不得低于银监会的最低监管要求。 ”
现有公司必须在2年内达到标准
针对行业中现有的“空壳”和“丢失链接”企业，“措施”提出了清理规范。根据经营风险和违反法律法规的规定，融资租赁公司分为三类：正常经营，异常经营以及违法经营。提供了针对三种类型公司的特定标识标准，以指导地方政府实施分类处置。
具体来说，对于“空壳”，非法和非法业务类别并愿意接受监管，他们必须按照监管要求在一定期限内进行整改，并将其正常纳入监管范围企业达标后；企业应当说服他们申请变更公司名称和经营范围，自愿取消或者协调市场监督部门依法吊销营业执照。《办法》发布后，未达到正常经营类别监管目标的金融租赁公司必须在规定期限内完成。对列入监管名单的融资租赁公司，应当逐步引导地方金融监管部门进行分类监管。
措施设定了达到标准的最长过渡期为两年。在过渡期内，原则上暂停融资租赁公司的注册，要求现有融资租赁公司在一两年内达到《办法》规定的有关监管要求。
文字/北京青年报记者程杰
整理：前海金融租赁俱乐部（ID：qhflclub）
融资租赁收取逾期租金。首先，我们必须做好调查，调查客户支付逾期租金的原因，然后才能服用正确的药物。
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调查租金逾期的原因
调查逾期租金的主要原因有两个方面。首先是向客户调查。主要对客户进行信用调查。目的是通过调查了解客户信用的真实情况，分析客户的支付能力和信用状况，做出准确的判断。客户逾期未付租金的原因为收集流程中的后续步骤提供了信息支持。收款阶段的信用调查应重点关注客户当前的生产经营能力，财务状况和信用状况。二是从项目运行情况进行调查。主要调查项目管理过程中是否存在错误，例如合同漏洞；员工收款过程中的问题，例如忘记按时向租户收取租金。
经过调查和分析，金融租赁公司可以对客户逾期支付租金的原因做出判断。一般来说，租金逾期主要是由于以下原因：
（1）客户在操作中遇到暂时性困难。融资租赁公司可能会考虑是否延长付款期限给客户并重新修改债务条款。
（2）客户经营困难，资产负债率高且前景不佳。在判断客户无力支付房租的情况下，金融租赁公司可以考虑尽快采取法律措施及时弥补损失。
（3）合同中存在漏洞。如果客户发现合同中存在漏洞，则可以利用合同中的漏洞。例如，合同规定逾期未付的租金要少于默认金额，或者未建立融资租赁合同。在这种情况下，融资租赁公司应设法弥补合同中的漏洞，并采取及时修改合同等措施。
（4）客户的故意欺诈。如果事后发现客户欺诈，后者将被上当。在这种情况下，金融租赁公司应找到一种方法来获取客户欺诈的证据，并迅速将其报告给警察。
（5）收集人员或客户错误。例如，收款人员忘了收租金，而客户忘了按时付款。融资租赁公司试图通过改善租金收取流程来避免此类错误。
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逾期租金收取原则
（A）注意与客户的关系。与客户的良好关系是维持金融租赁公司市场份额的关键，也是提高金融租赁公司声誉的有效途径。因此，应根据客户的情况来区别对待：对于非恶意和信誉良好的客户，他们应继续维持业务往来并了解客户的实际情况。如果客户只是暂时的付款困难，则可以适当延长信用期，并且不容易冒犯客户并努力争取。在不影响双方关系的情况下，追回欠款，并获得客户清算损失或其他赔偿；恶意和资产状况严重的客户应采取所有法律措施，以最大程度地减少损失。
（2）灵活使用各种收集方法。收款方式没有明确的标准，融资租赁公司应根据具体情况灵活运用各种手段，不仅要保护公司利益，减少公司损失，还要尽可能保持与客户的关系。向客户收取欠款必须注意尽可能实现双赢的方式。
（C）必须考虑收取费用。收集必须从效率的角度考虑收集成本。因此，金融租赁公司应采取尽可能低的收款成本，以最大程度地减少金融租赁公司的损失。
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确定合理的收集程序和程序截止日期
一般来说，金融租赁公司收取的欠款应以最小的收取方式开始。收取程序一般为：信件通知，电传和传真收集，访谈，律师函件，起诉或仲裁收集，收取必须保留书面记录，传真，信件和邮政凭证，以便将来用作索赔和诉讼的证据。如果融资租赁公司在收取欠款时没有考虑成本，那么不正确的收取方式将导致收取费用大幅度增加，并增加融资租赁公司的管理成本。
为了实现及时收集，应在收集程序之间设置合理的期限，并且应将这些程序链接起来并紧密相连。整个时期不应延长太久，最好在六个月内。因为收集时间与成功率有更大的关系。据有关资料统计，拖欠半年以上拖欠款的成功率是57.8％，拖欠一年以上拖欠款的成功率是26.6％，两年内只能追回13.6％的拖欠款。
欠款时间和帐户恢复成功率的比较表
过期的帐户恢复成功率
立即恢复98.2％（{}}的1个月到期，为93.8％
26.2个月逾期86.2％（{}}逾期3个月达73.6％
逾期6个月缴交57.8％（{}}逾期9个月42.8％
逾期1年的占26.6％
逾期2年13.6％
然后，根据此统计信息，可以将租金欠款分为早期，中期和后期。通常可以确定早期为2-3个月，中期为3-9个月，而后期为1年或更长。在早期，可以通过与承租人的私下协商解决。在中期，可以要求律师使用非诉讼收集方法来收集或提起诉讼。在此期间之后，应将其交付给专业的收款机构或不良资产处置部门。
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收集策略分析
除了拖欠租金的期限外，还需要对逾期客户进行分类。由于每个企业的经营状况和企业负责人的个性不同。因此，根据不同的业务情况和欠款，公司可以采用不同的策略来收取不同类别的租金：
（1）还款意愿和还款能力良好，逾期原因也很特殊（例如外出，遗忘等）
通常，此类客户在拖欠租金的早期就已经过期。不宜采取强硬措施来收集它们，而主要是通过交流和非敌对方法来收集它们。由于这种情况下的逾期通常不会影响贷款的担保，因此最终可以收回。
但是，还必须适当注意这种过期情况。逾期后，请务必检查相应业务是否按照业务运作流程进行了贷后管理，责任客户经理是否及时提醒客户按照系统还款；此外，有必要及时了解客户的想法并进行沟通提高他们对及时还款重要性的认识。
方法：
在24小时内与客户联系，与客户联系更多的业务人员应提醒客户按时还款，加强沟通，并告知及时还款的奖励和逾期还款的风险。
（二）偿还意愿良好，并且近期有资金问题
这是逾期的典型情况。对于此类客户，租赁公司需要派遣人员调查真正原因，并专注于分析其还款能力。（还款意愿：客户合作提供相关信息，签发承诺书，寻找筹集资金的方法等）
要求承租人提供信息以证明情况，以避免欺诈；根据实际情况调整还款计划，增加对客户的关注；考虑债务重组并协助客户进行再融资。
情况1：例如，由于应收账款等原因，如果短期偿还能力不足，则存在偿还能力的可能性，回收期不是很长（短期）无法按计划恢复。此类客户应扩大其索赔范围，并最终通过续约和其他客户的还款能力收回其债务。如果决定延期，则应与承租人签署延期协议，就违约责任达成协议，增加一些担保和保障，并最终收回债权。（{}}（3）无偿还能力或无偿还能力
在此托收案例中，客户有能力还款，但出于各种原因，他们不愿意与房租合作。这种情况有很多原因。常见的案例包括客户欺诈，未能完全意识到逾期的后果，催收服务或沟通问题。
首先，我们必须判断房客的还款意愿：还款能力是一个客观因素，而意愿是一个主观因素。这可以通过租户的客观绩效来评估。
通常，以下情况可被视为还款意愿的问题。这些包括：客户冲动，陈述的理由不真实或不一致；不愿意承诺特定日期，或不愿偿还但未兑现；客户不诚实，并因逾期原因撒谎；客户不合作；客户明确声明拒绝付款；客户正在转移资产。
处理流程：
1.分析和评估财务信息，以确定客户是否具有还款能力。
2.为客户找到突破口，并在谈判后逐步加大力度，通过谈判和压力来纠正和提高客户的还款意愿。
3.未能谈判可以适当地施加压力（例如，对客户的家庭，业务伙伴，担保人，社会舆论等），以提高客户从弱者到强者的还款意愿。支付意愿，如有必要，立即提起诉讼或仲裁。（{}}（IV）无偿还意愿或无力偿还
这可能是由于评估缺陷，客户欺诈或较弱的客户还款意愿，交叉验证不足，获得的信息质量差，贷款后管理存在问题以及员工道德规范所致风险等
注：通常，向此类客户提供贷款是在分析和审查贷款方面的一个错误，但并不排除存在客户欺诈和员工道德风险的情况。
在通常情况下，很难改变租户在这种情况下还款的意愿。如果无法更改，则必须及时开始诉讼！即使在特殊情况下，也可以直接启动诉讼程序。
在此过程中，还使用其他方法对客户施加压力并加强控制，因此必须采取法律措施来防止客户欺诈。通过启动内部审计，总结分析和从贷款审查委员会获得的经验教训，可以避免这种情况。
（V）收取租金的一般程序摘要：
租金回收是租赁业务的重要组成部分，其成功与租金的安全性和企业收益的实现直接相关。承租人未按照约定支付租金的，租赁企业应当及时向承租人收取租金。
没有关于“收集”方法的具体规定，不同企业采用的收集方法也不相同。也有一些“特殊”处理方法，但在这里我们只是为每个人整理合法的收集方法。
第一步：到期未付。收款人应致电客户付款并询问他们是否已收到付款通知。
第二步：逾期15天，寄去第一封收款信，并致电另一方负责人，询问情况并了解他们的态度。
第三部分：逾期30天，听房客解释原因；派遣代理商调查真正原因；获得房客的书面承诺以偿还租金和罚款。
第4部分：逾期60天付款，及时支付租金；以书面形式提醒担保人。
第五步：逾期90天付款，发出书面催收通知，并采取以下措施：
（1）调查承租人的经营状况；
（2）对承租人债务的分析；
（3）要求担保人以书面形式履行担保义务。
（4）发出“律师信”。
第6步：如果您还没有支付半年以上的费用，请收回租赁的财产，考虑进行法律诉讼，然后申请财产保全。
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根据教科书中的分类方法，《八经》有三种分类原则：
1.根据租赁的目的和投资回收的方法，分类标准分为：融资租赁，经营租赁（最常见的分类方法）
融资租赁也称为融资租赁。租赁双方同意，出租人应根据承租人的决定，从承租人选择的第三方（供应商）购买承租人选择的设备，并应支付租金作为承租人使用权的条件。项目。在不间断的长期租赁期内，通过收取租金将其转移给承租人并收回全部或大部分投资。经营租赁是指短期租赁。它是指从出租人到承租人的短期设备租赁以及提供设备维护和维修服务。租赁合同可以中途终止。出租人需要反复租赁给不同的承租人以收回租赁的设备。投资。
其次，从税收的角度来看，租赁的类型分为：免税租赁，不免税（销售）租赁
节税租赁：可以享受税收优惠的租赁称为节税租赁，也称为实际租赁。否则，这是一种不节省税的租约。该租约除以政府规定的节税条件。感兴趣的读者主要在美国进行在线搜索。
III。除以租赁中的出资比例，分为：单一投资租赁，杠杆租赁
单一投资租赁：出租人负责出租设备总投资额的租赁。这是传统租赁。
杠杆租赁：出租人通常只需要提供设备总投资的20％-40％即可获得设备所有权并享受100％的设备投资折扣。设备成本60％〜80％的资金可以以设备为抵押借给银行和其他金融机构。贷款可以由设备本身和租赁费用担保。同时，出租人必须对设备进行第一次抵押，而转让租赁合同收取租金的权利是贷款的担保。因为它可以享受税收，运营标准，良好的总体收益，安全的租金回收以及低成本等优点，所以通常用于融资租赁飞机，轮船，通信设备和大型成套设备。
其他知识：
第一抵押权：第一抵押权是指在抵押顺序中排名第一。债权实现后，优先清算。
转让权：简而言之，它是在相同条件下优先收取租金的权利，并且是保护其他投资者或机构收回资金的权利。
因此，其他充满技巧的租赁项目请不要与上述类别混淆〜以下介绍的这些运营模式统称为融资租赁。不知道该怎么办？不用担心，请记住以下分类概念，您自然可以理解它们不是分类级别！
1。直接融资租赁（又名：简单融资租赁）
直接融资租赁是指承租人选择购买的租赁项目。出租人对租赁项目进行风险评估后，将其租赁给承租人使用。租户没有所有权，但享有在整个租赁期内使用的权利，并负责维修和维护租赁的物品。出租人对物品的质量不承担任何责任，并且设备在承租人一方贬值。
适用于购买固定资产和大型设备；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁的一般运作流程：
（1）承租人选择供应商和租赁项目；
（2）承租人向金融租赁公司申请金融租赁业务；
（3）融资租赁公司和承租人与供应商进行技术和商业谈判；
（4）融资租赁公司和承租人签署“金融租赁合同”；
（5）金融租赁公司与供应商签订“销售合同”以购买租赁财产；
（6）融资租赁公司将在资本市场上筹集的资金用作支付供应商的贷款；
（7）供应商将租赁的财产交付给承租人；
（8）承租人按时支付租金；
（9）在租赁到期且承租人正常履行合同的情况下，金融租赁公司将租赁财产的所有权转让给承租人。
2。售后租回（也称为：租回）
售后租回是一种租赁模型，在此模型中，承租人将自制或购买的资产出售给出租人，然后从出租人中出租并使用。
租赁期间，租赁资产的所有权被转让，承租人仅有权使用租赁资产。双方可同意，当租赁期限届满时，承租人将继续租赁或承租人将以协议价格回购租赁资产。
设备的买卖是一项正式交易，租赁企业需要将固定资产从融资租赁转换为固定资产。可偿还的租赁强调租赁融资的功能，而失去了与“典当”业务或银行抵押相似的租赁促进功能。
这种方法有助于承租人振兴现有资产，并且可以迅速筹集企业发展所需的资金以满足市场需求。
适用于流动资金不足的企业；有新投资项目但自有资金不足的企业；资产迅速增长的企业。
售后租回的一般运作流程：
（1）原始设备所有者将设备出售给融资租赁公司。
（2）金融租赁公司将购买价格支付给原始设备所有者。
（3）原始设备的所有者（作为承租人）从金融租赁公司回购了出售的设备。
（4）承租人（即原始设备的所有者）定期向出租人（金融租赁公司）支付租金
3.转租
指与对象具有相同对象的融资租赁业务。在转租业务中，前一个租赁合同的承租人也是下一个租赁合同的出租人，也称为转租人。
子出租人从另一出租人那里租借了租赁对象，然后将其分租给第三方。次级出租人的目的是收取租金差额，而租赁财产的所有权属于第一出租人。
分租涉及至少四方：设备供应商，第一出租人，第二出租人（第一承租人）和第二承租人。转租至少涉及三个合同：购买合同，租赁合同和转让租赁合同。
通常在国际上发生。目前，商业惯例与简单融资租赁没有太大区别。由于出租人从其他租赁公司租赁设备，因此业务流程是在金融机构之间进行的。在实际操作过程中，融资额仅根据采购合同确定。在购买租赁项目的资本运作方面，总是与最终承租人相同直接联系。
在实践中可能非常灵活，有时租赁公司甚至将购买合同用作租赁资产来签订转租合同。这种方法实际上是租赁公司筹集资金的一种方式。作为第一承租人，租赁公司不是设备的最终用户，因此它无法提取租赁项目的折旧。
PS：以上是常见的商业模式
4.委托租赁
委托租赁是指拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事金融租赁。第一出租人也是客户，第二出租人也是受托人。出租人接受客户的资金或出租标的物，并根据客户的书面委托，与客户指定的承租人一起办理融资租赁业务。
租赁对象的所有权在租赁期内属于客户。出租人仅收取佣金，不承担风险。这种委托租赁的主要特征在于，它允许没有租赁权利的公司以“借款权”经营。普通企业利用租赁所有权和使用权的分离来享受加速折旧和规避政策限制的优势。
5.结构化共享租赁
结构性共享租赁是指出租人根据供应商对承租人的选择和指定以及出租财产的选择，从供应商处购买租赁财产，并将其提供给承租人使用，承租人按同意其中，租金是根据租赁物业投产后产生的现金流量计量并约定的，是出租人与承租人分担租赁项目收益的一种租赁方式。租金的份额包括购买成本，相关费用（例如资本成本）以及出租人应分摊的项目预期收入水平的一部分。
通常适用于通讯，港口，电力，城市基础设施项目，远洋运输船以及其他合同金额大，期限长且收益期望高的项目。
6.风险租赁
出租人以租赁索偿和投资的形式将设备租赁给承租人，以获取租金和股东权益收益作为投资的租赁回报。
在这项交易中，租金仍然是出租人的主要收益，通常占总投资的50％；其次是设备的残值（通常不超过25％），这两项收益相对安全可靠。
其余各方同意在一定时期内以固定价格购买承租人的普通股。这种商业形式为吸引高科技和高风险行业的投资开辟了新渠道。
出租人将设备融资租赁给承租人，同时获得与设备成本相对应的股东权益，实际上是一种新型的融资租赁，其中承租人的股东权益为用作出租人的租金。
同时，出租人作为股东可以参与承租人的经营决策，从而增加了对承租人的影响力。风险租赁给租赁方带来的收益是一般融资租赁无法带来的，从而满足了租赁方对风险和收益的不同偏好。（{}}（1）对承租人的好处
1.更好的融资渠道。风险租赁的承租人是风险企业。银行由于经营历史短，资金短缺，一般不愿放贷，因此融资渠道较少，一般渠道的融资成本较高。风险租赁可以成为重要的融资手段。
2.转移风险。也就是说，部分股东权益风险转移给了出租人。即使出租人的股东权益无法获得收入，出租人也无权要求其他赔偿。如果使用抵押贷款，银行通常会要求公司的全部资产作为抵押。一旦公司无法按时偿还贷款，将很难保证公司的生存。风险租赁中的租金支付义务仅仅是“保证”租赁设备，而承租人面临的风险相对较小。
3.提高投资回报率。公司经理人的报酬往往基于投资收益率，而风险租赁的使用会相对减少公司的投资，从而提高收益率，从而使经理人获得更高的收益。
4.减少控制。与传统的风险投资相比，风险资本家并不寻求对资产的高度控制和对投资对象的管理。即使他们派代表到风险委员会进入董事会，他们也没有寻求投票权，这使得一些公司更喜欢风险资本。（{}}（二）给出租人的好处
尽管为风险投资公司提供服务存在一定风险，但出租人可以获得足够的利益来弥补这些风险：
01.更高的回报。如果承租人经营状况良好，则出租人可以获得较高的股东权益回报，比平均租赁交易收入高5％-10％，甚至更高。
02.灵活处理收入。出租人从承租人处获得股票期权。承租人成功运作并上市后，出租人可以将其出售为现金，也可以持有股票以获得股息收入。
03.即使承租人破产，出租人也可以通过处置租赁设备获得一定的赔偿。而且，一般来说，风险租赁中有多个出租人，而且承租人的破产不会给出租人带来非常大且难以承受的损失。
04.扩大出租人的业务范围，增强其竞争力和市场份额。
7.捆绑融资租赁，也称为三或三融资租赁
三或三期融资租赁是指承租人的首付（保证金和首付）不少于租赁价格的30％，而制造商为交付设备而支付的首付款并非全额，通常约为30％。在不超过租赁期限一半的时间内分批付款，并且租赁公司的融资强度接近30％。这样，制造商，出租人和承租人各自承担一定的风险，命运和利益被“捆绑”在一起，以改变所有风险仅由出租人承担的情况。
8.经营租赁融资
金融经营租赁是指根据金融租赁计算租金时的剩余价值超过10％。在租赁期结束时，承租人可以选择续订租赁，取消租赁或保留购买。出租人可能会或可能不会为租借项目提供维护。租赁人在会计中对租赁项目进行折旧。
9.项目融资租赁
保证了项目本身的财产和利益。项目融资租赁合同与出租人签订。出租人无权索取承租人项目以外的财产和收入。租金只能通过项目的现金流量和效益确定。卖方（即租赁项目的制造商）采用这种方法来促销产品并扩大其市场份额。通信设备，大型医疗设备，运输设备，甚至高速公路的经营权都可以使用此方法。
出租人面临的主要风险是无法收回租金的风险。造成这种风险的主要原因有两个：第一个是项目本身的失败；第二个是项目本身的失败。
为了避免风险，出租人可以采取以下措施：
（1）进行良好的项目评估。在项目的早期阶段，出租人必须对项目的整体状况和未来进行全面的科学评估，包括预测未来市场需求变化和项目的盈利能力，并评估承租人的未来租金偿还能力。确定其预期收益率，以确保出租人可以收回租金；
（2）灵活的租金设计。在计算租金时，应结合项目的正常现金流量和项目运营期间可能存在的风险，以确保最终租金能够顺利收回；
（3）监视项目在运营期间的财务状况。在项目运营期间，出租人应定期监控项目的运营和财务状况。如果承租人未能按时偿还租金，则必须寻找分析原因以确定是项目的实际目标运营状况还是承租人的信用风险为了防止承租人利用信用风险故意拖欠租金或不支付租金。
项目融资租赁的参与者和实施阶段很多，其运作模型也更加复杂。通常，除出租人和承租人外，项目融资租赁的参与者还包括金融机构，例如设计承包商，建筑承包商，监理承包商，设备供应商以及参与租赁项目建设的贷款银行。其实施阶段主要包括三个阶段：项目融资建设，租赁和转让。
10.结构性参与金融租赁
这是一种以促销为主要目的的融资租赁新方法。它吸收了部分风险租赁经验，是结合行业特点的最新开发的租赁产品。主要特征是：融资不需要担保，出租人由供应商组成；没有固定租赁协议，但融资回收是根据承租人的现金流量折现计算的；因此，没有固定的租赁期限；出租人除了获得租金收入外，它还从参与业务中获得了部分营业收入。
包含三个阶段：注资，偿还租金和回报。向注资阶段注资的方法与向常规融资租赁注资的方法相同；在租赁偿还阶段，将项目现金流量按一定比例分配在出租人与承租人之间，例如，出租人将70％分配给出租人承租人保留30％。
返还阶段是指在完全扣除租赁费用后，出租人享有一定的资本返还期，而返还率与现金流量成比例。返回阶段结束，租赁项目的所有权从出租人转让给承租人，整个项目融资租赁结束。融资租赁中的结构性参与类似于众所周知的BOT方法。
11。销售租赁
制造商或分销部门使用财务租赁方法通过自己或受控的租赁公司促销产品。这些租赁公司依靠母公司为客户提供维修和保养服务的许多方面。卖方和出租人实际上是一个家庭，但属于两个独立法人。
在这种销售型租赁中，租赁公司充当融资，贸易和信贷的中介机构，并自行承担收回租金的风险。通过综合性或专业性的租赁公司采取融资租赁的方式，与制造商合作推广产品，可以减少制造商应收款和三角债的发生，有利于分散银行风险，促进商品流通。