消原始房地产许可证。申请新证书后，房主可以出售一两个房间，也可以因债务而被法院查封。争议。
“避免赠与税”是不值得的损失
所谓的赠与免税是指双方不处理转让程序，而是使用赠品来掩饰交易，从而节省了交易费用。税的一部分。
风险警告：如果您使用“假礼物”方法来逃避税收，则买方将需要支付比正常交易更多的个人所得税，损失将非常大。此外，如果卖方抵押房屋并以礼物的形式出售房屋，则买方的利益将受到严重侵犯，即使他向法院提起上诉，也难以做出裁决。
“阴阳合同”在
之后很容易保留，即在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，其中一份要填写真实房屋价格，双方根据此价格进行交易；一个人会降低房价并将其交给房屋管理部门。由于总价低，税额将相应减少。
风险警告：高价交易低价纳税申报表是一项虚假交易，违反了税收政策，并且具有很高的风险。其次，如果买主再次购买房屋，由于购买价格低，估价将相应降低。
，转售价格与购买价格之间的差异更大，并且当再次支付税款时，将支付更多税款。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，则将不支付剩余的差额，并且会引起争议。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则将按照应纳税额的20％计算审计和征收方式；如果卖方不能提供完整的信息如果是经过批准的征收，则按房屋转让收入的1％的税率缴纳个人所得税。
教您避免征税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，二手房交易可以选择两种类型的纳税方案：如果卖方可以提供完整的信息，准确的信息如果无法提供完整的信息，则按房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。
这意味着购置和出售二手房可以用两种税项中较低的一种支付。以一个标价为100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法缴纳，则需要缴纳（100-90）×20％= 2万元的税款；如果您按照第二种方法付款，则只需支付100×1％= 100万元。
2，买房5年买房
有一些政策可以出售居住5年以上且是家庭中唯一居住房屋的个人，免征个人所得税和营业税。例如一百万的房子
征收财产税有两种主要方法。
营业税已被取消，无需担心。