算第二套房。至于房屋委员会，您可以为家庭申请唯一的住房申请。虽然是第二套房，但您可以享受与第一套房相同的契税优惠。在贷款方面，因为您之前有商业贷款，所以公积金贷款将被计为第二套房贷。原因很简单，因为您已经享受了贷款折扣。厦门住房公积金管理中心网站明确说明，对于购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款的可贷金额不超过总购买价的50％。您可以使用公积金申请第二笔房屋贷款，预付款和利率都会增加。
对于商业贷款到公积金贷款，借款人还应满足以下七个条件：
符合该城市住房公积金贷款的要求；
借款人必须是原始住房贷款的借款人或配偶（必须是买方）；
未偿还原始购房贷款，银行同意借款人应提前偿还贷款；
最初的商业购房贷款还款期超过一年（含），信用记录良好，没有逾期的贷款余额；
所购买的物业已获得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且是钢混凝土结构；
可以为购买的房地产设置抵押的商业贷款可以转移为公积金贷款；
尚未申请住房公积金贷款。
商业贷款转换为公积金贷款所需的材料（所有文件必须提供正本）：原始的
购买合同；税务部门开具的原始发票；
原始的“房屋所有权证书”和“土地证书”；
双方的原始身分证明文件（自到期日起超过一年）；
结婚证书正本或单身证书正本（加盖公司公章的单张证书）；原始
帐簿；
原始银行结算证明和付款证明；
与银行签署的原始“贷款合同”。
你好！招商银行厦门分行公积金贷款业务贷款对象及条件：
在我市购买自住房并申请了尚未结清并符合我市住房要求的商品住房贷款（不包括住房公积金个人住房组合贷款和住房抵押贷款）的人公积金个人住房贷款政策。还必须满足以下条件：
（1）原始的商品住房贷款银行同意借款人应提前偿还贷款；
（2）最初的商品房贷款还款期超过1年（含），并且没有逾期的贷款余额；
（3）借款人必须是原商业住房贷款借款人或其配偶；
（4）所购物业已获得厦门市土地和房屋使用权证书；
（5）借款人有足够的资金来偿还原始的商品住房贷款；如果借款人没有足够的资金来偿还原商业住房贷款，则借款人应向管理中心和委托银行申请遵守国家有关规定和相应资格。市担保机构申请担保；
（6）符合国家，省和市住房公积金个人住房贷款政策和法规。
企业对企业贷款程序：
（1）申请。借款人向受托银行或管理中心以及受托银行认可的担保机构提出申请。
（2）银行初步审查。银行（担保公司）在5个工作日内完成了初步审核。
1.如果您向受托银行提出申请，则受托银行将接受并审查贷款材料，并将其提交给管理中心。
2.如果您向担保机构提出申请，则在担保机构接受并签发担保意向书后，委托银行将对贷款材料进行初步审查，并将其提交给管理中心。
（3）管理中心审查。管理中心审查委托银行转账的贷款材料，严格检查借款人购房的性质，家庭住房状况，信用状况和还款能力，并决定批准或不批准该贷款。管理中心在4个工作日内完成了审核。
（4）签订合同并进行抵押注册。
1.借款人用自有资金清算商品房贷款。原商业住房贷款银行取消原抵押后，借款人与委托银行签订住房公积金贷款合同和抵押合同。注册中心处理企业对企业贷款抵押的注册程序。
2.借款人向担保机构申请担保的，借款人应当与委托银行签订贷款合同和抵押合同，并与担保机构签订担保合同。
（5）由管理中心审查。在审查了贷款合同，抵押登记证（或担保公司签发的“贷款通知书”，担保合同）和其他材料后，管理中心将贷款通知信托银行。管理中心将在2个工作日内完成审核。
（6）银行贷款。
1.如果借款人使用自己的资金来偿还原始的商品住房贷款，则受托银行将通过转账将贷款资金转移到借款人指定的帐户中。
2.如果借款人向担保机构申请担保，则委托银行通过转移将贷款资金转入担保机构的专户；担保机构为借款人清偿原商业住房贷款；取消商品房贷款抵押登记程序后，借款人和委托银行到市房地产交易权登记中心办理企业对公共贷款抵押登记程序。