房地产开发商的合法避税方法
1。区域优惠；
七类地区具有税收优惠政策：1，经济特区，所得税税率为15％； 2，国家经济开发区，可按投资额免征1．所得税从5年至3年不等； 2。 （三）国家级优质工业开发区，一定时期所得税率为15％； 4.保税区，所得税税率为15％，保税区内的企业不相互征税，外国产品为保税区。如果您不征收关税或不征收进口关税，国内企业可以将产品出售给保税区，并可以提前申请出口退税程序；五，在贫困地区，贫困地区的企业可免征三年； 6，西部地区，原则上国家鼓励在工业部指导下的企业所得税税率为15％。国家引导和鼓励的产业可免除2减3的税； 7.地方政府财政资助的地区。
2。不同行业之间的利润转移；
通过优先咨询，设计，装修，代理，财产等，将利润转移至税收。
（94）财政和税收第001号。可以参见本文档第一条的规定。对于从事咨询，信息和技术服务行业的新成立的独立会计公司或管理人员，从营业之日起第一年至第二年应予豁免。所得税。第五，新建的公用事业，外贸和仓储独立会计可以免除一年。
第2000（84）号国家税务文件，第53条。如果纳税人的佣金符合以下条件，则可以计入销售费用：（1）具有合法和真实的证明； （2）付款对象必须独立。有权获得中介服务的纳税人或个人（付款对象不包括企业雇员）； （3）除非另有规定，支付给个人的佣金不得超过服务金额的5％。 （该单位没有佣金限制）
3.外资特许经营权；
资金将转移到国外进行外汇交易或中外合作经营，并享受当地的外国减免税。
4.子公司到子公司的选择；
选择设立分支机构或设立子公司：1.分支机构在总部（最好是零部件公司）的利润，亏损； 2.分支机构的亏损，总部的利润，最好是成立一个分公司； 3.在项目所在的地区，分支机构可以享受税收优惠，并且可以归还财产。建议成立子公司。
有时会在野外设立分支机构，而当地税务机关也可以让您在当地纳税。分支机构也分为两种，一种是独立的会计分支机构，另一种是非独立的会计分支机构。对于独立的会计分支机构，它可以要求其营业税和所得税要在当地缴纳。对于非独立的会计分支机构，对于房地产企业，营业税通常在本地支付，所得税可以返还给总代理。独立会计部门应满足以下三个条件：第一，在现场建立银行结算帐户；第二，建立会计帐户以准备会计报表；第三，能够独立计算损益。这三个是相互一致的，营业税所得税是在当地缴纳的；否则，营业税将在当地支付，所得税可以返还给总部。
5。解决下岗职工的劳动税避税问题；
您可以成立一家物业管理和装饰公司。
2002年第208号财政字，财政部和国家财政总局关于下岗失业人员再就业税收政策问题的通知，您可以安排下岗失业人员的30％工人免征三年公司所得税和个人所得税优惠（房地产公司不享受此优惠）。
避税操作方法摘要
1，收入转移方法：1资产重组，剥离装修及其他房地产公司； 2定价和分割，将精装修房折成毛坯房和装修合同； 3相关交易。
2，成本-成本分配方法：1高息贷款，邮箱公司高息贷款，转移子公司利润； 2租赁贷款，将邮箱公司的商品租借给子公司并收取租赁费用（私家车，签订贷款补偿协议，为
两种购买方式各有利弊。这里有一些优点和缺点，可以根据实际情况选择：
1。收购公司的好处：可以用作公司的资产，提取折旧，并减少公司的企业所得税{
2，购买公司的劣势：作为公司的资产，要缴纳财产税，土地使用税，如果公司将来有破产或经济纠纷，房屋是债务资产的一部分，后来又转回了个人名下。对股息征收个人所得税
3。个人购买的好处：不允许折旧为公司的资产。该公司不需要缴纳财产税和土地使用税，但可以以租赁形式提供给公司。该费用可以用作公司费用。如果公司破产或有争议，如果它不是具有无限责任的个人，例如个人企业，则不会涉及此处的财产。
4。不好的地方以个人名义购买，以租赁的形式交给公司，个人需要缴纳个人所得税和营业税，房地产税，需要亲自向公司提供税收发票，税率是相对较高。
合理避税是纳税人从自身经济利益最大化出发的避税计划。以下是一些常见的避税方法。
首先，使用合作开发方法避免征税
，这种方法可以将利息收入和股息收入转化为收入，企业可以根据实际情况选择适当的管理方法来减轻税收负担需要。 。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投资200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用避免税收的股权转让方法
；一家房地产开发公司，在海滨城市开发五星级餐厅，卖给外国投资者，开发成本18亿元，标价281亿元，按规定，该业务应缴纳城市营业税维修建设税，教育附加费，印花税，土地增值税约1.77亿元（计算过程）
规划分析；
房地产开发公司您可以投资建立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产完成后，整个酒店的股权将转移给外国投资者。以上税款可以免除。具体操作过程如下：
一步；与其他股东共同出资设立控股子公司“ Some Hotel”，某家酒店具有独立的法人身份会计。
第二部分；某酒店的固定资产建设，相关的建设资金由房地产开发公司提供，付款处理
第三部分；固定资产完成后，房地产公司将拥有该大酒店的所有股权转让给外国投资者，房地产公司将收回该股权的转让价款和该酒店的所有债权。
经过上述规划，尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税，但是这部分所得税原本是用来支付房地产开发收入的，但是股权转让业务不缴纳城市营业税建筑税，教育附加费和土地增值税，从而减少了房地产转让的巨额税收。
三，利用合同规定的装修费用合理避税
举例：某开发公司进行促销，优惠给客户给客户装修费用，一套高档住宅1平方米10000元，面积100平方英尺价格是一百万，开发商已经签了合同