合理避税是企业降低成本的重要手段。它的出现是市场经济发展的必然结果。它使税收的经济杠杆作用最大化。从长远来看，纳税人会根据国家的税收政策进行合理的避税计划。促进七产业布局的进一步发展，有利于节约税收来源，促进经济社会的长远发展与繁荣。本文简要分析了一些中国开发公司常用的避税方法，以探索房地产企业如何避税并使用各种手段来提高综合收入并促进国民经济的健康发展。
作为国民经济的支柱产业，房地产企业的生产和经营活动非常广泛，其资本要求高，开发建设周期长，开发管理复杂，产品开发特点。房地产行业的特殊性不可避免地决定了税收问题的复杂性和多样性以及避税计划技术的灵活性。
税收优惠是国家向企业发行的“税收凭证”。在所有税收筹划方法中，使用税收优惠措施减少应税税收和减轻税收负担的风险最小，并且得到了国家的充分认可。方法。了解，理解和使用税收优惠政策可使年营业额大的房地产公司成功，有效和安全地逃避巨额税收，从而使企业获得最大利润。
避税是一种非非法行为，纳税人从自身经济利益最大化的角度进行避税计划，
是客观的。以下是一些常见的避税方法。
我使用台湾开发方法来避免征税
这种方法可用于将利息收入和股息收入转换为收入性质，并且企业可以根据实际情况进行更改需要。选择正确的业务方法以减轻税收负担。
范例：甲公司打算投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作：
1甲公司投资200万元与乙合作开发商业及民用住宅，
2甲公司可通过银行向乙公司贷款200万元参与商业及民用住宅的发展
公司A可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑物
的开发。假设甲公司将在一年后退出商业和住宅开发项目，并且甲公司协商了40万元人民币的现金。
选项1：合作开发
A公司与B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后，收入为40万元。该收入根据税法分配为项目收入。收入不分担任何费用。当公司分配40万元时，相当于公司共同开发并转让给乙公司的部分商业和住宅用房。转让价格为240万元。转让收入要缴纳营业税和房地产销售附加费，以及土地增值税。印花税和所得税后跟收入。
选项2；贷款资金
如果A公司通过银行向B公司贷款200万元，则利率为5％。一年后，甲公司也收回了40万元，作为利息收入支付。营业税和附加费，所得税后跟收入。
选项3；投资股票，在商业大楼建成并出售后返还股利。
由于两家公司A和B的税率相同，因此无需补充公司的40万元税后利润，即，公司A的经济收益为40万元。
计划结果；
从以上比较中可以看出，从节税的角度来看，这三个选项是最好的。也就是说，甲公司将投入200万元作为投资，不需要补充返还的40万税后利润，这将成为甲公司的实际经济效益。
其次，使用股权转让的方法避免税收
;一家房地产开发公司，在海边城市开发一家五星级餐厅，卖给一个外国投资者，开发成本为18亿元人民币，价格为28亿元人民币。根据规定，营业税，城市维护建设税，教育附加费，印花税和土地增值税
合理避免税”提出了自己的建议。本报纸列出了当前行业的六种一般税收方法
。
首先，个人不应尝试实现财产的增值部分，如果需要资金，
您可以将财产用作抵押进行信贷融资
（当然还有税收和利息成本的大小
）
。例如，财产的价值，股票的流通量，基金的资产净值，无论
有多高，只要它没有变化，就无需纳税。
其次，{ {}}在税法中会有一些免税收入规定，
纳税人即使赚取
也不会缴纳所得税。
例如，{{} }我们的个人所得税法规定，
发行给国家债务和国家债务的金融债券
票息，
教育储蓄存款的利息以及股票转让所得的免税或暂时免税{ {}}个人所得税。
n个人进行金融投资，
应考虑免税因素
第三，避免所有权转移，因为使用权不征税。工单
为个人提供实物津贴，
使财产的所有权属于个人，
然后
的实物收入也要缴纳个人所得税。{{} }但是，如果实体的所有权不属于
人，那么个人只是在做它。消费，您可以从中获得便利，而不必支付
所得税。例如，某公司购买了一批汽车，这些汽车归公司所有，但是个人分配给
员工，
然后是汽车，这不是个人收入，
个人没有
缴纳所得税。
第四，以平衡的方式获得应纳税所得额。个人所得税通常使用过多的累进税率。纳税人的应税收入越多，适用的最大边际税率就越高。因此，当纳税人的总收入在一定时期内固定不变时，分配给每个纳税期的收入应尽可能保持平衡。不要犯重大错误，以免增加纳税人的税负。第五，充分利用税法中的减税规定，减少应纳税额。税法中有一些规定允许纳税人在税前扣除。个人应充分利用这些规定。除某些费用外，还减少了税基，减少了应纳税额。第六，延迟税收责任的发生。递延税款使个人能够获得货币的时间价值，而无需减少税款总额。由于延迟，付款基于折扣原则。税收的现值必须小于当期支付的等值金额。缴税越晚，经济成本就越低。例如，个人参加可以享受免税的企业年金计划，即EET税收模式的企业年金计划。分析个人转让房地产后可以先转让股权。纳税人将房地产转让给企业时，一般可以采用“先投资，然后进行股权转让”的计划方案，即先对企业投资房地产，取得相应的股权，再将股权转让。公司的原始股东，这不能涉及营业税，土地增值税和其他相关税费。作者认为，纳税人可以将房地产转让给个人。如果满足某些条件，他们还可以采用“先投资，然后转移”的计划。
王是一家公司的主要投资者。 2006年10月，由于迫切需要资金周转，王先生决定将自己名字的外墙房屋转让给李先生。门面房屋最初由一家国有百货公司所有。当百货公司在1999年破产清算时，王以100万元的价格将其买下。近年来，外墙房屋的价值飞涨。到2006年10月，外墙房屋的市场价格已超过300万元。假设王某以310万元的价格转让给李先生，当地主管税务机关确认该房屋的增值税扣除额为120万元，则王应承担的相关税费分别为：应纳营业税：（3100000-1000000）×5％= 105,000元。 2.缴纳城市维护建设税和教育附加费：105000×（7％+ 3％）= 10500元。 3.应付印花税：310,000×0.5‰= 1,550元。 4，应交纳的土地增值税：（1）扣除项目额：1200000 + 105000 + 10500 + 1550 = 1200000 + 117050 = 1317050元。 （2）增值率：（3100000-1317050）÷1317050×100％= 135％。 （3）拉
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