1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
租金收入应缴税额如下：
1，营业税，占收入的5％；
1.在银行开设一个临时业务帐户，将现金存入公司，并将相关程序和证书退还给该临时帐户。
2。以前的验资报告也包括寻找一家会计师事务所做信用证。
3。如果公司的住所将来是房屋产权证，则如果是出租房屋，则需要到房屋管理中心办理房屋租赁证，并缴纳房屋租赁税的17.62％付款证明和房屋。使用证书。
4，带有临时帐户证明，信用证明，将成为公司法人的股东的身份证，公司章程，股东大会的决议，公司的房地产许可证居住或房屋租赁合同以及纳税证明，房屋使用证明等。工商局要求的文件，应当到工商局办理工商营业执照，并在法人章合同章的公章上加盖公章。
5。将项目4中的文件以及营业执照带到计量局窗口以获取组织代码证书。
6，带有临时账户证明，信用证明，公司法人股东的身份证，公司章程，股东大会的决议，公司住所的房地产许可证或房屋租赁合同和纳税证明书，房屋使用证明书，工商证明书，许可证，组织机构代码证明书到国家税务窗口和地方税务窗口作为税务登记证。操作完成后，条形码（发票）
7，临时账户证明，信用证明，公司法人股东的身份证，公司章程，股东大会决议，将公司住所的房地产证或房屋租赁合同以及租赁税证，房屋使用证，营业执照，组织机构代码证和税务登记证返还给临时账户所在的银行位于处理公司的基本帐户。 8.前往劳动管理部门处理人事备案。
9，购买发票
10，别忘了每个文档都需要包含合法身份证的副本