1、一般来说，房产开发商都是从政府拿地，当然，也有一些是从其他开发商那里转接过来。
2、如果从政府拿地，一般是采取竞标形式，由政府出面，公开拍卖，但是必须有三家以上有资质的开发商竞标才可以公开拍卖，否则只能流拍，今年二月份，北京通州运河边那块地就是不足三家，流拍了。
3、如果从法院拿地，这里指一些房地产开发商欠银行的银子，被收回土地，这里也需要竞拍，不过，这里水份就大了，有时候有不少不为人知的事情。
4、如果从其他开发商转接土地，一定要有当地政府的城建规划图，审批表等相关手续。
底价是土地的特殊单位价格，即土地上建筑面积所占的土地价格。
1建筑覆盖率的计算：
建筑覆盖率=施工现场所有建筑物的建筑面积之和除以建筑用地面积
2计算建筑物建筑覆盖率