这取决于是否重新注册该属性。如果未注册，则存在很大的风险。合同仍然有效，但是风险很高。
您必须征得开发商的同意，如果已经提交了计划外房屋，您还需要开发商去房屋管理局以取消备案登记，否则您的计划外房屋转让将无效。 。
1.计划外住房是指开发商从获得商品房预售许可证到获得房地产权证（生产证明）。在此期间，商品房称为计划外房。消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。。计划外转移一词的术语还包括购买者在购买者获得财产证明（遗产证明）之前再次转移房屋的行为。
其次，实际上，有效转移计划外住房通常可以采用以下两种方法：
（1）买卖双方签署购买前协议。双方就买卖房屋的基本情况，支付价格，房屋交付和交易前交易的转移日期达成基本协议。当卖方支付一定的定金并获得生产证明时，双方将根据预购协议约定的期限签订房屋销售合同。买卖双方达成了这种经营模式，以出售计划外的房地产。
1.法律依据：根据《合同法》第8条，“依法订立的合同对当事方具有法律约束力。当事方应按照协议履行其义务，不得改变。或未经授权撤销合同。依法建立的合同，受法律保护。 《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同应当自成立之日起生效。法律，行政法规规定批准，登记等手续生效的，依照其规定。 ”这种合格的买卖协议，意味着真实和内容不违法，是合法有效的。双方必须按照协议充分履行协议。任何一方均不得随意更改或取消该协议，并且不得恶意阻碍协议的履行和恶意违反合同。一旦双方可以真诚且完整地履行协议，则双方可以在处理所有权证书后签字。签订房屋买卖合同，从而达到房屋买卖的目的。
2.法律风险：预售方违反了诚实信用原则，并且恶意违反了合同。办理产权证书时，无意与协议签订预购人的房屋买卖合同。此时，预购方只能选择要求预售方承担违约责任或赔偿责任，不能达到房屋买卖的目的。由于此时尚未签订房屋买卖合同，因此无法要求其继续履行买卖房屋的目的。为此，作者建议预购方可以在预购协议中增加违约责任条款，以对违约方施加压力并增加违约成本，以限制其恶意违约。同时，它也可以最大程度地保护其合法权益。
（2）双方直接签订销售合同，买方支付一定的订金。同时，销售合同的生效附有条件，例如规定“合同在卖方获得财产证明后将生效”。
1.法律依据：《合同法》第45条规定：“当事各方可以为合同的有效性规定条件。具有生效条件的合同应在条件满足时生效。释放应满足条件即无效。 “也就是说，当事各方可以有条件地同意合同的效力。
2.法律风险：在合同订立但尚未生效之前（即在处理所有权证书之前）卖方违反合同的风险。此时，购买者可以要求the悔方实际履行合同或赔偿损失。还有一种风险，即当卖方看到房价上涨并感觉到销售正在亏本时，他恶意地阻止了条件的达成。例如，在生产证书完成后，卖方不配合生产证书的处理或寻找其他逃避理由。因此，购买者应特别注意合同。
在实际操作中，有以下用于计划外交易的操作方法。
1.采购订单转移：
这种交易通常由少量资金用于先订购一些具有升值潜力的房屋，然后这些房屋由中介公司挂牌出售，并转让订购房屋的购买权给想买房子的人。。大多数采购订单转移方法均由买方和卖方签署。双方同意转让价格和其他相关条件后，双方前往开发商将采购订单的买方名称更改为下一个，然后开发商与下一个签订预售合同。此后，中间公司将转让价格支付给先前的公司。
2.办理进入和离开房屋以供计划外住房的程序：
：第一笔款项是由尚家支付的。与开发商签订预售合同后，房屋将在中介公司中列出。双方签署了转让房屋的协议后，最后一个家庭和开发商签署了取消协议以取消合同，然后前往交易中心办理相关的提款手续，然后下一个签署了新的预付款协议。与开发商的销售合同，以及新的预售合同将发送到交易中心进行注册，以便下一家公司可以将批准的转账金额交付给上一家公司。
3.等待产权证书的交易：
是买房子并签署预售合同，然后将房子卖给他人。一般而言，这种交易方式应该是最简单的，即房屋与隔壁房屋签订销售协议。如果可以交付房屋，则将首先交付房屋，但不会处理相关手续。房屋的产权证书签发后，双方将进行交易。双方之间的协议由公证处公证，该家庭的有关文件暂时保存在中介公司中。
1.“故意降低交易价格”买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到少缴税款的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的方法，首先，它违反了税收政策，而政府将加强对此违规行为的监督，这更具风险。第二，从购房者的角度看，当再次出售此物业时，第一个“较低的购买价格”将扩大买卖之间的差额，但反而又增加了出售成本，不值得损失。
2.赠送假礼物的方式。这是因为二手房的买卖双方没有亲戚朋友达到“避税”的目的，但是在私下交易后，他们已经以“礼物”的名义公证了该房产。根据现行政策，购买者仅需为礼物的转让缴纳4％的契税，而转让的买卖则需缴纳5.5％的营业税，2％或4％的契税以及个人税。 5年。
专家提醒：关于“伪造礼物”，相关法规规定，除了捐赠公共福利外，不要pent悔，普通公民的财产捐赠也可以re悔。
如果在房地产交易中，双方处理了“假礼物”，一旦发生纠纷，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
3.“真实租赁交易”。由于财产的免税期届满或简称为“避税”，买卖双方在交易后没有经过纳税，转让和更名的程序，而是将交易合同替换为浅层租赁合同。
专家提醒：假租约的真实交易非常危险。发生纠纷时，受害方通常是买方。
4.“避免第二财产”。一些中介机构向投资者建议，夫妻最好买房子并只写上一个人的名字，以免因无人居住而对第二处财产纳税。“由于该通知规定唯一使用超过5年的房屋免税，因此卖方可以在房屋上大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或配偶之一应为财产的所有者。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“扩展了处理产权变更的协议”。这种避税方法似乎是合理且有益的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不小心的话，二手房的买卖双方可能会遭受“巨大，廉价和巨大的损失”。
专家提醒：1.如果房价急剧上涨，卖方可能会在约定的时间违约并不再进行房屋转让程序，从而意在提高交易价格或转售房屋；需要时间来完成房屋转让程序，有一些原因无法完成； 3.如果卖方在买方背面申请更换产权证书，然后将房屋出售给第三人并通过转让程序，则买方将无法取得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，并给当事方带来了严重的问题。住房是一项巨大的财产，我们在获得住房时应做到合理合法，以保障公民的合法权益。如果获取时的程序和方法是非法的，则在发生争端时，公民将不可避免地无法获得应有的保护。实际上，以总价值的1％缴税是不高的，因此无需冒险。