确定租赁为固定资产的金融资产的价值的原则
由金融租赁公司租赁的固定资产，尽管在合法租赁资产期间它们仍是承租人，但资产的租赁期基本上包括资产的有效使用期限。租赁企业实际上获得了租赁资产可以提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权相关的风险。因此，承租人应将融资租赁资产作为固定资产核算，确认相应的负债，并使用与其自己的应计折旧资产一致的折旧政策进行折旧。
融资租赁的固定资产的账面价值由租赁开始日期，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者确定，最低租赁付款额被视为“应付长期应付款，两者之间的差额被视为“未确认的融资费用”。
与确定固定资产的固定资产价值有关的概念
1.最低还款额的现值
最低还款额的确定根据中国会计准则的规定，这意味着催缴股数等于租赁开始日租赁资产的公允价值。实际上，“几个通话当量”是指超过90％的比率。
术语“最低租赁付款额”是指承租人在租赁期内应支付或可能需要支付的各种金额（不计或有租金和履约成本），加上承租人或剩余其他相关第三方担保的价值。这里的“最低”是指在租赁开始之日对承租人的最低贷方。在租赁开始日，可以由承租人确定。
2，或有租金，履约成本，资产残值
或有租金是指除时间以外的其他因素，例如销售百分比，用途租金金额，基于金额，价格指数等）。是否发生取决于未来事件的发生。因此，中国的会计准则规定，“连续租金”不包括在最低租赁付款额中，而是在实际发生时计入当期费用。
绩效成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，例如技术咨询和服务费，人员培训费，维护费，保险费等。这些费用通常应交纳承租人为正常使用资产所应支付的费用。
的资产残值是在租赁期开始日估计的租赁期末租赁资产的公允价值。如果承租人可以选择购买租赁资产，则签订的购买价格预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因此可以在开始日期合理确定。承租人将行使该选择权的租金。购买价格应包括最低租赁付款额。
3.折现率
当承租人计算最低租赁付款额之间的差额时，需要考虑折现率问题。中国的会计准则对折现率的使用有明确规定。企业单位需要严格遵循以下顺序：（一）出租人的租赁利率； （二）租赁合同规定的利率； （3）同期银行贷款利率。这样可以防止企业将租赁会计为经营租赁，然后粉饰公司的财务状况。
4.未确认的融资费用
根据中国会计准则，固定资产的账面价值与最低租赁付款额之间的差额被记录为未确认的融资费用。租赁期内，按照实际利率法进行摊销，计入当期财务费用。在实际利率下，每年摊销的未确认融资费用，是将未偿还租赁负债的现值（长期应付款减去未确认融资费用）乘以实际利率计算得出。
固定资产融资的会计处理
1.租赁开始日，在租赁开始日，公允价值（包括增值税）和租赁资产的最低租赁额为：付款现值的低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同中产生的初始直接成本，可以直接归因于租赁项目，律师费，差旅费，印花税等。加平衡
根据《企业会计准则第21号-租赁
第11条
》，在租赁期开始日，承租人应将租赁开始日的租赁资产公允价值与租赁开始日的公允价值进行比较。最低租赁付款额的现值。较低者为租赁资产的账面价值，最低租赁付款额作为长期应付款的账面价值，其差额视为未确认的融资费用。
第12条
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够获得出租人租赁的利率，并应使用租赁利率作为折让。率;否则，应采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁利率，而租赁合同没有约定利率的，以同期的银行贷款利率作为折现率。
租赁资产的公允价值为756000
，假定最低租赁付款额的现值为8％
230000 + 26200 * 12 * 1.783 = 790575.2 {{ }}公允价值为756000的帐户
借入：固定资产-租赁固定资产的融资756000
未确认的融资费用102800
贷方：长期应付款858800
未确认的融资费用根据实际利率法
在2年内摊销为财务费用
融资租赁的固定资产会计分录如下：
借款：固定资产清理
累计折旧
贷款：固定资产
借款：银行存款
贷款：税收应付费用-应付的增值税（销项税）
固定资产清理
最后损失
借款：营业外支出
贷款：固定资产清理
贷款：营业外收入
固定资产是公司资产的一部分，不是您的收入确认的一部分，是与业务无关的收入以及处置产生的损益的固定资产是开放的。对外收入或营业外支出的会计处理。
收入是企业日常活动中形成的，导致所有者权益增加且与所有者的资本投资无关的经济利益的总流入。日常活动的定义是将收入与利润区分开来，因为非日常活动（固定资产的处置是非日常活动）形成的经济利益流入不能被确认为收入，而应计入利润。