1.个人首次购买房屋，个人首次购买房屋时，在90平方米以下，按1％征收契税。十分之一的印花税。这是税，并且有一些交易成本。
2.个人购买的房屋仅供自己使用，个人需要缴纳房地产税，
房地产税的计算方法=房地产原始价值*（1-50％至80％）（不同地方的法规不同）* 1.2％物业税，租金* 4％，应交税款
3.企业出租房屋，物业税由出租人负担。
个人意见仅供参考
1.转让定价方法
是公司避税的基本方法之一。它是指在产品交换和销售过程中参与经济活动的双方为了分享利润或转移利润而不是根据市场公平价格，而是根据企业这一事实。产品定价基于共同利益。使用这种定价方法的产品的转让价格可以高于或低于市场公允价格，以达到减少或免税的目的。
转让定价的避税原则通常适用于具有不同税率的关联公司。通过转让定价，高税率公司的部分利润将转移到低税率公司，最终将减少两家公司支付的税款总额。
2，融资
的原则是使用某些融资技术，使企业能够达到最高的利润水平和最低的税负水平。一般而言，企业生产经营所需资金的主要途径有三种：1，自我积累：2，借款（金融机构贷款或发行债券）； 2。 3，发行股票。自累积红利是企业税后分配的利润，股票发行应支付的股利也是分配税后利润的一种方式。它们都不能抵消当期应交的所得税，因此无法达到避税的目的。
借款的利息费用从税前利润中扣除，这可以抵消利润并最终避税。
3.资产租赁
租赁是指出租人在收取租金的条件下，在合同规定的期限内将资产出租给承租人的经济行为。从承租人的角度来看，租赁可以避免购买机械设备的负担和设备过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润并实现避税。
1.要实现合理的避税，首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。就土地增值税而言，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1.土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所得的增值税额。该增值额是纳税人转让房地产所得的收入减去税项扣除额后的余额。
2.土地增值税仅对转让支付的房地产征收，而不对通过继承或赠与免费转让的房地产征收。
3.房地产向投资和合资企业的转移暂时免税，然后转移并征税。
合作建筑竣工后将暂时免予自用，如果在完成后转让，则应征税。
房地产合并和转让的临时豁免。
对于房地产交易，税收在单位之间交换，而个人之间的交易则由当地税务机关核实并获豁免。
抵押期间不征收房地产抵押。到期时不征收还债本金和利息。
不出租房地产。
不会添加房地产评估。
国家收回对房地产产权的豁免。
土地使用者应就土地的转让，债务清算或置换征税。
首先，我们了解大致的征税和非征税范围，这将有助于我们的后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合理减少公司税收成本和增加利润的合规方式，那么合理的避税主要可以从两个方面开始，一个是从成本开始。有关费用的问题，请参阅此论坛上的另一篇文章，其中一项涉及收入开始吧首先，减少税收成本始于日常支出。如果您希望少缴税款，那么您自然必须找到一种方法来处理这些费用。在收入保持不变的情况下，成本增加并且自然实现了增加值。它将减少，因此税收将减少。首先，我们必须了解可以扣除的项目
2.土地增值税的可抵扣项目：
1.为获得土地使用权而支付的金额
（1），当通过转让方式获得土地使用权时，已支付土地的转让费
（2）如果土地使用权是通过行政分配获得的，则在转让土地使用权时应按照规定支付土地出让金。
（3）如果土地使用权是通过转让获得的，则支付的土地价格
2.开发土地，新房和辅助设施的费用（称为房地产开发费用）
（1）征地和拆迁补偿费
（2），施工前费用
（3），建筑和安装工程费用
（4），基础设施费
（5），公共支持设施费
（6）开发间接费用：直接组织和管理开发项目所发生的费用，包括工资，福利费用，折旧费用，维修费用，办公费用，水电费用，劳动保护费等。
3.开发用地以及新住房和辅助设施（称为房地产开发成本）
主要是指与房地产开发项目相关的管理费用，销售费用和财务费用。
4.与房地产转让有关的税收
主要包括：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5.财政部确定的其他扣除额
从事房地产开发的纳税人可根据获得土地使用权时支付的金额与房地产开发成本之和减去20％。
6.评估旧房屋和建筑物的价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
3.合理避税的具体方法：
1.平衡增值的方法：对于在不同地区以不同价格水平开发的多个项目，可以调整并最大程度地分配一段时间内发生的开发成本，从而实现增值获得的数量可以最大化平均而言，开发项目的增值率几乎保持不变，从而减少了一定时期内增值率过高而无法节省部分税款的现象。
2.增加间接成本的方法：例如，您可以从房地产开发成本中计划开发间接成本，也就是说，您可以在项目中安排一些总公司人员或兼职到每个特定人员。在该项目中，由这些人员产生的相关费用可以分配给房地产开发成本，增值税的增加可以扣除项目金额。
您可以参考以下内容：
问：出售办公楼时，我必须支付营业税和附加费。我还应该缴纳其他哪些税种，例如土地增值税？我该如何付款？
答案：除了营业税和附加费外，还有公司所得税，印花税和土地增值税。此外，如果营业税是由公司建造的，则有两种营业税，一种是建筑营业税，另一种是销售房地产营业税。土地增值税是根据土地的增值税计算的。
问题：当我们拥有土地而买方为建筑物付款时，我该如何纳税？
答案：“国家税务总局关于印发营业税问题的通知（第一部分）”《国税函发〔1995〕156号第17条明确规定了合作住房建设的营业税问题：（2）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权租赁给乙方数年。乙方投资建造并使用土地上的建筑物。租赁期届满后，乙方将土地使用权连同已建房屋一起归还甲方。在此业务流程中，乙方以建筑物的成本获得了数年的土地使用权，而甲方则以租赁土地使用权的成本交换了建筑物。甲方出租土地使用权的，对“服务业租赁业”征收营业税；如果乙方卖出房地产，将对“出售房地产”税项征收营业税。对双方征税时，营业额也要按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条进行核实。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条规定的核查顺序如下：（一）以纳税人提供的同类应税服务平均价格为基础进行核查。或当月出售的类似房地产；应当核算当期出售的类似应税劳务或类似房地产的平均价格； （3）应税价格应根据以下公式确定：应税价格=运营成本或工程成本*（1 +成本利润率）/（1-营业税税率）。
问：我们如何合理减税？
答案：职业问题不能公开回答。我只能告诉你，依法纳税是公民的义务。
一般来说，国内房地产公司通常使用虚假成本来避免所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避免税收。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
有6年房地产从业经验的人透露，调整报表以转移利润的行为在房地产行业非常普遍。例如，广州一家房地产公司希望将利润转移到国外，并告诉其会计师“接受2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司已将一些设计工作移交给其自己的海外关联公司，以设定很高的设计成本来转移利润。曾在广东一家大型房地产公司工作的财务会计师透露，该公司有三家独资文化公司和技术咨询公司，被称为多元化经营。实际上，这些公司用于进行关联交易以完成利润转移。下属公司每年收取不超过人民币1亿元的所谓促销计划和咨询费，然后购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产，以完成最终的利润转移，因为这些艺术品来自母公司老板买的那个根本不值钱，而只是一个道具。2004年，国家税务总局发布的“ 2003年度中国纳税百强榜”上没有房地产企业。即使在专门为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发与管理行业十大纳税”中，房地产公司所缴纳的税收总额也不容乐观。
2.避税的具体方法
1）是挂在经常帐户上的预售房购买款。与逻辑相关的分析将低于警告值的纳税人作为评估和税收跟踪的主要目标，及时发现漏洞，实施税务访谈，信函和其他方式以迅速进行调查和更正，并敦促纳税人主动进行自我检查并缴税。五是加强房地产企业税收审计。要及时进行房地产税收专项检查，配合征管工作进行针对性的重点检查，并通过新闻媒体公开揭露典型的偷税案件，充分发挥阻吓作用。进行税务审计，以达到通过调查促进管理的目的。
2）确定良好的收款方式并管理两种所得税。房地产开发与管理的特点是投资大，开发运营时间长。根据税收法律原则，实施所得税审计无疑是最佳选择，也符合税收公平原则。因此，应依法积极研究和实施房地产开发公司。按照规定建立账户和凭证，实行税收申报和纳税管理办法，是加强税收征收和管理的总体方向和目标。但是，从调查结果来看，房地产公司的财务会计不规范，向税务机关披露的会计信息不真实是普遍现象。针对这种情况，一方面，在现行税收征管中，应采取措施积极促进房地产企业会计核算的规范化，财务核算是正确的。另一方面，他们必须找到防止纳税人进行虚假账目，报告虚假金额以及少缴税款的方法。房地产公司所得税的征收管理必须统一实行最低所得税率与审计审计相结合的方法，即按照纳税人的实际纳税申报表执行。最低负担率，同时预收企业所得税和营业税。纳税人实施最低负担率预征收后，企业的实际应交所得税超过预缴所得税的，应当在规定的纳税期限内及时向税务机关报告，并补足税。
3）加强房地产营业税的征收和管理。对于已经竣工并交付销售的开发项目，应敦促房地产公司在获得竣工验收报告后的一年内，进行项目结算并取得税收发票。故意拖延不结清的企业，按照有关税法规定的核定应税价格征收建筑安装营业税。最低应税价格应根据当地建筑和安装成本水平确定。加强城市房地产建设安装工程的税收管制，统一房地产税收和建设安装工程的税收管辖权，并将其与地方房地产开发企业主管部门合并。通过建筑业税收信息管理系统，加快房地产业税收信息管理，跟踪和监控房地产企业的税收登记，纳税申报，税收征管，发票管理，税收来源监控，税收来源分析，信息交流，信息收集等。和管理。对于房地产销售的营业税，有必要发挥票务管理税的作用。房地产公司提前收到押金和房屋收据时，必须出具“商品房屋销售（预收据）帐单”。对于税收信誉和欠税欠佳的房地产企业，不适合出售给“房地产转让专用发票（销售）”。所有发票必须在收税窗口中开具，并且开发项目税的预结算应谨慎进行清除税单后，可以通过投票控制税款。