根据您要购买的房地产，某些房地产没有完整的临时文件，因此无法申请贷款。因此，他们不能去房屋局备案。也许他们的意思是他们在移交财产之前不申请贷款。这样，如果当时卖掉了房子，就不会找到贷款，可以认为是第一套房子。贷款和契税都可以按照第一套条件缴纳。
根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果您想转让祖父的房屋，必须要求房委会指定的评估公司根据市场情况评估价格。不能进行符号评估。评估价格必须与参考条件相同的房屋价格相同，且远低于市场价格房屋委员会不接受价格评估结果；
2.您祖父的房子已有五年以上的历史，税负也不高。您可以要求评估公司对其进行较低的评估，并且可以正常交易。
3.如果您现在转让祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留房地产登记记录，然后购买房屋将被视为第二套房；
4.建议您先办理新房的贷款手续，然后再办理祖父房屋的过户手续，以便在购买新房时享受优惠政策。被视为第一套房。
祝您一切顺利！
房地产所有者A Bin将回答您的问题。
双方已与开发商签署了商品房销售合同。签订合同后可以更改孩子的名字吗？答：这是前提条件。其他各方必须具备相应的权利和能力。在这种前提下，有两种情况，一种是尚未在交易中心登记商品房销售合同。此时，只要您与房地产经纪人进行谈判，取消合同并以孩子的名义签署新的商品房销售合同，这种情况就不会涉及税收。第二种情况是它已经被注册，这比较麻烦。如果商品房未完成验收，则可以重命名。但是，该市有关单位应出具未完成的检验报告，开发商应提交变更合同名称的理由。只需要支付相关的加工费。如果商品房已经竣工并被接受，则不能重命名，获得产权证书后，产权证书的标题需要更改为当事人的孩子的名字。这本质上是一种房地产继承。严格来说，“合同名称变更”不是标准化的。建议在签订房屋购买合同时，购房者可能希望在合同上写上自己和他的孩子的名字，财产的所有者写上当事人的名字，而共同所有者写上房屋的名字。这个孩子，表明两者共同拥有财产。因此，最后，孩子是第一继承人，财产权全部落在孩子身上（前提是孩子是唯一的继承人），但与此同时，唯一继承人的孩子必须房地产交易中心办理手续，然后重新发行副本单独的所有权证书。您也可以共享它们并在产权证书上标记它们。双方和开发商已签署了商品房销售合同。签订合同后可以更改孩子的名字吗？答：这是前提条件。其他各方必须具备相应的权利和能力。在这种前提下，有两种情况，一种是尚未在交易中心登记商品房销售合同。此时，只要您与房地产经纪人进行谈判，取消合同并以孩子的名义签署新的商品房销售合同，这种情况就不会涉及税收。第二种情况是它已经被注册，这比较麻烦。如果商品房未完成验收，则可以重命名。但是，该市有关单位应出具未完成的检验报告，开发商应提交变更合同名称的理由。只需要支付相关的加工费。如果商品房已经竣工并被接受，则不能重命名，获得产权证书后，产权证书的标题需要更改为当事人的孩子的名字。这本质上是一种房地产继承。严格来说，“合同名称变更”不是标准化的。建议在签订房屋购买合同时，购房者可能希望在合同上写上自己和他的孩子的名字，财产的所有者写上当事人的名字，而共同所有者写上房屋的名字。这个孩子，表明两者共同拥有财产。因此，最后，孩子是第一继承人，财产权全部落在孩子身上（前提是孩子是唯一的继承人），但与此同时，唯一继承人的孩子必须房地产交易中心办理手续，然后重新发行副本单独的所有权证书。也可以共享共享，在所有权证书上注明各自的份额，这样可以避免在继承所有权时支付全部税费。