您好，股权转让和土地使用权转让是两个不同的概念。土地使用权可以依法转让。土地使用权的转让不能直接以股权转让的形式实现，土地使用权只能由公司控股直接控制因为股权转让只是股东的变更，所以只有在通过股权转让对控股公司进行绝对或相对控制之后，才通过公司股东的股权来使用公司的土地使用权。此表格受法律保护，合理的避税行为也受法律保护。
对于房地产投资和合资企业，投资和合资方将以土地（房地产）作为投资股价或合资条件，并将房地产转让给被投资或合资企业，暂时免征土地价值增值税；房地产投资股票，参与接受投资者利润分配的行为，共同承担投资风险。不征收营业税；公司开发建设后投资房地产，投资新成立的生产公司XX公司，并与受让方公司共享风险和利润分享活动不仅可以启动生产项目，振兴企业资产，还可以免除缴纳营业税，并可以依法暂时免征土地增值税，大大减轻了企业的税收负担。
土地使用权的转让基本上没有合理避税的余地。因为土地使用权的转让主要涉及以下税收：
1.营业税：
（1）已完成土地开发或已经进入土地开发但尚未进入建设阶段的在建项目，将对土地征收营业税。 “无形资产转让”税项中的“土地使用权转让”项。余额税5％
（2）进入建筑物施工阶段的在建工程的移交，将按照“不动产销售”税项征收营业税。全额税5％
2.土地增值税：增值税*税率
3.印花税：产权转让文件，合同金额* 5 / 10,000
总之，土地使用权和附属建筑物的转让与土地购置成本和销售量直接相关。这两个数字实际上都是正在发生的数字，并且是不变的事实。因此，基本上没有税收筹划的空间。
投资界到处都是人，有人以自然人的名义投资，有人使用有限责任公司，有人投资有限合伙企业。税收上有什么区别？
实际上是个谜！
以下是自然人投资和有限公司投资的示例：
自然投资模式
例如：投资项目100万，已售出1100万，投资收益1000万，期内各种费用超过300万；
投资项目B 500万，最终出售100万，投资损失400万；
因为是个人投资，所以该期间的费用不可扣除，其他项目的投资损失也不可扣除。个人需为单个项目缴纳个人所得税将要支付的
股息税为（1100万至100万）* 20％= 200万。
目前，中国的个人投资收入仅考虑所赚钱的税收，而不考虑损失问题。
个人对自然人投资项目承担无限责任。
自然人不是家庭申报系统，不能对冲各种家庭成员和项目之间的投资收益和损失。
来自自然人的投资者，即当年发生的亏损，无法抵消其后几年的收益。
有限投资模式
例如：投资项目C1百万，已售出1100万，投资收益1000万，期内各种费用超过300万；
投资项目D 500万，最终售出100万，投资损失400万；同时，公司还有其他各种支出300万元；
因为是公司，所以可以抵消收入和支出。该项目从有限责任公司获得的最终收入为1100万至100万至300万= 700万。
但是，考虑到D项目的损失和公司的其他费用，公司当年的实际收入为700万至300万至300万= 0元。
公司系统可以帮助您解决由个人自然人投资引起的所有问题。
通过一家有限责任公司的投资项目，该有限责任公司的注册资本可用于成功避免该项目公司可能引起的进一步风险。
公司的各种收入和收益可以由亏损和费用抵消，并且各种项目和合作伙伴的收入和亏损也可以互换使用。
有限公司的当年亏损可以在未来5年内用于抵销随后几年的收益，也就是说，亏损可以在全年使用。
当最终投资收益达到股东个人使用洁水宝产品的水平时，综合税负率不超过7％，远低于原始税率20％。
简而言之，良好的投资结构和模型将极大地帮助老板，企业家和投资者在不同阶段控制现金流出，控制利润水平和税收水平。