房地产公司的整个生命发展业务周期资本税计划实用主题
郑州7月12日至13日（2天）
老板，董事长，总经理和中高级管理人员，财务总监，成本总监，投资总监，财务经理，会计经理，税务经理，基金经理，财务部门，审计部门和其他房地产部门开发公司相关人员。
■主题背景
中美贸易战再次升级，国内经济形势变得越来越不确定。房地产开发企业将进入深度调整期：一方面，土地购置，融资，税收成本上升，挤压住房企业的利润空间；该国正在加速寻找可以取代房地产业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来了小型住房企业改组和大型住房企业并购的时代！
本课程以中美贸易战升级的新情况为背景，全面系统地梳理现实公司整个生命周期投融资过程中的税收筹划，并对土地，经营进行划分。 ，融资和退出，分为四个部分，一层金属丝和茧层用于耗尽每个节点的节税技巧和风险控制。扎根有效，只要您学会了窍门，就可以获得一百万的投资回报。
■专家
专注于股权领域15年的李立伟（Li Liwei）被业界誉为“股权之神”。具有律师，注册会计师，注册税务师和基金资格；服务的公司包括万科集团，碧桂园，和记黄埔，方兴房地产，中国房地产集团，鲁能房地产，金融街控股，裕隆集团，联想控股，拉丁美洲卡拉，神舟汽车租赁，千年船集团，青海之春等100多家公司。她在全国范围内讲授了100多门有关股票和资本课程的课程，并培训了10,000多名学员。李老师擅长使用企业家易于理解的管理和操作词汇来对付困难的管理，法律和税法。设计的投融资方案安全，可靠，易于实施，深受学生欢迎。
■演示
第1节：每日趋势-趋势，计划和移动
1。中美贸易战加上内部经济不景气，是否可以通过放水解决问题？房地产夜壶的命运如何？
2。税收征管的趋势是什么？物业税何时下降？各省何时实施社会保障入境税？
3。在新周期下，住房企业投融资的新特点以及每个节点的税收筹划和风险清单
第2节：征地税收筹划
一。股权结构（谁是土地收购实体？谁是投资实体？）
1。如何通过股权结构设计避免股息股利的个人所得税？
2。如何通过股权结构设计降低集团内企业所得税？
3。如何通过股权结构设计减少土地增值税和契税？
4。家族企业应如何设计股权结构以实现风险隔离+财富继承+资产保值和增值？
5。本节中的案例：龙湖房地产，嘉嘉集团，红星美凯龙等
二。土地规划
1。占领新土地：
⑴如何处理拍卖中的着陆费用？
⑵税收如何确认一方的金钱，一方的资源和一方的运营的合作建设？
（3）孩子，鸡和鸡蛋以及共同项目的婚姻和分娩模式是什么？应该分别做什么？
特殊特殊土地征用：应该如何为旧城重建进行税收筹划？
2。拿股票：（{}}⑴股权收购VS资产收购VS合并
⑵什么是税收负担转移？如何防止在股权收购过程中转移税收负担？
⑶如何通过设计过渡公司来减轻资产购置过程中的税收负担？
⑷在什么情况下可以使用并购？有哪些要点？
第三节：运营中的税收筹划
1。如何剥离资产或业务？如何理解分离，转移，转移和投资的四种剥离方式？
2。分拆：荣安房地产分拆案（流程+节税点+风险点+评论）
3。投资：胖房地产投资案例（流程+税收节省点+风险点+评论）
4。转让：上海一家房地产公司剥离商业房地产的案例（流程+税收节省点+风险点+审查）
5。买卖：在整个资产转让过程中是否需要支付增值税？有什么处理空间？
6。如何将子公司变成分支机构？如何将分支机构变成子公司？
7。在股票交易过程中可以使用哪些税收优惠？
第4节：出口退税计划
1。房地产项目公司应如何注销和清算？
2。自然人股东退出：
⑴自然人股东的个人所得税应如何计划？
⑵股权转让过程中常见的财务和税收错误与补救措施？
3。公司股东退出：
⑴在公司股东退出过程中如何减少公司所得税？
⑵是否对项目公司股权的转让征收土地转让税？
⑶公司股东退出的三种方式：股权转让/资本撤回/注销的税务处理
⑷分析股权转让协议中10项与税收有关的条款及注意事项
第5节：筹款税收筹划
1。股东融资：股东投资资本还是股东借款？
2。住房公司创新融资模式（信托，资产支持证券，供应链金融等）的税收管理计划示例
3。房地产基金运作模式与税收筹划
[郑州]基准房地产公司的全过程税收筹划（9月26日至27日）
【课程背景】
土地成本越来越高，税收审计也越来越严格
税收成本越来越高，税收协调越来越难
房地产开发周期很长，税收事务贯穿其中，涉及多种税种，沉重的税负和多种税收审计。税收成本约占房地产项目开发总成本的20％-30％。他们是数千万和数亿。项目的税收成本直接影响项目的投资回报率。合理控制税收成本是为了减少企业运营成本而增加项目盈利能力的重要组成部分。
针对项目开发中涉及的一些税收问题，抓住税收筹划机会，我们可以更好地制定房地产业务发展战略计划，大大控制税收成本，排除税收风险。
本课程通过详细阐述房地产开发过程中每个阶段节税的重要时机，并结合实际操作中的经典案例来帮助企业实现节税计划，从而系统地深入分析最新的房地产税收政策。
[课程优惠]
1.原始资料：对最新的房地产税收政策的深入解释，以帮助学生建立正确的税收筹划意识。
2.框架建立：从房地产项目的特征开始，财务和税收的预先计划是解释每个阶段税收业务流程的主要内容。
3.思维指导：分析不同操作方法的节税思路，改变税收观念，正确处理与税收有关的问题。
4.打破困境：在整个过程的所有环节中提供实用，合理的税收争议解决方案，以解决企业当前的财务和税收难题。
5.模拟实战：丰富而实际的实战案例，为企业解决实际问题提供依据，并逐步发展税收业务思想。
[课程对象]
1.董事长，总经理，副总经理等
2.财务部，投资推广部，市场部，运营部，工程部以及其他关键人员和关键业务成员的负责人
[金牌讲师]
罗先生：
中国注册会计师，注册税务会计师，会计师，经济师（金融）
曾在中天城市投资有限公司，其士国际集团和中国农产品公司担任高级财务经理20多年。他对各种管理模块进行了深入研究，例如资金管理，预算管理，税收筹划和房地产上市公司的内部控制。和实践经验。
参与的项目包括旧改革，股权转让，破产企业资产打包，城市综合体，住宅，商业和旅游房地产以及其他形式和方法。代表公司包括保利房地产，中国城建，招商地产，中州控股，陆上房地产，益田集团，龙鑫集团等
【课程大纲】
第一部分房地产税计划的目标
首先，减轻税收负担才是硬道理
其次，排除税收风险
案例：山东某房地产公司无法控制税收风险，税收损失由税务机关进行调查和处理
第二部分房地产企业的税收风险控制
一，管理理念风险
其次，财务控制风险
III。发票管理风险案例：汕头公司收到项目资金税收损失
第四，税收评估风险
五，税务审计风险
第3部分为什么房地产企业应该计划税收
1.房地产公司的土地成本，建筑成本和税收成本分析
2.业务改革的增加将如何影响房地产公司的税收？
第三，为什么会有很多税务案件？为什么税收审计变得更加严格？
第四，黄金税的第三阶段是什么？在黄金税的第三阶段如何预警和管理税收？
五，合并国家和地方税会对房地产公司造成什么样的压力，以及如何应对？
第四部分三项旧装修中的主要税收问题（城市更新）
1.三个旧的翻新工程（城市更新）是什么？
第二，村民企业合作中的税收问题
III。村-企业合作-合作住房建设税收分析
IV。城乡合作-房地产经纪人建设的税收分析
五，被拆方将如何纳税？如何合法增加拆迁补偿费用？
6.开发商需要向被拆迁的家庭支付哪些“合法有效”证明，以进行税前扣除？
第5部分：征地税收计划
I.各种土地征用方法以及纳税方式的概述
第二，政府土地还款的税收风险和应对策略（案例）
III。文化旅游地产和特殊城镇大规模征地税收问题及对策（案例研究）
IV。通过股权转让获得的土地使用权的税收分析（案例研究）
五，通过项目转让和股权转让获得的土地使用权税收成本比较（案例研究）
6.是否可以避免通过海外股权交易获得的土地？（案件）
VII。土地使用税的税收风险和应对策略（案例）
第六部分：公司决策阶段的税收筹划
1.国内税收中的“低地”分析
II。英属维尔京群岛公司的避税分析
第三，以母公司（或自然人）的名义取得土地，设定项目公司的税收风险和应对策略
第七部分筹款阶段的税收筹划
1.从联属公司借款的房地产公司的税收分析
1.案例（星湖贵阳房地产有限公司向关联公司借款）
2.企业关联方利息支出税前扣除标准的相关税收政策
3.会员贷款注意事项
其次，是对从私人，高利贷，基金，信托等借款的房地产公司的税收分析。
1.案例（星湖贵阳房地产有限公司从一家小额贷款公司借款）
2.最高人民法院关于审理民事贷款案件和有关税收政策适用法律若干问题的规定
3.如何真正掌握利息支出的税前扣除额
4，《如何正确理解国税函（2010）220号》中的“金融机构”
III。集团公司的“借入退还”税法
1.星湖集团统一还款的情况
2，什么是统一的借贷和还款？
3.偿还利息费用的税收规定？
4.关于还款的注意事项
第8部分拆迁和移民安置阶段的税收筹划
1.南中房地产公司深圳八卦岭拆除案
2，承包还是劳务分包？两者的税收影响
第9部分：施工阶段的税收筹划
一，房地产公司的业务改革后，为什么我们不包工头（案例分析）
其次，如何签署A物料中的混合销售以节省税款？
1.案例：江山里房地产公司铝合金门窗合同
2.与混合销售有关的税收法规
3.如何签订A物料的混合供应合同
第三，分析大型承包商，园林绿化项目分包中的承包商和材料供应的税收负担（案例分析）
第四，如何扣除土地闲置费和土地滞纳金
1.案例：星光房地产公司的土地闲置费和土地滞纳金
2，扣除土地闲置费和土地滞纳金的相关税收规定
5.税前可以扣留和扣除哪些费用
1.费用名称2.可扣减的与税收相关的规定
6.零星材料采购的税收成本分析（案例）
第X部分营销税计划
I.销售合同中交货时的节税技巧
1.案例：兴源房地产有限公司商品房销售合同
2.在实践中确认销售收入的时间点是什么？
3.相关税法依据（{}} 4.交货时间的税收影响
第二，精装房屋销售合同中的节税技巧
1.税法中关于扣除商业建筑装饰费用的规定和原则
2，在业务实践中硬加载和软加载之间的区别
3.如何签订精装合同以合理避税？？？？？
销售定价的税收筹划
判断销售价格是否合理的原则是什么？
案例2我们的销售价格结论
第四，将房地产转让给政府部门时如何控制税收风险？
1.税收法规的概念和依据
2.风险控制的重点是什么？[案件]
五，有才华的房屋和住宅的交易价格低。
1.星源房地产公司案
2.交易价格低的“合理原因”是什么？
6.转移无标题停车位有哪些税收风险？
1.转让无标题停车位的增值税和土地增值税条例
2.租用无牌停车位有什么风险？转移无标题停车位时如何避免风险？
VII。如何进行搬迁房屋的税收筹划？
1. Spark房地产搬迁案
2.房屋拆迁的土地增值税规定
3.实际计算
第11部分：自我维持运营阶段的税收筹划
一，自有商业综合体如何承担最低的税收负担？
1.星云房地产的自有商业大楼案例
2.如何为自有商业综合体缴税？自留物业税的计算依据和现金流量计划（{}} 3.比较不同持有计划的计算结果？
第二，如何对自有酒店进行税收筹划
1.星海房地产自有酒店案
2.规划自助式酒店的初始启动费用？
3.比较不同酒店管理方案的税收负担
4.酒店装修计划税的税收筹划
第十二部分清算阶段的税收筹划
一，清算阶段应注意的有关事项
其次，在清算阶段如何使用法规合理避免税收
江西赣州房地产公司清算避税案
[课程说明]
[训练时间] 2019年9月26日至27日，郑州（详情请参阅报告通知）{培训费} 4800元/人，包括：讲师费，会场费，茶歇，现场咨询费等；会议团队提供酒店预订服务。如果您需要点餐或住宿，请在注册收据中注明。会议管理团队将统一安排，费用自理。
[联系人]陈老师