近年来的两次会议中，房地产税一直是各行各业关注的热点话题，今年也不例外。特别是自3月4日第十三届全国人民代表大会第一次新闻发布会以来，有关房地产税的立法在8天之内被正式提及了四次。
根据官方声明，房地产收藏已成为钉子。社会各界都更加关注何时以及如何收集。
但是，全国人民代表大会发言人在回答记者的问题时并未提及房地产税的时间表，但表示仍处于起草阶段。
同时，政府工作报告还指出，有必要稳步推进房地产税立法。财政部相关负责人明确表示，房地产税的总体思路是推进立法，充分授权并逐步推进。
此外，关于房地产税的立法程序和进展，一个组织的研究报告表明，预计将在2018年12月的全国人民代表大会常务委员会上尽快完成初步审查。 ，三则评论将于2019年完成。该报告将于2020年提交给全国人民代表大会。在2020年投票通过后，可能在2021年在各个地方制定具体的实施规则，并在2022年开始征收。
据北京大学法学院的刘建文教授介绍，新税收的征收需要七个步骤，而且只是在第一步中起草，这意味着短期内征收财产税的可能性非常大。小。
值得注意的是，除了官方声音外，一些具有金融和房地产背景的委员会成员也就房地产税发表了意见和建议。
官方常用语
在今年的两届会议之初，房地产税一直是业界关注的话题。
3月4日，第十三届全国人民代表大会第一次常务副秘书长兼发言人张业遂在全国人民代表大会第一次新闻发布会上表示，加快房地产税立法是重要的党中央提出的任务。预算工作委员会和财政部牵头组织起草工作，目前正在加快起草法律，展示重要问题和征求内部意见的工作，并努力完成对常设委员会的初步审查的准备工作。尽快。
？张业遂指出，税收与国民经济和民生息息相关。依法治税是全面推进依法治国的重要组成部分。贯彻合法征税原则是党中央提出的一项重要改革任务。全国人民代表大会常务委员会认真执行这项改革任务，研究并提出了关于法定税收原则的执行意见，并由党中央审议通过，明确了改革路线图和时间表。首先，将来将征收新税，并应通过全国人民代表大会及其常务委员会制定相应的法律。其次，已经安排了将现行税收法规修订为法律或废除的时间，我们力争在2020年之前完成改革任务。
3月5日，第十三届全国人民代表大会第一次会议开幕。李克强总理在提交大会的政府工作报告中指出：“必须完善地方税收制度，必须稳步推进房地产税立法。”自2013年以来，这是中央政府。在提出房地产税立法之后，“房地产税”第二次进入政府工作报告。
3月7日，在第十三届全国人民代表大会第一次会议上举行的新闻发布会上，全国人大代表，财政部副部长史耀斌回答了记者关于发行房地产税。他说，目前大多数国家房地产税制已经实施。中国将参照国际通用制度安排的一些特点，根据中国国情合理设计房地产税制度。例如，一些税项与合并和合并有关，而另一个原因则是减轻在建造和交易过程中房地产的税费负担。这样，我们设计的房地产税制可以更合理，更公平。
“房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的积累，并促进社会公平。同时，它增加了财政收入，以满足政府对公共服务的需求。”史耀斌解释说：“在世界各国，房地产税共有的制度安排。首先，所有工业和商业房地产及个人住房均应根据其评估价值征税。其次，在所有国家的房地产税制度安排中，有一些税收优惠。例如，可以对某些困难家庭，低收入家庭和特殊困难群体制定一定的扣除标准或给予某些税收减免。第三，房地产税属于地方税，其收入属于地方政府。地方政府使用这些收入满足教育，公共安全和其他公共基础设施方面的支出。第四，由于确定房地产税的计税基础较为复杂，因此需要建立全面的税收征管模式，以便公平地征收和征收房地产税。 ”
此外，史耀斌还透露：“目前，全国人民代表大会常务委员会，财政部和其他有关方面的预算工作委员会正在加快起草和完善房地产法草案。房地产税法。房地产税的一般思想是立法应先进，得到充分授权并逐步进行。向前推进。目前，我们正在设计和改进，同时进行示范和听取意见。 ”
经过4天3次关于房地产税的正式密集演讲后，3月11日，全国人民代表大会常务委员会委员长张德江作了全国人民代表大会常务委员会的工作报告。国会表示，它将在2018年继续。加强立法工作，落实法定税制原则，研究制定房地产税法。
值得注意的是，史耀斌提到房地产税的作用主要是调节收入分配，这也意味着房地产税首先是调节税。天丰证券的研究报告指出，这种定位意味着房地产税收的征收范围将很小，而免税额将相对较大。这也满足了居住房屋的定位，而不是投机，以及有真正住房需求的人。不收税，只收面积大，套数大的税。相反，如果将其定位为所得税，则一般税率将很低，但是税率的范围很广。每个人都付出一点，但每个人都付出不了多少。
实际上，以前的重庆和上海模式是调整税收的途径。例如，就征收对象而言，上海和重庆给予了宽松的豁免条件。其中，上海还可以享受人均60平方米的免税区，重庆可以享受100平方米的高端住宅（包括单户别墅）的免税区;在适应税率方面，上海有0.4％和0.6％的两个水平，而重庆有0.5％，1％和1.2％的三个水平。两地的税率相对中立。
业界普遍认为，重庆和上海将成为未来征收房地产税的蓝图之一，而且最初的实施将相对适度。
代表会员的评论和建议
全国人大代表，全国人大财经委员会副主席尹忠清表示，房地产税改革更加谨慎，影响了整个机构。特别是在防范财务风险和避免房地产价格波动的情况下，需要适当调整引入房地产税的时间。征税的原则应放宽，这容易为大多数人所接受。
中国人民政治协商会议全国委员会委员，全国社会保障基金理事会主席楼继伟说：“房地产税开征时间不长，面临的税负很多。技术问题。要弄清单一税收并不容易，税收法律要求相应地进行更改。 ”
中国人民政治协商会议全国委员会委员，中央财经领导小组办公室副主任杨为民说，征收房地产税是必要的，而且需要要认真研究，听取各方意见，并进行详细讨论。在征费方面，应执行差异化政策。不同地区的房价不同，税率也可能不同。
全国政协委员，恒大集团董事长许家印认为，应当认真研究房地产税的征收问题。他在全国政协经济部门座谈会上表示，房地产税可以在控制房价中发挥作用，但可能不会发挥关键作用。
全国人民代表大会代表兼58国集团主席姚金波建议，在具体的房地产税立法过程中，有必要注意各种豁免范围，例如是否适用唯一的家庭住房或人均50平方米以内的豁免。扣除个人所得税等，使房地产税将在房地产市场的长期稳定中发挥关键作用。他个人支持房地产税的出台，这将促进大量房源进入租赁市场，房屋的总体空置率将降低，购房价格将降低，但受到房地产投机者。
全国政协委员，富力房地产集团联席主席兼总裁说：“现在改善后的房屋销售良好，平均单位面积约为160平方米，因此我建议160平方米用作起点。。至于第二套房和豪宅，则按一定标准收取房地产税是合理的，否则会影响千家万户。 ”同时，张强调，如果按评估价值征收房地产税，如果以每平方米10万元的市场价值计算出160平方米的房屋，房屋价格为1600万元，但很多人们的工资很低，根本无法支付。开始房地产税。因此，征收房地产税应是一个审慎的问题，起点至少应满足群众的基本生活需要，至少应基本保证大多数人居住的第一套房子免于房地产。税。
中国人民政治协商会议全国委员会委员，远洋集团董事会主席李明表示，“不居住在房地产中”的定义表明了“不居住在房地产中”的方向。房地产长期可持续健康发展。政府工作报告明确指出，稳步推进房地产税立法将在预测整个房地产市场方面发挥重要作用。将来，房地产问题可能会逐渐从热点问题中消除。
中国人民政治协商会议全国委员会委员，房天霞董事长莫天全说：“房地产税已提上日程。每个人都希望随着尽快，但不会在短期内完成。我相信它将找到一个时间点来发布和实施它。 “还指出，房地产税本身就是一项非常复杂的税，涉及到每个家庭的每个人，特别是地方税是税的重要组成部分，会影响到各个方面的平衡，因此促进特别谨慎。
中国人民政治协商会议全国委员会委员，经济学家李道oku表示，房地产税应定位为地方税，而不是中央税，并且不应“适合所有人” “ 全国各地。相反，应根据当地情况量身定制。具体征收规则下放到地级市，地方政府自行决定。
中国人民政治协商会议全国委员会委员，北京大学光华管理学院副院长金立认为，总理的政府工作报告表明了政府促进房地产税的决心。 ，这肯定会在未来两到三年引起广泛关注。并且讨论需要就特定的收集方法，范围和规模达成更充分的共识。进步的速度将取决于这些讨论的进展和结果。他认为抑制房价不是引入房地产税的目的。房地产税将使住房价格稳定和健康，并会稳步上升，但增幅将大大低于过去十年的水平。