赠与财产是一种以较少的税金转让财产权的方式。具体程序和费用是这样的。
首先，财产赠与人与受赠人之间有一份书面合同，即礼品簿。然后，捐赠人和受赠人应取得房屋的礼券和财产证明，并前往房屋所在的公证处对房屋礼物进行公证。
此过程涉及两项费用。一项费用是公证费，是总收益的2％，但不少于200元。还有一种契税。普通房屋是房屋评估价值的1.5％（非普通房屋为3％）。
最后一个链接是通过房地产交易中心中的财产所有权转移的注册程序。所需材料包括房屋捐赠申请书，捐赠者和接收者的身份证件，房地产产权证明正本，礼品和经过公证的材料以及已付的契税收据。在此链接中要支付的费用包括注册费100元，认股权证的印花税5元和合同评估价的0.05％。加起来为255元。
不要采取不当措施避免缴税，因为这会给您带来不必要的麻烦。
售前租金
新的房地产政策出台后，郭先生出于种种原因想出售自己三年来买的房子。但是，他认为自己将按照房价的全价支付5.5％的营业税和附加费。他同意买主的意见，买主将首先通过租赁方式签入，两年后，两方将按照约定的价格进行交易，所支付的租金将包括在价格中。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，仅支付契税，注册费，印花税等。这是可行的。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！
虚假礼物送给真实的拍卖行
王女士手上有房子，有些购房者愿意支付55万美元购买，但今年又出台了一项新政策，使她感到，在卖掉房子后免除了杂项税费，似乎口袋里的钱少了很多因此，在中介人的帮助下，李女士想通过礼物将房子转让。
律师的评论：礼物转让房地产是房地产转让过程中的一种常见形式，也是所有者根据中国法律规定处置其财产的权利和行为方法。由于房地产作为礼物的转让与基于市场的交易完全不同，因此无需征收营业税。
对于关系密切且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移房地产是避免税收的合理方法。费用主要是契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估金额（第一笔交易）的1.5％，随后的交易为3％；成都一环路，一环路外的二环路公证费（赠与合同公证费）为16元/ m2二环路内14元/ m2，二环路外12元/ m2；注册费80元。
如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想要转让房地产并获利，则完全偏离礼物的法律自由特征。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。此外，除了上述法律风险外，在实际过程中，以赠与为目的的房地产转让实际上是很大的交易风险。对于购买者来说，在付款方式上达成共识是一个难题，因为捐赠者可以在转让礼物的财产权之前撤销礼物，即使购买者已经支付了订金，也不会对卖方具有约束力。另外，中国《合同法》规定：“捐赠财产有缺陷，捐赠人不承担责任。”也就是说，如果买主收到房屋的质量问题，则很难向原始所有者要求赔偿。另外，买方必须提防捐赠者撤回礼物或不履行礼物义务的行为。
合同价格比实际价格低很多
即将出售房屋的王女士也通过中介与买主达成了卖价。区别在于，销售合同中写入的交易价格仅为价格的一半。她希望以这种方式少缴营业税。
律师的意见：采用这种方法，营业税和附加费全额少付，仍然需要缴纳契税，注册费，印花税等。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
签订合同几年后才能转让
张女士于今年3月在城市西部购买了另外120平方米的房屋。她想卖掉3年前在草津路买的房子。不幸的是，它恰好赶上了新政。如果这套40万元的房子以46万元的价格售出，则可能需要支付1.5万元的附加税。张女士觉得这不值得，因此她通过中介与买主协商了价格，并准备等待五年，直到房子通过转让程序来避税。
律师的意见：这种方法不支付全部营业税和附加费，而仅支付契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，在双方签订合同之后，如果交易程序未及时处理，则许多外部因素都会影响交易过程。双方将面临所有意外风险，包括政策风险和市场波动，尤其是房地产价格在不稳定的情况下，如果差距很大，则一方将蒙受重大损失。而且，时间越长，风险越大，即使合同经过公证，也无法避免上述风险。同时，卖方可以单独抵押或出售房屋。
据了解，一些二手房中介为了达到尽快完成交易的目的，掌握了买卖双方的心理，并为他们提供了如何“合理地避免税收”的想法。它们的常用方法是：
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违规行为的监督，这更具风险。第二，从购房者的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
2.赠送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要pent悔，普通公民的财产捐赠也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应为财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再进行房屋转让程序，从而意在提高交易价格或转售房屋；需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的问题。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。
1.不同的产权概念
财产权包括财产的所有权，占有，控制，使用，收入和处置。
房屋财产是指财产所有者对房屋的所有权以及使用房屋所占用土地的权利。房屋是房地产和土地不可分割的统一体。当房屋中发生诸如转让之类的产权时，必须将房屋和土地整合在一起。将房屋和土地分开处置是不可能的。
国内房地产仅包含70年的使用权，并且不包括所有权（请参阅《土地管理法》，也就是说，可以在尚未过期的国家/地区中征用土地）。在澳大利亚，住房和土地销售是分开处理的。买房时要签合同。签订土地和房屋包装合同。首先签署土地转让合同，然后与开发商签署房屋销售合同。如果买家有更多要求，他们也可以先购买土地，找设计师自己设计，然后提交政府审批。如果您购买公寓，则还拥有称为“联合土地”的土地所有权，该土地所有权与他人共享，可以为您节省很多麻烦和每年的土地税。
2.不同的增值潜力
我们经济的快速增长推动了房地产市场的快速增长。无数人通过房地产或只是转售房屋致富，从而致富。我从朋友那里听说，上海的房价增长在三个月来最夸张的时候翻了一番。这只会让人感到遗憾，他们没有赶上。谁使房地产买家首先成为后来赚钱的人？
在澳大利亚，房价趋势相当稳定，年增长率为7％-10％，在大约7-10年内翻了一番。特别是自1990年代以来，在全球经济宽松的背景下，增长一直非常迅速。这主要是由白人文化造成的，外国人更喜欢租房而不是买房。近30％的澳大利亚居民租房。然而，近几十年来，新移民的数量不断增加，给澳大利亚带来了许多住房需求，也带来了购房和建房的概念。每年2.1％的人口增长极大地刺激了国内需求并刺激了经济。在这些移民中，中国人贡献最大。
尽管澳大利亚房价的增长率不及中国的增长率，但这也是成熟市场的表现。正是由于租房文化的盛行，澳大利亚的房地产业也比其他国家更健康，风险也相对较小。
在澳大利亚购房与在中国购房之间的基本区别
3.风险差异
3.1的空缺率
空置率是指在特定时间空置房屋的面积与房屋总面积之比。它是衡量一个国家房地产业健康状况的标准之一。按照国际惯例，商品房的空置率在5％至-10％之间是一个合理的区域，商品房的供求平衡有利于国民经济的健康发展。空缺率在10％到-20％之间是空缺危险区要采取一定措施增加商品房销售，以确保房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率超过20％是商品房的严重积压。
的空缺率为10％-20％，这是空缺的危险区域，而上海的空缺率为60.2％。北京不敢按面积来计算，它是空置房屋的数量/总房间数。根据官方统计，空置房屋的消化至少需要42年。换句话说，按照正常的经济体系，在42年之内，即使房价没有下跌，也没有理由继续上涨。以墨尔本为例，空置率是多少？2％-3％浮动。
如上所述，有30％的澳大利亚人租房。因此，在澳大利亚买房将不必担心租金。因为一百所房屋中只有一两座没有人居住，所以情况可能非常遥远。
对于国际学生来说，大多数人都有租房的经验。数十人排队抢购房屋并不少见。更多的人和更少的房间，更少的供大于求，这是澳大利亚城镇的真实情况。
3.2 ROI（投资回报率）
简而言之，租金回报率是年租金除以房价。调查显示，在北京，上海，广州，深圳等四个一线城市，普通住宅的平均投资回报率不到3.5％。其中，北京的投资回报率较低。除了北部地区的独特性外，其他大多数地区都低于2.5％。并非只有北京一个城市，上海的整体租金回报率仅为2％-3％。
与之形成鲜明对比的是澳大利亚房地产的租金回报率。悉尼物业的租金回报率保持在5.3％左右。由于布里斯班市中心人口的爆炸性增长，回报率可以达到6％-6.5％。墨尔本占全市的7％左右。如果在采矿区或军事区，例如Townsville的Gladston，有很多人，很少有没有高层建筑的房屋，那么租金回报率将是难以想象的11％-13％！
4.政府立场
4.1政府补贴
如上所述，除去政府补贴和退税收入，投资回报率已经是5.2％，与住房贷款利率基本相同（约5.5％）。因此，在澳大利亚，租房比买房好。但是，澳大利亚人崇尚自由和早日消费。即使是70多岁的老妇，他们都拿着政府养老金，每周都外出打工，一个人只能住在一个男子气概的海滩上。这是图片！政府担心，“求求你，买房，我会一次给你钱，每年一笔大笔钱，而且每年都会退款！我买了房，我很好。我可以刷数据，可以减少退休金负担，您可以赚一笔钱，这不是您的遗产税！买，买，让中国人买！ ”
并不夸张，上面的句子是有道理的。在新南威尔士州，首次购房者购买低于65万（中位数房价）的新房或公寓，将获得15,000澳元的补贴，自2016年1月1日起将减少至10,000澳元。在昆士兰州，自2012年9月12日起，首次购房者可以申请政府提供的15,000澳元资金，但总房价不能超过750,000澳元，并且必须是新房或未建成。如果总房价低于AUD 400,000，则免征印花税。维多利亚州政府从2013年7月1日起实施新的首次购房补贴，补贴金额为10,000澳元；此外，印花税优惠率已提高到40％。
4.2澳大利亚是唯一实施负齿轮税申报的国家。
许多人称之为负税收减免。顾名思义，否定是积极的。不仅将进行税收减免，而且还将进行税收补偿。当然，有房屋投资目的。为了鼓励房地产投资，ATO税务办公室将个人房屋租赁视为产生资产收益的小型企业！众所周知，会计有一个称为应计制的原则，在中文中称为“会计应计制”，这意味着实际收到现金权利或支付现金的责任是确认当前收入和支出以及索赔和债务，即根据现金收入和未来现金收入债权的发生确认收入；支出根据发生的现金支出和未来现金支出的债务确认。用外行的话来说：折旧包括在帐户的计算中，您似乎已经亏钱了，但是实际上您没有亏钱，因为没有人会在出售房屋时出售您的折旧。
收入越高，税率越高，房地产投资对高收入人群的避税效果就越好。例如，如果年薪达到200,000澳元，则该物业的年度退税将为8100澳元。他的妻子在会计公司工作，经常帮助公司或个人获得退税，并发现对于像医生和律师这样的高收入人群，必须有几套房地产来抵消税收。因此，即使不交税，高收入者缴纳的税费通常也比低收入者低。这也证明了资本主义社会的规律：穷人越来越穷，富人越来越富裕。
4.3澳大利亚政府非常希望“自己”买房。
但是，在这个奉行“民主与公平”的国家，没有公关的人无法得到区别对待，因此FIRB（外国投资审查委员会）之类的机构应运而生，将非本国国民限制在每个国家项目购买的数量是有限的。通常，该比例不能超过50％，并且必须通过律师向Firb提交申请。政府将批准100％的FIRB用于新的或计划外的购买，因此您可以放心购买。即使签证过期并且您返回了自己的祖国，您也可以保留房屋（空置，出租或转售）。
5.贷款
5.1贷款难度
在澳大利亚，房地产投资者向银行申请贷款要容易得多。甚至国际学生也可以申请贷款。尽管国际学生没有收入或收入很少，但他们可以使用父母作为担保人，并可以使用担保人的收入来担保您的贷款。在经纪人的专业指导下，您通常可以申请贷款的80％。这些专业指导包括取消您的信用卡以减少信用违约程度等。不需要其他抵押，房屋本身就是您的抵押。这表明银行业对澳大利亚房地产市场有足够的信心！
想象一下，如果您的还款能力出现问题或破产，银行只需要取回该房产，然后就当时的价格进行出价。资本主义银行不会承担太大的风险。银行敢这样做，只能说恢复后的市场价格肯定高于放贷时支付的价格（贷款利率仅比存款利率高一个百分点）。是赚钱交易！您知道，悉尼平均每周有10处房产被银行收回，然后拍卖。有关房地产泡沫的说法是自欺欺人的。
澳大利亚的历史不长，但制度十分严格，其中大多数遵循英国的传统。这反映在包括住房市场在内的各个领域。例如，第三方系统。所有者供应商和买方客户将不见面，整个买卖过程将通过第三方代理机构完成。在买卖双方律师的合作下，中介机构将为双方交换合同。当然，也可以将一系列繁琐的任务委托给中介机构，例如联系律师和邀请经纪人提供贷款帮助。甚至，由于中介具有很大的议价能力（集体购买者，相当于团购），因此有时它可以为开发商争取购买者的利益。当
提到中介机构时，中国人经常听到老虎在变。这是由于国内中介机构的各种不受管制和不道德的行为，以及缺乏有效法律机制的监督所致。在澳大利亚，情况截然不同。如果您想进入房地产市场，即使您只是握着钥匙打开门并显示房屋的工作，您也需要专业资格证书（房地产注册证）。
随着职位的提升，权利越来越大，为了获得各种证书，必须强制接受相关课程的再教育。许可证的引入主要是为了培训职业道德和法律知识。该课程为期一周，外加考试，直到公平交易颁发许可证。总共需要两到三个月。正规培训的费用约为700澳元。全班会有很多案例研究。这样做很危险。您可能会随时受到起诉，您所说的任何句子都可以用作见证。对于您不了解的事物，不能说出夸张的字眼。某些词是不允许的。披露是非常重要的。例如，屋子里有死人，下水道将被堵塞，必须盖房子以挡住光线。必须说。否则，中介人是唯一的责任人。进入公司后，由于现代人对中介的要求越来越高，因此中介通常要接受三个月至半年的培训。
在澳大利亚购买房屋的过程也与在中国不同。澳大利亚房地产项目通常在获得DA（开发批准）批准后出售。
开发人员进行建造和销售，而且价格越昂贵，建造房屋时售出的房屋就越多。因此，如果您想以合理的价格购买新房，通常会看到建筑模型，模拟图，平面图和施工现场……首先支付一定的定金，然后支付房屋付款的10％（10预付款的百分比将直接存入没有人有权访问律师信托的银行帐户，这在很大程度上避免了购房者的风险），并且在建造完成后只支付10％的费用，只能看到您房屋的实际状况。根据上述程序，在项目早期购买房地产要比在后期购买房地产更好。由于楼层和公寓的选择更多，开发商还将提供一些良好的优惠政策。