1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收物业税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，使用扣除税款的费用
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，扣除费用的顺序是：1物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
企业合理地避税一直是每个会计人员面临的问题。没有老板愿意支付更多税款，但他必须纳税。因此，如何避免征税是每个会计师都需要探索的一个命题。
（1）税务评估模拟测试
税务机关进行税务评估，企业应根据税务机关的评估方法进行自我评估，以便及时发现问题并做好准备。 。以下是增值税示例。
税务机关通过四种方式评估增值税。
税率：将税率与警告值进行比较。
增值税税率：使用（工资利润折旧税）*增值税率将结果与公司应支付的实际增值税进行比较，以了解增值税是否更低。
收入控制金额：企业输入的最大可抵扣金额=（销售成本库存当年增加）*主要购买税率为* 7％。如果企业扣除额大于上述值，则表明输入中可能存在问题。 。
投入产出比：将投入物料除以物料消耗配额，计算出可以生产的成品，计算出公司的收入，并将其与报表进行比较。
企业使用上述指标进行分析，如果发现异常，则应及时分析原因。
（2）可以少付的定金
公司宣布后，应该及时缴税，但是如果您的定金较少，则可以申请延迟付款。如果存款太少，您可以延迟缴税吗？可用的银行存款不足以支付当期工资，或者工资不足以支付应付税款。
请注意，可以使用的银行存款不包括公司无法支付的CPF存款，为国家目的指定的存款以及特殊存款。
当前工资是公司根据工资制度计算的应付工资。
如果发生上述情况，公司应及时申请处理延期缴纳的税款。
（3）也没有宣布任何业务
，无论公司是否要缴税，都必须承担公司纳税申报表的义务。企业可能出于各种原因（例如，在建企业的时期）不纳税。企业处于免税期；企业处于清算期；清算尚未结束；由于管理不善，企业没有税收或收入。在这种情况下，公司可能不必纳税，但必须按时提交纳税申报表。免税声明是所谓的零声明。零声明只是一个简单的过程。一个简单的程序，如果不处理，税务机关可以每次处以2000元罚款。
（4）根据销售情况，
被视为相同的销售，实际上不是销售，而是由销售征税。没有销售和税收，无疑会增加企业的税收负担。它应被视为等同于销售和纳税，无疑会增加企业的税收负担。应当认为，不交纳销售税款是违反规则的，不应视为销售，也应视销售税为准。
有一家旅馆，老板通常安排客人在他们自己的旅馆用餐，内部签字款待，基本上每隔几个月，一年总计超过10万。该会计师事务所进行了审计，并要求将超过100,000项视为销售和缴纳营业税。
在营业税法规中，不要求在酒店内缴纳营业税。企业遵守会计师事务所的公众意见，他们将缴纳更多税款。
不要搞乱销售。
（5）看看损失是否正常
在企业的生产过程中存在各种损失。一些原材料损失了，有些形成了产品。在增值税中，可以扣除投入品的正常损失，不能扣除投入品的异常损失，予以转嫁。因此，正常损失和异常损失的正常划分对于公司税收非常重要。
化工厂，由于天气炎热，原材料挥发了一部分，库存造成了损失。税务管理员认为，这是自然灾害造成的，是不正常的损失。这也是一种情况。如果天气太热，无法达到自然灾害的水平，又怎能说是不正常的损失呢？那些不熟悉税收法规的人将付出代价。
（6）各行各业都有特殊情况
税收法规有一般性规定，针对特殊情况和行业也有特殊规定。如果您不了解自己行业的特殊规定
1.合理使用国家的免税政策。 2.善于运用税率差异。 3.保持良好的时差。例如：1.企业在购买物料时产生的运输费可抵扣7％，但您必须从运输部门获得运输发票。不要轻易放弃索要发票。例如：2，如果企业有100名员工，并安置一名残疾员工，则可以为企业节省6000-8000元的剩余保险；安置，退伍军人，应届毕业生，劳改，劳教所人员可减少30％以上三年所得税和附加费。示例：3.在国家产生的费用范围内降低所得税的税率。例子：4，（时差比较细微，不太好说），简单地说，根据公司的收支情况开具发票和交货时间，这样公司的营运资金可以运行20天以上，还可以找到更多的利率。例如：5.产品和商品的购销以及所获得的发票具有至关重要的可搜索性。简而言之，企业必须拥有一个聪明，能力强，计划周密，能够讲话和工作的财务主管。