随着房价的持续上涨，二手房销售已成为房地产市场的主流之一。现在，二手房由于其价格优势而赢得了许多想要购买房屋的购房者的青睐，但是每个人对它的了解仅止于此。但是，现状二手房市场不平衡。购买二手房时，买家将面临许多问题，其中最重要的是质量。那么面对此类问题该怎么办？
在注册之前发现了问题
在购买房屋之前，进行实地考察是购买房屋的必要步骤之一。房主描述完房屋后，买方对房屋有了初步印象，并愿意查看房屋，因此实地考察就变得至关重要。那时，只要您仔细检查，您可能会发现一些明显的问题，并及时与原始房主沟通以达成共识。购买房屋后，这不是推卸责任的理由。由于购买二手房通常是使用寿命长的房屋，因此买方应履行必须接受检查的责任并对自己负责。
入住后的问题
如果二手房在办理登机手续后出现更明显的外部质量问题，则卖方应在保证质量缺陷方面承担明显的质量问题。但是，除了可以一目了然的缺陷外，还有一些暂时无法发现的缺陷，并且仅在一段时间后才发现的问题被称为隐藏质量缺陷。
对于房屋的隐藏质量缺陷，卖方或开发商应承担责任。应根据质量隐患的原因进行分析。如果隐藏的质量问题是由卖方在装饰和使用过程中引起的，则卖方如果由于房屋本身固有的自然损失而导致隐藏的质量缺陷正在老化，则要承担责任，如果房屋在保修期内，则购买者可以向房屋的开发商要求保修责任。
与原始所有者协商
一些业主想卖出更高的价格，从而掩盖了一些房屋的问题。这种情况可能需要原始所有者进行协商才能解决。如果协商失败，则可以选择诉讼并询问原始所有者。出来帮助整顿房子。如果原始所有者有意隐瞒并且不愿合作，您也可以通过诉讼捍卫自己的权利。
取消合同
这是最引人注目的方法。毕竟，没有人愿意做那么多，然后再次开始这些过程。但是，如果房屋的质量严重影响房屋，则建议谈判取消房屋。对于合同，更适合要求退款。严重的质量问题无法在修复后完全解决。反复维修将非常麻烦。此外，如果您确实想退还退款，则必须仔细阅读房屋买卖合同上的协议。
查找中介公司补偿金
如果二手房是由中介公司购买和介绍的，则中介公司在签订相关合同时隐瞒了重要事实或提供了虚假信息，这在随后的居住过程中造成了质量问题，并损害了房屋的购买。屋。利息，然后买家可以向中介公司寻求赔偿。
是否无法提供余额
在尘埃落定之前，购买者必须密切注意它们，不要一次还清所有要购买的二手房。如果以后有问题，如果合同明确，则买方有权中止最后付款的支付直到建议修理保险业务。如果谈判不成功，检方将立即申请财产保全，冻结卖方的银行帐户，然后将最终付款存入该冻结帐户，然后再要求维修赔偿。
在购买二手房前后遇到质量问题，不要惊慌，应该冷静应对，为了保护买家的利益，除了使用上述相关解决方案外，买家还可以咨询专门的监管机构，并选择可靠的想要购买自己喜欢的房屋的公司，万加克房地产经纪有限公司是一个全国性的综合交易平台，专门从事房地产销售，租赁，房地产信息咨询，二手房贷款，房地产代理机构和其他相关业务。欢迎咨询店。
提示：自5月1日起，市交警支队已经在市区主要道路上安装了16个高清视频取证系统，以电子方式监视和捕获行人在穿越人行横道时没有停车的交通违法行为。自新法规实施超过20天以来，已处罚了1,741辆汽车。交警提醒，处罚不是目的，而主要是为了让公民发展安全文明的交通意识。
踩斑马线前的刹车反映了城市文明
记者，韩学敏，通讯员，孔大龙，孙德峰
1毫不客气地让汽车逐渐减少
在斑马线前，新规定已经执行了20天以上。 “汽车人”的效能如何？有礼貌的行人的行为是否有规律和习惯？为此，记者对市区各行人过路处进行了观察采访。
5月24日上午8:10，在工作高峰时，记者首先来到了新华路河北仓苏集团门西侧的人行横道。尽管有很多车辆，但机动车在这里经过。对行人要礼貌。一位白人车主看到有人在人行道上等着，并从远处停下了车，等待行人驶过。当行人过人行横道时，为了减少机动车的等待时间，他一路小跑并挥手致谢有礼貌的驾驶员。
在记者半小时的观察过程中，大多数汽车对斑马线前的行人都礼貌地对待，但也有一些车辆散布着行人。
后来，记者来到解放路当天超市十字路口。尽管没有针对不礼貌行人的捕获装置，但是大多数右转车辆会等待行人通过。
一位当班的交警告诉记者，在实施新规定的几天前，许多驾驶员在通过斑马线时加速行驶。当行人经过斑马线时，他们没有停下来，一些行人被困在斑马线上。因此，许多交警站在斑马线附近。20多个天过去了，在媒体的大力宣传和值班交通警察的劝说下，大多数驾驶员可以在斑马线之前实现文明。
2要进入相邻的高速公路，您必须停下来让步
自5月1日起，市交警支队已在市区主要道路上安装了16个高清视频取证系统，以电子方式监视和捕获行人通过行人时没有停车的行人的交通违法行为穿越。违者将处以50元罚款和3分罚款。
据报道，有16个电子监控快照点：黄河路新如园社区南门的人行横道；新华路火车站广场与铁西街交汇处南侧的人行横道；新华路客运站入口处的人行横道；千通南大街东方骏景门前；新华路客运西站入口处的人行横道；青池大道建新大厦入口处的人行横道；新港湾交通入口处的人行横道；永安大街文成苑社区入口处的人行横道；开元大道金鼎区社区东门的人行横道；开元大街传染病医院入口处的人行横道；迎宾大道狮城公园入口处的人行横道；迎宾大道名人植物园入口处的人行横道；富阳大道人民公园西门人行横道；河北新宿路沧宿集团西侧的人行横道；十字路口的人行横道；解放路运输局宿舍入口处的人行横道；解放路与部门西街交汇处的人行横道。
那么，机动车应如何在人行横道前通过？市交警支队指挥中心主任张兵告诉记者，主要的让步规则是，当行人进入相邻车道（绿化带相当于一条车道）时，他们必须停下来屈服。
张兵介绍说，机动车在通过人行横道时应减速。当行人经过人行横道时，他们应停下来让步，等待行人通过，然后再继续前进。跨过公路的机动车道行驶的自行车，电动自行车和三轮车应下车。如果有人行横道或人行横道设施，则应通过人行横道或人行横道设施。如果没有人行横道，人行横道设施或不方便使用人行横道设施，请在确认安全后直行。
3驾驶员和行人应遵守适用的交通法规
斑马线是城市文明的缩影。礼貌是一种美德。不要低估斑马线前面的刹车。它不仅带来安全，还反映了城市的文明。
“近年来，全国范围内的汽车政策一直在继续执行。尽管许多车主受到了惩罚，但惩罚并不是目的。最重要的是为公民创造一个安全文明的交通环境。 ”张兵说。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》，机动车过人行横道时应减速。机动车横过人行横道时，应在行人经过人行横道时停下来让步。机动车在没有交通信号的情况下通过道路时，应避免行人过马路。
“根据沧州市的实际交通状况，我们已经在交通较为拥挤的这16个地方开始了电子监控。我们主要提倡使用机动车给行人以礼貌，养成文明的出行习惯和创造和谐。运输环境是一项社会责任，需要坚持不懈的倡导和坚持。张兵说：“目前，机动车越来越多，但与之相匹配的文明，安全和公众意识尚未及时跟上。。因此，为了创造文明的交通并规范交通秩序，每个驾驶员和行人都应从我做起，并遵守相应的交通法规。 ”
1.农村信用社在什么情况下可以实行以县（市）为单位的统一法人？
答案：根据《关于县（市）乡镇信用合作社统一法人的指导意见》，在人口相对密集或粮棉商品基地相对较集中的县（市），农村地区信用合作社和县（市）联合会从法人变更为统一法人。具体条件是：（一）核算了其管辖范围内的农村信用社，可以用账面资金还清债务。 （二）基层农村信用社是自愿的； （3）县（市）美联社具有强大的管理能力； （4）法人统一后，股本达到1000万元以上（经银行监管部门批准，可以适当调整），核心资本充足率在任何时候都没有。低于2％。
2，什么是农民的小额信贷？
答案：农民的小额信贷是指农村信用社，目的是提高农村信用社的信用服务水平，增加对农业信用的投资，简化信用贷款程序以及更好地利用农村信用社来支持农民，农业和基于农村经济在农村家庭信用发展中的作用，在批准的配额和期限内向农民发放不需要抵押或担保的贷款。适用于主要从事农村土地耕种或其他与农村经济发展有关的生产经营活动的农民，个体经营户。
3.农村信用社的基本会计凭证是什么？这些是什么？（{}}由信用合作社定期维护的会计文件的期限是什么？（{}}一帐单（（））1个原始证书15年（{}} 2个15年的会计凭证（{}} 3累计证书15年
二本会计书籍（{}} 4总账15年，包括日记本（{}} 5个帐户15年
6年的期刊，为期15年现金和银行存款期刊，为期25年
7张固定资产卡（{}} 8本辅助书15年
III财务报告
包括各级主管部门的合并财务报告
9月，季度财务报告3年，包括文字分析
包括文本分析在内的10份年度财务报告（最终帐户）为永久（{}} IV其他类别（{}} 11会计转移清单15年
12个永久会计记录（{}} 13会计文件销毁和永久存货（{}} 14个银行对帐5年
15年银行对帐单5年
4.出纳工作的基本系统是什么？
1.处理收银机业务的任何人必须遵守以下基本规定：
（1）资金帐户管理；首先收款，然后保留帐户，先保留帐户，然后付款。
（2）双柜台，双管仓库，双托管银行，双陪同。
（3）现金收支，替代审查。
（4）当现金，黄金和白银，贵重文件以及重要物品（如储藏室钥匙和商业印章）被更换以进行管理时，必须将其移交给注册。
（V）及时检查库存，以确保科目和科目保持一致。
（VI）未经业务技术培训的人员不得直接在外部处理收银机业务。
如实行柜员制，则应按照有关规定实施。
2.现金收支必须以有效的凭证为基础，凭证具有正确的内容和完整的元素，以确保完整的程序，明确的职责和准确的数字。
3.接收，支付或计算积分时，应随时挑选损坏的硬币，并应按照以下标准挑选损坏的硬币：
（1）丢失其中一个包裹，损坏行名称，花边，前缀，号码，国徽之一；
（二）年纪大些，周围或中间有裂缝，或折断了优惠券的人；（（））（3）撕裂超过纸幅或包裹的1/3，会损坏花边图案；
（4）因油浸或墨水渍而变脏的车票面积太大或笔迹过多，导致车票无法清洁;（（））（五）脸部严重变色并影响图案清晰度的人；
（六）那些破裂，穿孔，变形或磨损，或氧化并损坏了图案部分的人。
第四，机票币种的全部要点必须准确，对齐，整洁，紧实并有清晰的标记。
5.现金，黄金和白银，外币和证券必须存放在仓库中。包含分数的尾数框应由操作员锁定并存储在仓库中。仓库中的现金和货物应根据类型和优惠券类型进行整齐排列，并保持清洁。仓库中禁止携带个人物品和其他物品。
6.应立即找到收银员账户，并报告给相关部门。对于无法弥补的错误金钱损失，我们应该以不同的方式处理。
（1）按照规定的程序批准了技术上不正确的付款后，长期付款退还给公众，短期付款据报告受到了损害。确实难以识别的虚假货币被错误地接收，并根据规定的程序报告在批准后被损坏。
（II）责任事故的错误付款应按照多付款和多付款的原则处理。
（3）盗窃，挪用或挪用长款的人应追回该钱并受到相应的惩罚；违反刑法的，应当移送司法部门处理。
7.必须完成所有现金，黄金和白银，外币，贵重文件，收据和付款印章的转移，以及仓库密钥和安全密钥（密码）的转移。应当由承让人和主管亲自办理通关手续，并登记转让登记簿和通用签名。转移登记册应妥善保存，以备将来参考。
5.中国的储蓄政策和原则是什么？
新中国成立后，中国的宪法和法律明确规定，个人合法储蓄存款的所有权应受到保护，不受侵犯，也就是说，储蓄的保护和鼓励政策一直得到实施。具体来说，存款的所有权属于存款人。因此，没有人可以侵权。存款完全由存款人决定，没有人可以干预；处置押金的权利属于存款人，任何人都不能被剥夺；国家对储蓄存款的利息免征个人税。
我国的储蓄原则是在根据宪法保护个人合法存款的所有权不受侵犯的前提下，“自愿存款，自由取款，计息存款和对存款人保密”的原则。和法律。
自愿性存款-存款人参与储蓄，多储蓄，少储蓄，哪种存款以及在哪家银行开户是完全自愿的，任何人或单位都不能干预。
提款自由-存款人提款的次数和时间也可以自由决定，任何个人或单位都不能干预。
存款是指金融机构中的存款人存款，金融机构必须按照国家规定的利率向存款人支付一定的利息。
是储户的机密性-储户的存款金额，储蓄类型，账户名称，地址，印章和其他方式。金融机构不得向外界披露以确保存款安全。（{}} 6.贷款五类分类的核心定义是？
答案：农村信用社根据风险程度将贷款分为五个级别：正常，关注，不合格，可疑和损失。后三种类型统称为不良贷款。（1）普通贷款：借款人可以履行合同，没有充分的理由怀疑贷款本金和利息不能按时偿还。（2）有关贷款的问题：尽管借款人目前有能力偿还贷款的本金和利息，但仍有一些因素可能对偿还产生不利影响。（3）次级贷款：借款人偿还贷款的能力存在明显问题，不能依靠正常的营业收入全额偿还贷款本金和利息。即使执行了保证，也可能造成某些损失。（4）可疑贷款：借款人不能全额偿还贷款本金和利息。即使执行了保证，也肯定会造成很大的损失。（5）贷款损失：采取一切可能的措施或采取一切必要的法律程序后，本金和利息仍无法收回，或只收回了一小部分。
7.为什么要加强贷款风险管理？
8.简要列出资本充足率，不良贷款率，存款贷款率，固定资产率和资产获利率的计算公式。
答案：资本充足率=总资产÷总加权风险资产×100％；（{}}不良贷款率=不良贷款÷各种贷款×100％；（{}}存款和贷款比率=每个贷款余额÷每个存款余额×100％；（{}}固定资产比率=（固定资产净值+在建工程）÷总资本×100％；
资产利润率=总利润÷所有资产的期末余额×100％。
9.大量提取存款的规则和待遇？
答案：在遵循自愿存款，免费取款，计息存款和对存款人保密的原则的前提下，必须认真执行以下规定：一次从储蓄账户中提取50,000元（无）超过五万元的，储蓄业务网点的柜台工作人员应当要求付款人提供有效的身份证件，并经储蓄业务网点负责人核实后支付。其中，一次性提款超过20万元人民币（含20万元人民币），提款应至少提前1天要求通过电话或其他方式预约，以节省现金出纳处准备现金。每天在储蓄业务网点登记一次现金支付5万元以上或一次累计现金支付5万元以上，并妥善保管有关资料，每月还款一次。汇至当地的中国人民银行。分公司备案。（{}} 10.事后监管的主要内容是什么？
答案：查看储蓄会计凭证；查看储蓄营业日报告；审查损失的储蓄存款；审查并监控异地存款和固定账户的储蓄存款。
11.商业银行，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会之间是什么关系？
（1）商业银行应依法向中国人民银行提交报告和其他资料，例如资产责任说明书，并接受人民银行的业务指导，检查和监督中国。商业银行必须按照中国人民银行规定的利率范围确定存款利率，并按照规定向人民银行存款。贷款业务，贷款利率必须按照中国人民银行规定的利率范围确定，并遵循关于债务率管理的规定，保持合理的资产负债率管理要求，保持合理的资产类型和资产期限结构。
（2）商业银行接受银监会的行政监督管理。商业银行的设立，变更和终止，需要银监会的批准；商业银行的资产负债比例管理制度及其日常业务受银监会的行政监督。（{}} 12.储蓄会计凭证的基本要素？
答案：1.营业日期； 2.会计科目和分录； 3.帐户名称和帐号。4.货币，金额，余额和余额； 5.存款期限，存款类型； 6.证书名称和号码； （七）企业盖章，负责人姓名； 8.存款日，有效期，提款日； 9.总结，地址，电话（或备注）； 10.年利率。
13.贷款管理责任制的内容：（1）实行董事责任制（2）各级放款人应建立一个贷款审查委员会，由董事和信贷责任人参与。有关部门，负责审查贷款（3）的设立大额贷款审查制度（4）建立贷款分类批准制度（5）建立和完善信贷工作责任制（6）建立休假审计制度
14.农民的小额贷款必须获得一次性批准，贷款使用，余额控制和循环管理方法。
16.农民共同担保贷款的基本原则是多户共同担保，准时存款和分期偿还。
17.债务追回资产：是指借贷者，担保人或信用社通过合法渠道为偿还贷款的本金和利息而获得的担保人，前提是借款人不能真正偿还信贷的本金和利息。现金工会第三方的合法和有效资产。
18.抵押财产的管理应以合法取得，适当存放，及时变现，正确会计和确保农村信用社的利益为原则。
19.抵押和抵押之间的区别：（（））（1）抵押物的所有权是否转移；（（））（2）不同类型的抵押品；（（））（3）合同在不同时间生效；
（4）是否可以复制担保权不同。
20.业务结束时的结帐步骤：（1）编制帐户日报表（2）注册总分类帐（3）填写计算余额表（4）检查总子帐户（ 5）准备日常报表
21.车票货币的全部要点：要点数准确，可以挑选剩余的硬币，将小堆对齐，将大捆捆紧，邮票清晰。
22.金融市场的基本功能是什么？
答案：资源分配，风险管理，付款结算。
金融市场是金钱和资本流动与分配的地方。在现代经济体系的运作中，金融市场具有非常重要的作用。其功能主要包括将储蓄转化为投资，为消费者的行为和投资活动提供信贷，为交易提供付款机制，为投资者提供风险定价和预防措施。公司提供标准化运营的工具，外部约束和激励措施，以及政府实施经济和金融政策的工具和渠道。
23.什么是金融风险？
答案：关于金融风险的类型，从不同的角度来看，会有不同的理解或不同的关注点。
对于金融运营商而言，金融风险是指因其从事的商业活动造成的经济损失风险。此类风险主要包括信用风险，市场风险，外汇风险，购买力风险，内部风险和政策风险。
从政法界和国家的角度来看，金融风险从政法和国家的角度来看，金融风险是指不确定的因素，可能影响金融运作的正常进行，破坏金融秩序并危及生命。经济安全。它并不完全基于运营商的损益。从这个角度来看，存在两种类型的金融风险：国家金融风险和国际金融风险。
24.什么是“借书方式”？