房地产避税的实用方法一般而言，国内房地产企业在避税中经常使用虚假成本，而国外房地产企业擅长使用“转让定价”来避税。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
避税的具体方法：
首先，将预售房屋的购买与当前的书联系起来：对预售房屋的购买进行了预订，因此应立即缴纳的税款成为流通性流动性，逃税性。营业税和企业所得税，这是一家房地产开发企业一种更常用的方法。
2.根据收入原则，开具预收款收据，不发行票证，隐瞒收入或不确认收入。从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
第三，收入未在合同约定的时间内确认。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
第四，随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年末偿还。
第五，这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，一些开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。图书馆。
第六，它是一种虚拟的开发成本，可以任意扩大成本支出，虚拟的工程成本范围。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
七。收入根据住房债务和自用商品房的收入原则确定。商业住房的补足付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而未进行相应的收入调整。代理卖方的手续费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产款的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
8.扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，并结转运营成本。
九，是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10.故意延迟项目的最终帐户和完成时间，以避免土地增值税清算。
你好！合理避税的方式很多，有必要根据不同情况制定相应的税收筹划，以达到合理避税的目的。
1.弹性政策
《中华人民共和国增值税暂行条例》第10条明确规定，对于非增值税应税项目，免征增值税项目，集体福利或个人购买的商品或应税劳务，进项税额不得为从销项税中扣除。其中涉及的固定资产，无形资产和不动产，仅指上述项目专用的固定资产，无形资产和不动产。如果也用于生产和运营，则可以扣除。例如，公司购买了一辆大型公交车，专用于运送员工上下班，投入不可抵扣。但是如果这辆车也用于派送和接员工参加会议，您可以扣除它〜
同样，公司的年度会议属于福利费用类型，不能从增值税中扣除，但是如果工作总结会议是与业务相关的会议费，则可以扣除增值税〜
2.预设方案，使用模型计算
公司成立后，每年将盈利1000万。股东使用股利模型还是利息分配模型？现在让我们来看看每个。
股息模型：假设股息为100万，则涉及的个人所得税为：100 * 20％= 200,000；
公司所得税为：100 /（1-25％）* 25％= 33.33万。由于公司是投资者，最终投资者需缴纳税金53.33万元；
利息模型：假设投资者获得100万利息，所涉及的个人所得税为：100 * 20％= 200,000；增值税：100 /（1 + 3％）* 3％= 29,100
根据国税函[2009] 777号《关于自然人借贷企业利息支出税前扣除有关企业所得税问题的通知》的规定，企业从股东借入的利息支出中扣除了利息支出。与企业有关的其他自然人，根据《中华人民共和国企业所得税法》第四十六条（以下简称《税法》）和《财政部，国家税务总局关于企业所得税法有关税收政策问题的通知》 《公司关联方利息费用减免税标准》（税收[2008]第121号）规定了计算企业所得税扣除额的条件。
所以
公司支付的利息符合税法规定的可抵扣条件。也就是说，可以从公司所得税中扣除公司支付的100万利息。扣除额为：100 * 25％= 250,000
个人缴纳229,100税，公司减少25万。由于公司是个人投资者，因此该投资者实际缴纳的税款为0元。
可以通过合理的避税方式来寻找“杰税务宝”-税务筹划专家！免费规划，政府支持包登陆！