首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。在土地增值税方面，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1，土地增值税的征税对象是纳税人在转让房地产中取得的增值税额。增值额是指纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法规定的扣除额后的余额。
2。土地增值税仅对有偿转让的房地产征税。如果不经遗产或礼物补偿就转让房地产，则无需征税。
3。房地产转让给投资，合资，临时豁免，再转让，税收。
房屋建造完成后，将自用，暂时中止，并在完成征税后转让。
如果一家公司合并并转让房地产，则将被暂时放弃。
对于房地产交易，单位之间的交易应纳税，个人之间的交易应由当地税务机关核实并予以豁免。
房地产抵押，抵押期间无抵押，将不偿还债务和本金，到期后也将不偿还债务。
不收取房地产租金。
房地产评估不会更改。
国家恢复了对财产权的豁免。
土地使用者须缴纳税收，债务或补给土地。
首先，我们了解征税和不征税的范围。这将有助于我们进行后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方式可以合理降低企业的税收成本，增加利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。首先，从成本开始，成本问题可以参考本论坛的另一篇文章。从...开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少缴税款，那么您自然必须找到从成本中努力工作的方法。当收入保持不变时，成本将增加，而实现价值自然会增加。它减少了，那么税收将减少。首先，我们需要了解可以扣除的项目
，其次是土地增值税可扣除项目：
1，获得土地使用权的费用
（1）通过转让获得土地使用权为支付土地转让费
（2），即通过行政分配获得的土地使用权，按照土地使用权转让的规定支付的土地转让费
（3），通过转让获得土地使用权是支付的土地价格
2，开发土地和新房及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），土地征用和拆迁补偿
（2），项目前成本
（3），建筑和安装工程费
（4），基础设施费
（5 ），公共设施费
（6），间接费用的制定：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利，折旧，维修，办公室费用笔，公用事业，劳动保护费等。
3。开发用地，新房及配套设施费（简称房地产开发费）
主要是指与房地产开发项目有关的管理费，销售费和财务费。
4。与房地产转让相关的税款
主要是：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5，财政部确定的其他扣减
房地产开发税在获得土地使用权时，允许该人扣除已支付金额和房地产开发成本之和的20％。
6，旧房子和建筑物的估计价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
三，合理避税的具体方法：
1，增值额均衡的方法：对于同时开发不同价格水平的不同区域的多个项目，产生的开发成本超过一个时间段可以最大化。调整分配比例将使增值的平均值最大化，每个开发项目的增值率保持不变，并在一定时间内降低过高的增值率，从而节省部分税款。
2，增加间接费用的方法：例如，从房地产开发成本中开发间接费用，即在人事安排的组织中，
1.一般纳税人
（1）在2016年4月30日之前取得的土地使用权的转让，可以选择采用一般税收方式，也可以根据[2016年]财政年度选择征收5％的税款。第47号文件。税率差应纳税。
（2）对于2016年5月1日之后获得的土地使用权的转让，必须采用一般税法，并且土地使用权原价的差额扣除不适用，根据“ 《国家税务总局关于发布房地产的规定》，《企业开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定{ {}}房地产开发企业的一般纳税人出售自行开发的房地产项目，采用一般税额计算方法进行税额计算，扣除与当期销售房地产对应的地价余额，计算出销售金额。根据获得的总价和额外费用进行项目。在这里，只有房地产公司销售的自主开发的房地产项目才能适用于土地差额扣除，而其他凭证没有扣除依据。
二，小规模纳税人
（1）在2016年4月30日之前获得的土地使用权的转让，您可以选择按3％的征税率对全部金额征税，也可以选择[2016年第47号文件]规定税率相差5％。
（2）根据《营业税增值税试点改革实施办法》第16条的规定，2016年5月1日之后获得的土地使用权的转让仅适用于3 ％。
扩展：
计算土地增值税的公式为：土地增值税=增值税×税率
1，在公式“增值额”是指纳税人转让房地产后扣除的扣除额后的余额。
来自纳税人转让房地产的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。
计算扣除的增值额：
（1）为获得土地使用权而支付的金额；
（2）开发土地的成本和成本；
（3）新房及配套设施的成本，或旧房和建筑物的估计价格；
（4）与房地产转让有关的税；
（5）财政部规定的其他扣除额。
2，土地增值税适用四级累进税率：
增值税额不超过扣除额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值金额超过扣减项目金额的100％，但不超过扣减项目金额的200％，税率为50％。
增加值超过了扣除项目的200％，税率为60％。
上面列出的四个级别的超额累进税率，每个级别的“增加值不超过扣除项目的金额”的比率都包含此比率。
当纳税人计算土地增值税时，也可以使用以下简单算法：
计算土地增值税，可以将其乘以适用税率的附加值减去简单税率减去项目数量乘以快速销售因子的方法计算公式如下：
（1）增值金额不超过扣除项目金额的50％
税额=增值税额×30％
（2）增值税额超过扣除额50％，不超过100％的土地增值税=增值税额×40％-扣除项目金额×5％
（3）增值金额超过扣除项目金额的100％，土地增值税额不超过200％=增值金额×50％-扣除项目金额×15％
（4）增值税超过已扣除项目金额的200％
土地增值税=增值税×60％-扣除项目金额×35％
的5％公式，快速计算因子是15％，35％。
参考资料来源：搜狗百科全书-土地增值税
在新政策下，一般纳税人贸易企业的房地产租赁服务在不同情况下处理：一种情况是租用2016年4月30日之前购得的不动产，您可以选择应用简单的税收计算方法，并计算征税率按5％的征税率征收。量。在一种情况下，一般纳税人将2016年5月1日当天或之后购置的房地产出租，并按照一般税法以11％的税率缴纳增值税。财政部，国家税务总局关于全面开放营业税改增值税试点的通知（财税〔2016〕36号）：附件一。 《营业税改革增值税》：第十五条增值税税率：（一）纳税人应当纳税，但本条第二，三，四项规定的除外，税率为6％。 （2）提供运输，邮政，基础电信，建筑，房地产租赁服务，出售房地产和转让土地使用权，税率为11％。 （3）提供有形动产租赁服务，税率为17％。 （4）零税率的国内单位和个人的跨境应税行为。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条财政部，国家税务总局另有规定的，增值税征收率为百分之三。附件2.《增值税营业税试点改革规定》：1.一般纳税人出租2016年4月30日前购置的不动产，可以选择采用简易税率计算方法，计算应税税率按5％的征税率。量。纳税人出租2016年4月30日之前取得的不属于该机构所在地的县（市）的不动产，应当按照上述计税方法向主管税务机关申报。在不动产所在地预缴税款后，机构所在地的税务机关。 2.公路经营企业的一般纳税人收取在驾驶员之前开始的高速公路车辆通行费。您可以选择简单的征税方法，并将应征税额减少3％的征税率。在飞行员之前启动的高速公路是指在2016年4月30日之前在相关施工许可证上标明合同建设日期的高速公路。3.如果一般纳税人租用了2016年5月1日之后购得的不动产，与机构所在地相同的县（市），应在不动产所在地征收税款，征收前税率为3％。该机构进行纳税申报。 4.租用所购房地产的小规模纳税人（不包括个人出租房屋），应按5％的税率计算应纳税额。纳税人出租的房产与机构所在地不在同一县（市）的，应当按照上述税法，向所在地的主管税务机关申报纳税。该机构位于预缴税款之后的不动产所在地。五，其他出租所购房地产（房屋除外）的，应当按照5％的税率计算应纳税额。 6.对于个人出租房屋，应税额应按5％减去1.5％的税率计算。