小产权房是自己建造的，没有证书。交易也是私人的，不受保护。房地产税是指带有证书的房屋转让，然后您必须去税务局开具发票来支付税款
房屋委员会没有小产权的记录，因此交易没有个人所得税，但只能限于行政村居民之间的交易，不能在国外买卖！
1.建议不要购买小型房地产，除非该小型房地产在当地非常普遍并且交易活跃。
2.小型产权房屋未在房屋委员会上注册，因此不会收取任何税款。
3.税收情况的确是基于年数的。普通住宅在2年后免征营业税，而5年后对家庭唯一的住房免征个人税。
小型产权无法处理房地产证，也没有纳税的问题。
小型房屋实际上是指没有房地产权的房屋，也就是说，没有土地使用证和预售许可证，但是一些房地产经纪人秘密地私下交易小型房屋。
买一栋小型房屋需要多少税：
1.购买城镇财产的合同无效，因此，根据法律，购买者只能要求开发商退还购买价格，并以同期银行的贷款利率支付利息。如果购买者知道自己购买的房屋仍然是乡镇房屋，则由于自己的过错，人民法院可以不支持他的损害赔偿请求。即使开发人员违反了合同，由于合同无效，也无法保证买方的权利。
2.由于小型财产房屋没有正式的财产证明，因此它们在法律意义上不能构成不动产权。因此，二手房购买者仅具有使用权，而不能购买房屋所有权。此外，小型财产房屋不能出售给非集体成员的第三方，购买者也不能通过合法手段转让财产。很难维持或增加买卖房屋的价值。
3.私下出售土地很容易。无需支付土地转让费和各种税费，小产权房的负责人（村或镇政府）就可以获得过多的利益。由于无需支付土地出让金和各种税费，小产权房的收入通常会超过商品房开发的收入。