降低在线签约价格确实对卖方构成风险，其他人则建议以实际交易价签约，这不能被视为违反合同。您可以同意他的意见，如果不同意，则可以取消合同而无需承担违反合同的责任
合同无效，买卖双方分担无效合同造成的损失。损失可以是买方的，也可以是卖方的，原则上通常是平均分配损失。中介人不能先获取中介费，然后根据合同承担责任。需要说明的是，房屋买卖合同无效，中介人承担责任的协议有效。因为在很多情况下，中介人只引入了一份合同，但实际合同包括房屋销售合同和中介合同。
先前的协议有效，但最低租赁期由稍后签订的协议涵盖，并以稍后签订的协议为准。尽管先前的协议规定租赁期至少为两年，但此后签署的协议仅签订了一年。以后签订的合同为准，另一方不得随意违反合同。
由于已经商定了至少两年的租金，为什么我们在签订协议后每年必须签署一次协议？您想看看一年后是否可以增加租金？即使对方与您续签了半年的合同，也已经是第三份合同。前两份合同内容相同的协议无效，以最后签订的合同为准。除非先前的合同有特殊协议。
您不能签订不合理的合同，您可以继续执行先前的租赁合同，如果另一方不履行先前的租赁合同，则认为他违反了合同。
终止本合同的条件
甲方和乙方同意，在租赁期内，如果发生以下情况之一，本合同即被终止，并且双方不承担任何责任：
（1）依法事先收回房屋所占区域内的土地使用权；
（2）为了公共利益，依法征用了房屋；
（3）由于城市建设的需要，房屋属于房屋拆迁许可证的范围；
（4）房屋在租赁期内因不可抗力而损坏或丢失；
（5）甲方已通知乙方，该房屋在出租前已建立抵押贷款，并可能在租赁期内受到惩罚，现正受到惩罚。
甲方和乙方同意，如果发生以下情况之一，则一方可以书面形式通知另一方终止本合同。违反合同的一方应向另一方支付月租金____倍的罚款；另一方造成损失的，处罚金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失与罚款之间的差额：
（1）甲方未能按时交付房屋，并且在乙方提醒后，未在___天内交付房屋；
（2）甲方交付的房屋不符合本合同的规定，无法达到租赁目的；或甲方交付的房屋存在危害乙方安全的缺陷
（3）乙方未获得甲方同意更改房屋的居住目的，从而造成房屋损坏；
（4）由于乙方的原因，房屋的主要结构已损坏；
（5）乙方擅自将房屋转租，转让房屋租赁权或与他人交换房屋租赁的；
（六）乙方擅自增加了租住的同居人，其人均租赁建筑面积或使用面积低于规定标准；
（7）乙方逾期未支付租金，且累计超过____个月；
在本合同注册并提交后，对于本合同的任何修改或终止，双方应按照规定向原始接收机构办理修改和终止注册的手续。甲方对因甲方未办理登记记录或者未向乙方变更或终止登记记录而引起的法律纠纷承担全部责任。