第一章与市区更新有关的概念
一，拆迁补偿
第二，政策调整
III。商业搬迁
第二章与政策调整相关的税收政策
一，营业税（VAT）
2.土地增值税
III。契税
IV。公司所得税
第三章征地税收筹划
一，哪种公司结构最有利于节税
其次，如何在城市土地更新模式中消化土地征税成本
三，代理商建设模式的税收筹划
第四章施工期间的税收筹划
一，前期工作的税收筹划
2.在建工程的税收筹划
三，精装修房屋和毛坯房屋的税收筹划
销售阶段的第五章税收计划
一，预售税计划
其次，如何减少和剥夺收入
III。店铺税收筹划
IV。寄售销售的税收筹划
第六章城市更新案例研究
I.帐户处理案例的解释
第二，会计处理案例的解释
解释税务处理案例
1.公司所得税的处理
2.土地增值税的处理
第7章分析旧城改造和城市更新项目的共同点和难点
一，被拆迁家庭获得拆迁补偿费时，如何征收增值税和所得税？自然人和法人有什么区别？
2.被拆迁家庭的补偿收入可以计入税收成本吗？我可以扣除增值税吗？支付给乡村股份公司的补偿金可以从股份公司收据的开发成本中扣除吗？
3.将开发商向拆迁家庭的“拆迁房屋”视为营业税吗？如何征收？
第四，赔偿标准是什么？超出美甲家庭标准补偿的部分可以计入拆除费用吗？
五，如何计算同一地区和同一地区的营业税（VAT）？
6.土地交换应被视为“非货币资产置换”。双方都应纳税吗？
VII。如何确定公司保单搬迁所需资产的税收成本？
8.双头模式和单头模式之间的税负有何不同？以村委会的名义或以开发商的名义征税有什么区别？当村党的当地开发商投资合作兴建自用或转让房屋时，如何计算土地税的增加？
IX。如何计算社会住房建设的成本和收入？如何建立幼儿园和学校？
10.村庄集体如何避免资产第二次转让的补偿税负担？
第十一点，劳工改革，如何支付土地收益？
基本介绍
“城市更新项目的运营前和重组与并购的税收筹划”特别课程
讲师：李明俊，房地产全价值链的财务和税务专家
宋六强，著名的城市更新专家
课程时间：2017年10月21日9:00至17:00
课程对象：董事长，总经理，财务总监，税务总监，投资总监，房地产公司的财务经理等。
地址：深圳
课程背景
“十三五城市更新规划”的启动，工业用地红线政策的诞生，改革和扩张政策的推出将深圳的城市更新推向了一个新阶段。，财务等将会发生一系列变化。城市更新政策是一个非常注重政策的领域。如何灵活运用城市更新政策是每个拥有城市更新项目的房屋公司的关注重点。
同时，随着房地产市场的发展，房地产公司之间的并购合作也日益加强。实际上，无论选择项目收购，股权级别的并购，还是其他形式的公司重组和并购，它们都面临着不同的税收问题。
一系列实际问题一定困扰着许多纳税人。作为中国房地产财务和税务咨询的领导者，致远在过去15年中为700多家房地产公司提供了财务和税务咨询服务，并积累了数千个税务筹划案例。现在，志远愿与您分享最好的税务解决方案！
课程收入
掌握拆除阶段的税收处理能力
掌握旧税收解决方案的技术策略
掌握旧土地转换的风险分析和评估
掌握对旧改革项目的扩张风险的分析和应对
房地产重组和兼并的税收成本低
课程内容
城市更新项目运营
城市更新项目早期运作的概念，范围和分析
1.城市更新的概念
2.城市更新的基本过程和阶段划分
3.城市更新项目分类
4.城市更新政策体系
2.市区重建项目营运的核心工作
1.规划
2，待批准
3.拆除
III。市区重建项目运作的热点和难点
1.集体资产交易平台
2.工业界线
3.拆卸时必修
IV。市区更新项目运作趋势的展望
1.顶级解决方案设计
2.城市更新项目孵化
讨论与旧城重建和城市更新有关的税收相关问题
1.城市更新和征地补偿有什么区别？征税有什么区别？
2.当被拆迁的家庭获得拆迁补偿费时，如何征收增值税和所得税？自然人和法人有什么区别？
3.开发者支付给被拆迁家庭的补偿可以与收据一起记录吗？如何理解“合法有效凭证”？可以根据股份公司的收据从发展成本中扣除支付给乡村股份公司的补偿吗？
4.应将开发商向拆迁家庭的“拆迁房屋”视为营业税吗？如何征收？
5.如果开发商向拆迁户收取的拆迁价格远低于成本价，差额可以输入拆迁成本吗？是否根据合同定价或市场公允价格确认销售收入？
6.赔偿标准是什么？超出美甲家庭标准补偿的部分可以计入拆除费用吗？如何合理合法地增加拆迁费用？
7.如何计算在同一地区和同一地区征收的增值税？成本价格是否包括土地成本？
8.土地交换应被视为“非货币资产置换”。双方都必须纳税吗？
9.委托委员会拆除房屋，平整土地并向原土地使用权所有人支付拆迁补偿费时，如何计算和缴纳增值税？
10.在释放村委会和开发商进行投资时，不同合作方式之间的税收负担有何不同？以村委会的名义还是以开发商的名义？
11.如何确定公司保单搬迁所需资产的税收成本？
12.当村委会的开发商投资于房屋的合作建筑并建造供自用或转让时，如何计算土地税的增加？
13.由于拆迁，被拆迁的家庭是否需要转让原始房屋产权和原始土地使用权？
14.持有人是否为转让集体土地使用权（城市村庄）缴纳契税？
15.如何以不同方式计算拆迁和征税，例如现场重建，异地安置和货币补偿？
并购与房地产重组的实践
1.房地产并购将在未来5年内发生，其中70％的中小型开发商将死亡
2.三种类型的房地产并购
3.并购和房地产重组的程序和要点
4.房地产并购案例分析
专家简介
李明俊，房地产全价值链的财务和税务专家
中国房地产金融与税务咨询网络的创始人
财税学院院长兼首席讲师
致远（深圳）管理咨询有限公司董事长。
中国房地产商学院联盟“十佳教师”
北京大学中国房地产税收筹划网络总裁，清华大学，同济大学，浙江大学，上海交通大学，香港中文大学以及其他许多大学房地产董事长级客座教授。在中国海运集团工作。最近，李先生从事房地产行业的税收筹划咨询和培训。他是在中国房地产公司工作的少数教师之一，只专注于房地产公司的税务咨询。
公开发布了“房地产税收块”，“金融危机中的成本降低-企业税收成本控制”，“法律税收节省”，“新房地产交易项下的房地产公司税收计划”，“土地增值税新政以及应对策略“，“非财务人员财务管理”等系列VCD产品；最新的热门书籍是“企业领导者如何“纳税”取香”，“税收提示”。
受过培训或咨询服务的典型客户有万科集团，招商房地产，中交建房地产，亨德森置地，敏捷集团，碧桂园，大洋房地产，正荣集团，中州房地产，富力集团，绿城集团，海航房地产集团，鲁能房地产，芦尚房地产，奥园集团，佳兆业集团，中粮房地产，中国冶金房地产，水电房地产，北京五矿房地产，北京首都集团，长城房地产，路劲集团，海良房地产来蒙鹏远，新世界集团，世茂集团，中兴发展，美的集团，厦门联发，德惠集团，陕西地电房地产，山西名机，新疆德惠，华邦房地产，安徽万头等单位。
城市更新房地产咨询服务有限公司，城市更新网络总经理
城市更新TIBO实施模型的共同创始人
用于城市更新项目的顶层建筑设计的实践
数十年来一直从事城市更新领域的研究和咨询，在城市更新运营方面拥有独特的见识和丰富的经验。主持《深圳市城市更新产业研究报告（2009-2013）》的研究和编写；
主持编写了《深圳市城市更新政策和法规（第1卷，共1,700余页）》；
参加了诸如“城市更新拆迁与补偿机制研究，城市更新实施主体的公共选择机制研究，城市更新的投融资机制研究”等研究课题。
致远财税学院简介
系统课程系统
著名的前线讲师
务实
财税学院是志远为房地产行业设立的高端财税学习项目。它专注于培养金融，税收，金融，管理和其他行业领域的精英和复合型人才。通过大量案例研究，沙盘模拟和政策分析，拓宽了学生的视野，提高了专业水平，并讨论了房地产金融，税收和金融领域的解决方案。目前，财税学院的教学和培训主要分布在深圳，上海，广州，北京和合肥。
[深圳] 2018年广东省城市更新项目“全过程并购，合作，税收筹划，风险识别与防范”（4月21日）
【课程背景】
当用于房地产开发的城市土地供应减少时，城市更新不可避免地成为发展权。
公司城市的重要方式和战略布局，解决空间和资源困境的战略措施。由于房地产公司的战略调整，或者权利人在房地产开发方面没有相关经验，需要寻求合作伙伴等，进行城市更新项目
（公司）的合并已成为房地产企业并购的正常行为。获得发展城市更新项目的权利始于获得当前业主委托的申报单位的更新。经过漫长而又一系列的程序，项目合并或合作本身的法律关系也变得复杂，城市更新政策也经常改变。并购或合作更新项目涉及更多法律问题和法律风险。因此，当在不同阶段收购项目（公司）时，其考虑，收益，风险和运营方法也不同。
此外，城市更新项目的整个过程涉及规划声明和规划批准，土地和建筑物验证，移民补偿协议的签署，土地征用，开发建设，搬迁和安置等，这些都可能触发法律风险。，并且多个链接将涉及纳税。可以看出，并购，合作，税收筹划和城市更新项目全过程中法律风险的识别和防范对房地产公司开展城市更新项目具有重要意义。本课程特别邀请行业中的实践专家专注于对城市更新项目中投资与兼并，合作以及其他风险和解决方案的整个过程的分析，并通过实际案例详细解释各种税收计划的策略。旧的改革项目推广过程的各个阶段。
[课程优惠]
1.了解市区重建项目的一般收购方法和相应的法律风险；研究城市更新项目并购的研究和判断
要点，掌握精确的扩展策略；
2.了解并购早期阶段的尽职调查要点；掌握城市更新项目并购的核心法律文本和交易要素；
3.掌握税收筹划技巧，例如城市更新项目的早期阶段，开发和运营阶段，建设阶段和销售阶段；掌握城市更新模式下的多种渠道征地方法，节税操作技巧和策略；学习城市更新项目税收筹划的共同重点和难题；
4.掌握与安置人员确定和核查结果有关的风险，以及搬迁补偿过程中的法律风险的整个过程，例如安置协议和谈判风险；
1.项目所有者：社区股份公司的所有成员，项目所有者的所有成员；
2.开发企业：董事长，总裁，副总裁，总经理，副总经理和高级管理人员；
3.金融机构：董事长，总裁，副总裁，总经理，副总经理以及中高级管理人员；
4.相关机构：与房地产行业研究和咨询相关的专业机构的高级经理；
5.高端圈子：准备进入城市更新领域的企业家和投资者。
【课程大纲】
城市更新项目的并购模型和重点
一，并购的三种方式及相应的法律风险
1.股权并购模型2.资产并购模型3.拆迁补偿模型（{}}其次，城市更新项目研究和获取的重点
1.项目类型2.项目成熟度3.所有权状态
4.规划条件5.搬迁困难6.经济计算
核心收益：了解市区重建项目的常见收购方法和相应的法律风险；学习有关城市更新项目并购的研究和判断要点，并掌握精确的扩张策略。（{}}第2部分城市更新项目
并购与合作风险
预防和控制I.城市更新项目中的并购尽职调查
1.对城市更新行政审批的调查
2.土地和建筑物所有权调查
3.搬迁补偿调查
4.集体资产交易完成情况调查
5.调查项目公司的基本情况
II。城市更新项目中并购交易的架构设计
1.城市更新项目中并购的核心法律文件
（1）合作框架协议/合作意向书（（））（2）股权收购协议（3）拆迁补偿协议
2.城市更新项目的并购重点（{}}（1）利益分配模型和支付安排
（2）项目合作开发分工（（}）（3）项目管理权（4）项目公司治理结构（（}）（5）项目融资安排（6）项目退出机制（{}}（7）项目违规控制机制
核心好处：了解城市更新项目中并购早期阶段的尽职调查要点；掌握城市更新项目中并购的核心法律文本和交易要素。
一，早期规划四大税种的税收
1.营业税筹划（1）房地产辅助设施的单独评估（{}}（2）对无形资产和房地产的投资
2.契税计划
3.土地增值税计划
（1）使用代理商建设或合作建设进行规划
（2）使用收入减少进行计划（{}}（3）控制股权并购中的土地增值税
核心优势：掌握城市更新项目的早期阶段，开发和运营阶段，建设阶段和销售阶段的税收筹划技能；总体城市规划
城市更新模式下的多渠道获取
第三部分对城市更新项目整个过程的税收筹划进行了深入的解释。 4.企业所得税筹划（{}}（1）使用离岸公司进行计划（2）使用增资合并进行计划
5.征地模式的税收筹划（（））（1）一般征地方式（2）深圳征地方式（（））（3）惠州征地模式（4）东莞征地模式
（5）各种征地模式对增值税，契税，所得税，土地增值税的影响（{}}（6）如何选择最佳的土地持有模式
第二，开发和运营阶段的税收筹划
1.营业税筹划
（1）有搬迁补偿的计划（2）在建项目的转移计划（（））（3）寄售计划（4）兼职计划
2.土地增值税计划
（1）使用土地增值税减免措施进行规划
（2）将借贷的利息扣除方法用于计划
（3）使用营业收入项目进行计划
（4）通过单独核算普通住宅和非普通住宅项目的增加值进行规划
（5）对于普通房屋的销售，请通过合理设定房价来计划
（6）通过在房价中包含附加费来进行规划
3.企业所得税计划（{}}（1）通过推迟当期收入进行规划（{}}（2）通过费用控制进行计划（3）使用固定资产折旧进行计划
的核心利益：土地征用方法和节税运营技巧和策略；了解城市更新项目税收筹划中的共同点和难题。
III。施工期间的税收筹划
1.增值税筹划（1）新旧项目税收待遇
（2）用于总承包，分包，零星劳工和材料供应的增值税计划
2.计划增加地方税收（（））（1）代理建设的税收筹划（2）隐蔽项目的处理（{}}（3）土木工程和安装工程处理（4）园林和装饰处理
第四，销售阶段的税收筹划
1.精装书和羊毛外套对税收负担的影响2.销售收入下降对地方税收增加的影响
3.营销费用的税收筹划4.限制销售和当前价格下的税收筹划
5.土耳其商务公寓和工业升级房屋的销售方式对增税的影响
6.建设社会住房和居住住房对增加土地税的影响
7.转售乡村财产归还房屋的税收筹划
8.合理计划在纳税结算过程中保留的车库，企业和俱乐部的分配方法
9.针对不同类型的财产选择最有利的清算方法
掌握城市更新项目的早期阶段，开发和运营阶段，
施工阶段，销售阶段等
五，在城市更新模式下如何通过多种途径获得土地，节税操作技能和战略税收筹划技能；总体城市规划
1.悬挂招牌2.悬挂定向招牌3.购买转让土地4.购买股权市场更新模型
5.海外股票交易6.目标公司的合并7.目标公司拆分的土地收购方法和节税做法
8.在建项目的转让9.深圳更新和改造特殊的征地方法和策略；学习城市
10.如何通过并购方式消化城市更新模式下征地的征地税成本
11.房屋的合作建设12.委托建设模式下税收筹划的重点和难点
第三部分13.在销售受限的情况下，土地收购模式的管理技巧。
对城市更新的深入解释VI。城市更新项目税收筹划的重点和难点分析
项目整个过程的税收筹划1.被拆迁的家庭如何获得拆迁补偿，如何征收增值税和所得税？自然人和法人有什么区别？
2.被拆迁家庭的补偿收入可以计入税收成本吗？可以从增值税中扣除吗？可以根据股份公司的收据从开发费用中扣除支付给乡村股份公司的补偿吗？
3.应将开发商向拆迁家庭的“拆迁房屋”视为营业税吗？如何征收？
4.赔偿标准是什么？超出美甲家庭标准补偿的部分可以计入拆除费用吗？
5.如何计算在同一地区和同一地区征收的营业税（VAT）？
6.土地交换应被视为“非货币资产置换”。双方都必须纳税吗？
7.如何确定公司保单搬迁所需资产的税收成本？
8.双头模式和单头模式之间的税负有何不同？以村委会或开发商的名义建立项目时，税收上的区别是什么？
供自用或转让而建造的房屋，如何计算土地税增加额？
9.如何计算社会住房建设的成本和收入？如何计算幼儿园和学校的建设成本？
11.如何为劳改支付土地收入？
第四部分
在城市更新项目的整个过程中识别和预防风险
1.城市更新单位规划和规划批准的风险
2.集体资产平台交易风险3.搬迁补偿风险
4.确认实施主题和征地风险5.开发，建设和搬迁风险
2.城市更新项目中的合同管理
1.城市更新项目合同管理的必要性2.城市更新项目合同的类型
3.城市更新项目中的常见绩效障碍4.城市更新项目的合同设计
5.城市更新项目中的合同管理6.城市更新项目中的绩效管理
III。市区重建项目的争议解决
1.城市更新项目中的常见争议类型2.城市更新项目的默认履行
3.城市更新项目的争议解决机制4.城市更新项目的争议解决原则
5.城市更新纠纷的预防和控制措施