二手房20％纳税人：两年内卖方普通房屋20％的个人所得税计算方法：{销售收入-购房总额-（营业税+城市建设税+教育费附加费+印花税）}×20 ％; 2超过一年（含）且少于五年的普通住宅，按20％的税率计算个人所得税：（销售收入-购置总印花税）×20％。出售公共住房的20％个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入－经济适用住房价格－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济适用住房价格＝建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/ m2×1％×建筑面积。免费付款超过5年。注意：对于已使用5年并且是家庭唯一住房的房屋的买卖，免征个人所得税。如果纳税人未能提供完整，准确的有关凭证，而应纳税额不能正确计算的，则应予以批准。购房个人所得税率暂定为应税价格的1％。
二手房个人所得税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.财产证明书已有5年历史，并且以卖方的丈夫和妻子名义持有的唯一一套财产免征个人所得税；
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产，或者房地产证的年龄不超过5年。如果无法计算房屋的原始价值，则将支付付款额的1％；金额）×税率20％；
二手商店的个人所得税是根据差额支付的，计算公式为：（最后一次购买价格的发票金额-当前销售价格的发票金额）×税率20％
二手房交易的税费，根据交易双方的不同情况，具体税费如下：
1.契税：（通常由买方支付，除非双方另有协议）
1.买方应为90平方米以下的物业支付1.0％的费用；
2.买方为首次购买90平方米以上的物业支付1.5％的费用；
3.买方应为两组面积为90平方米或以上的物业支付2％的费用；
2.增值税：（通常由卖方支付，除非双方另有协议）
1.房地产证书过期后的两年内免征增值税；
2.房产证少于2年的住宅，应按5.6％的税率缴纳增值税；
3.其他费用相对较小：
交易费用：6元/平方×房屋平方（交易双方承担50％）；
房地产证书费用：一张证书80元；每张证书20元（买方）；
评估费：评估总价值的千分之五（银行贷款需要由买方支付）；
抵押费用：100元人民币（银行贷款需由买方支付）；
购买凭证：20元，通常为3份（买方）；{@}公证的收费标准：300元（如果您自己无法负担，则需要为此业务付费）。
土地增值税：（通常由卖方承担，除非双方另有协议）
1.普通居民免税；
2.非普通居民的3年内：房屋总交易量×0.5％，3年至5年：房屋总交易量×0.25％，5年以上：豁免
营业税：支付商店之间的差额，计算公式为：（最后一次购买价格-现在的销售价格）*税率5.55％；
契税：购买车库和非普通房屋（商业房屋）的买方应支付3.0％；
土地转让费：
1.住房改革
1.土地性质无需支付土地转让费
2.房屋土地的性质为分配，应支付的土地出让金的标准为：房屋评估价的1％。
第二，经济适用房
1.房地产证书的期限为五年，不能上市交易。
2.房地产证的有效期为五年以上，土地转让费应按房屋评估价的5％支付。
第三，商品房
1.商业房屋用地的性质是出售的，不需要支付土地转让费。
2.土地的性质是要支付的土地评估价的40％（转让出售的商品房也需要缴纳土地评估价的3％的土地契税，新土地证费为120元）。
4.其他
在卖方的名义下有两套福利院（合适的房屋和住房改革房屋都属于福利院）。如果出售两栋房屋中的一栋，则如果分配了这两个财产，则应支付土地评估价的40％的土地出让金。本质是无转移的，一组转移，一个正常转移。（两套经济适用房不能转让）
1.根据房价的1％继承
2.礼物是房费的2％